Договор купли-продажи

- в-третьих, получается, что  в случае безналичных расчетов  с юридическим лицом за проданный  товар продавец - организация розничной  торговли обязан исчислять НДС  как при оптовой торговле, а  покупатель должен приходовать  товар как приобретенный "у  организаций розничной торговли", то есть без возмещения из  бюджета суммы уплаченного НДС  Комментарий части второй Гражданского  кодекса Российской Федерации  для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995. С. 109..

Инструкция N 25 Госкомстата  России содержит следующее положение: "включается в розничный товарооборот продажа товаров юридическим  лицам, их обособленным подразделениям за наличный расчет". Как мы уже  подчеркивали, это положение противоречит нормам гражданского права, что ставит под сомнение правомерность буквального  применения на практике всех положений  упомянутой Инструкции, которая в  установленном порядке не прошла государственную регистрацию в  Минюсте России, в связи с чем не является нормативным документом.

В арбитражной практике также  возникает проблема с классификацией договоров поставки и розничной  купли-продажи. При этом, как отмечено в п. 5 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года "О некоторых вопросах, связанных  с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре поставки", при разрешении споров следует руководствоваться  не наименованием договора, а признаками, содержащимися в гражданском  законодательстве:

- договор поставки - это  продажа товаров юридическим  лицам для использования их  юридическими лицами в предпринимательских  целях;

- розничная купля-продажа  - это продажа товаров физическим  лицам для использования их  физическими лицами для целей  своего личного потребления. Вместе  с тем Высший Арбитражный Суд  Российской Федерации отметил  ряд особенностей: "При этом  под целями, не связанными с  личным использованием, следует  понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже".

Из всего сказанного можно  сделать ряд практических выводов.

Продажа товаров физическим лицам для конечного потребления  за наличный расчет с выдачей чека ККМ при всех ситуациях считается  розничной торговлей. При этом не имеет значения личность физических лиц, получающих на руки чек ККМ: являются они представителями юридических  лиц или индивидуальными предпринимателями, факт оплаты за наличный расчет с выдачей  чека ККМ однозначно квалифицирует  данную операцию в качестве розничной  торговли как у продавца, так и  у покупателя. Покупатели в этом случае лишены возможности возмещения из бюджета сумм НДС по приобретенным  товарам, поскольку отсутствуют  счета-фактуры.

Продажа товаров физическим лицам для конечного потребления  по безналичному расчету определяется как розничная торговля.

Продажа непродовольственных  товаров юридическим лицам и  гражданам- индивидуальным предпринимателям для промежуточного потребления по безналичному расчету должна расцениваться как оптовая торговля (договор поставки), хотя Инструкция N 39 Госналогслужбы России в случае расчетов с организациями розничной торговли квалифицирует ее как розничную торговлю, но не для продавца, а для покупателя (которому отказано в праве возместить из бюджета сумму НДС, уплаченную в составе цены продавцу). Продавец в этой ситуации должен исчислять НДС в порядке, установленном для оптовой торговли.

Продажа товаров юридическим  лицам и гражданам-индивидуальным предпринимателям для промежуточного потребления за наличный расчет с оформлением приходных ордеров (и соответствующих доверенностей на получение товарноматериальных ценностей) должна отражаться в качестве оптовой торговли как у продавца, так и у покупателя, хотя Инструкция N 25 Госкомстата России предписывает включать продажу товаров юридическим лицам за наличный расчет в розничный товарооборот. Необходимо подчеркнуть, что ГК не распространяет понятие розничной купли-продажи на сделки между юридическими лицами, а п. 19 Инструкции N 39 Госналогслужбы России предусматривает возможность возмещения НДС по материальным ценностям (работам, услугам), приобретенным для производственных целей за наличный расчет (на основании приходного кассового ордера и накладной), в порядке, установленном для оптовой торговли.

Во избежание недоразумений  организация, осуществляющая одновременно розничную и оптовую торговлю, должна эти две разновидности  торговли обособить в бухгалтерском  и налоговом учете как по приобретению товаров, предназначенных для перепродажи, так и по реализации товаров (учет издержек обращения, исчисление НДС, учет финансовых результатов).

2.2 Виды договоров розничной  купли-продажи

Рассмотрим некоторые  виды розничной купли-продажи.

Продажа товаров к кредит - этот вид розничной продажи применяется  в основном к товарам длительного  пользования и, в основном, розничными торговыми предприятиями Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в  механизме регулирования товарно-денежных отношений. - Рязань, 1994. С. 88.. В настоящее время в связи с более или менее устоявшейся экономической ситуацией в нашей стране этот вид купли-продажи стал применяться все чаще и чаще. Право собственности на товары, продаваемые в кредит, возникает у покупателя с момента передачи вещи, а если вещь подлежит регистрации, то с момента регистрации. Покупателями товара в кредит могут быть лица, постоянно проживающие в месте расположения магазина, имеющие постоянный доход. Устанавливается размер обязательного первичного взноса, срок кредита и суммы ежемесячных взносов. Покупатель может оплатить стоимость товара досрочно, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Расчеты за проданные в кредит товары производится по ценам, действующим на момент продажи. Торговые предприятия за продажу в кредит взимают с покупателя сбор в размере нескольких процентов от цены товара. Покупатель в случае нарушения обязанностей по своевременной оплате обязан уплатить пеню. Сумма задолженности и пеня могут быть взысканы в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариальной конторы. В Российской Федерации оплата товаров, проданных в кредит, регулируется ст. ст. 488 и 489 ГК.

Купля-продажа методом  самообслуживания. Офертой, т.е. предложением заключить договор является выставление  товаров на витринах, стеллажах, полках с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при  этом должны отбираться в инвентарную  тару магазина. Покупатель, отобрав  товар, может в любое время  до оплаты вернуть его, т.е. отказаться от покупки. Право собственности  на отобранный товар возникает у  покупателя с момента оплаты. Разновидностью этого вида купли-продажи является продажа с использованием автоматов.

Купля-продажа недвижимости в прежнем законодательстве регулировалась как купля продажа строений и  стройматериалов и в отношении  продажи жилых домов существовали ограничения. В Гражданском Кодексе  в этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены предприятия как имущественные  комплексы. Кроме того, круг объектов расширен в связи с возможностью приобретения в частную собственность  земельных участков. В отношении  формы договора купли-продажи недвижимости действует уже упоминавшееся  нами правило о том, что эти  договоры подлежат государственной  регистрации.

Продажа автомашин. Действовавшие  ранее правила о продаже автомашин  противоречили новому гражданскому законодательству, особенно требование продажи только через комиссионные магазины автотранспортных средств, принадлежащих  гражданам (Правила комиссионной торговли легковыми автомобилями и мотоциклами  с колясками, утвержденными Советом  Министров СССР 19.08.1982 года). А новые  автотранспортные средства продавались  только в магазинах государственной  торговой сети Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования  товарно-денежных отношений. - Рязань, 1994. С. 104.. С развитием рыночных отношений  в качестве продавцов стали выступать  граждане и негосударственный юридические  лица, однако, прежний порядок оформления договора купли-продажи автотранспортных средств и обязательная уплата государству  комиссионного вознаграждения сохранялись. В 1989 году государственным предприятиям тоже было разрешено продавать транспортные средства, принадлежавшие им на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, в собственность граждан  или других юридических лиц.

Но с 1993 года эти операции для государственных предприятий  стали ограничиваться и могут  быть произведены только с согласия собственника имущества. Покупателем  могут быть любые юридические  и физические лица, однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма договора простая письменная, с обязательной регистрацией транспортного  средства в органах ГИБДД.

Купля-продажа валюты регулируется также нормами валютного и  банковского законодательства. Купля-продажа  валюты может осуществляться только уполномоченными на то банками или  обменными пунктами, имеющими специальную  лицензию. Осуществление любых валютных операций, минуя уполномоченные банки  и обменные пункты, запрещается. Для  совершения валютных операций, кроме  обменных, юридические и физические лица открывают валютные счета в  одном из уполномоченных банков. Валютные средства должны иметь легальное  происхождение. При двусторонних сделках  купли-продажи валюты через уполномоченные банки и обменные пункты покупатели и продавцы вправе самостоятельно определять обменный курс рубля к иностранным  валютам, но с учетом ставки рефинансирования. Граждане могут выступать только в качестве покупателей иностранной  валюты. Однако, на практике, это правило  не соблюдается, хотя за его нарушение  предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

3. Осуществление защиты  по договору купли-продажи

3.1 Последствия передачи  некомплектного товара

По договору купли-продажи  продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию  договора о комплектности, а при  отсутствии такового в договоре комплектность  товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями.

В Кодексе дифференцированы понятия "комплектность товара" и "комплект товаров". Договором  может быть введена обязанность  продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство  может считаться исполненным  с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект Сборник  образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие / Под ред. С.Е.Андреева. - М.: «Проспект», 1997 . С. 237..

Нарушение продавцом условий  договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой аналогичные последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектовании товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы.

Вместе с тем следует  учитывать, что замена товара, его  доукомплектование фактически возможны, если покупатель, со своей стороны, своевременно известит продавца о недостатках  товара. Поэтому ГК отражает сложившийся в международной торговой практике порядок сообщения о недостатках товара и последствиях несоблюдения этого порядка.

Необходимым условием для  предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с  нарушением условий договора купли-продажи  о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми  актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается  во внимание разумный срок, течение  которого начинается после того, как  данное нарушение договора должно было быть обнаружено исходя из характера  и назначения товара Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. М.: Экономика, 1996. С. 346..

Юридические последствия  несоблюдения покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи  состоят в том, что продавец получает право отказаться полностью или  частично от удовлетворения практически  всех требований покупателя, за исключением  требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавец должен доказать, что неполучение соответствующей  информации о несоответствии товара условиям договора от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его  требований (например, о замене товара) или влечет для продавца несоизмеримые  расходы по сравнению с теми, которые  он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать  о том, что товары не отвечают условиям договора.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам и  иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном  сторонами.

Передача продавцом обусловленных  договором товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и  оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары в ассортименте, перечисленном в договоре, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.

На практике нередко возникают  ситуации, когда из существа обязательства  с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может  передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.