Договор купли-продажи недвижимости

    В случаях, когда договором купли-продажи  предусмотрена передача покупателю проданных товаров несколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданных товаров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до тех пор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полном объеме.

    В дополнение к названным последствиям неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате товара за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненных нарушением договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи может быть заключен с условием о предварительной оплате товара (ст. 487 ГК). Если такой порядок расчетов предусмотрен договором, но, несмотря на это, покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товара либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае же, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Договором купли-продажи может быть предусмотрено  условие о продаже товара в кредит, т.е. о том, что оплата товара производится через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок, предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по истечении этого срока – не позже, чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст. 488 ГК).

    Невыполнение  покупателем в установленный  срок обязанности по оплате товара, проданного в кредит, дает продавцу право потребовать либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты подлежат уплате покупателем со дня, когда товар должен быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара. 

    Особенностью  договора купли-продажи товаров  в кредит является также то, что  товары с момента их передачи и  до их фактической оплаты покупателем  признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

    Договором о продаже товара в кредит может  быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей (п.1 ст. 489 ГК).

    Помимо  всех прав, которыми наделяется продавец по любому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара (п.2 ст. 489 ГК).

    Как уже говорилось выше, по общему правилу  право собственности на товар, а  вместе с ним и риск случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако ГК (ст. 491) допускает возможность заключения договора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты или наступления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

    Кроме того, продавец, остающийся собственником товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен покупателем либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором. 
 
 
 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

    Итак, в курсовой работе мы пришли к выводу, что значимость института договора купли-продажи все время растет и растет, беря свое начало еще с классического римского права. В этой курсовой работе показана актуальность выбранной темы. Не зря законодатель так широко поддерживает институт договора купли-продажи. Нужно отметить и большое распространение института договора купли-продажи и в международном праве, в международных обычаях товарооборота. Здесь большое значение имеет Венская конвенция о договорах международной купли-продажи, вступившая в силу с 1 января 1988г. с 1 сентября 1991г. к Венской конвенции присоединился СССР.

    Исследуя  договор купли-продажи, мы выяснили юридические признаки этого договора. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним (синаллагматическим). Рассматривая стороны договора купли-продажи, мы выяснили, что и у продавца и у покупателя имеются свои права и обязанности. Причем обязанности покупателя также важны и имеют большое значение. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей предусматривается ответственность, и тем самым защищаются либо права покупателя, либо права продавца. В договоре купли-продажи имеют место две встречные обязанности, которые, как мы выяснили, одинаково важны: это обязанность продавца передать покупателю товар, и обязанность покупателя уплатить за товар определенную денежную сумму. Здесь на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (синаллагматический характер договора купли-продажи).

    В данной курсовой было рассмотрено общее  понятие договора купли-продажи. Общим это понятие является для видов договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи имеют каждый свои особенности. Суть этих договоров заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), поэтому договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к этим договорам. Это такие договоры, как договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Каждому из этих договоров в главе 30 ГК посвящены ряд статей, но тем не менее, как уже было сказано выше, открывают главу 30 положения об общем договоре купли-продажи.

    Договор купли-продажи в курсе Обязательственного права всегда стоит на первом месте  и это не случайно, т.к. он является основным и базовым договором  и занимает очень большую нишу в сфере гражданско-правовых обязательств.

    Значимость  договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в  том, что ряд норм, регулирующих отношения  по купле-продаже, применяется для  регулирования отношений по другим договорам. Так, в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК правила о купле-продаже применяются к договору мены, если это не противоречит правилам об этом договоре и существу мены.  

    Договор купли-продажи наиболее соответствует  свободной рыночной экономике и  поэтому сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась, поменялась система договоров. В новом ГК отказались от системы плановых договоров и предусмотрели единое понятие гражданско-правового договора купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    СПИСОК  ИЗПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 

    Правовые  акты. 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 454-491).
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.
3. Собрание законодательства Российской Федерации. 1996г. № 3.
4. Собрание законодательства РФ. 1995г. № 26.
5. Собрание законодательства РФ. 1994г. № 34.
6. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991г. № 26.
7. Федеральный закон от 13 декабря 1994г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд». // СЗ РФ 1994г. № 34.
8. Закон Российской федерации от 10 июня 1993г. «О стандартизации» // Ведомости Верховного Совета Российской Федерации и Съезда народных депутатов Российской Федерации 1993г. № 25.
9. Закон РФ от 7 февраля 1992г. «О защите прав потребителей» в ред. Федеральных законов от 9 января 1996г. // СЗ РФ. 1996г. № 3.
10. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991г. № 26.
11. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Том второй. С-Пб. 1910г.

 
 

Судебная  практика. 

12. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  арбитражного Суда Российской Федерации  от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестн. Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996г. № 9.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1995г. № 1,7; 1997г. № 2,3.
14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 августа 1996г. № 1499/95. Решение арбитражного суда об отказе во взыскании пени за просрочку платежа при расчетах по договору купли-продажи отменено.
15. Письмо Госарбитража РСФСР от 2.07.1990г. № С-13/ОПИ-234 «О требованиях к таре и упаковке товаров». // Правовая система «Гарант». Сентябрь 1999г.
16. Письмо Высшего арбитражного суда от 20 мая 1993г. № С-13/ОП-167 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Правовая система «Гарант». Сентябрь 1999г.
17. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 1995г. № С1-7/ОП-159 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с установлением и применением цен» // Правовая система «Гарант». Сентябрь 1999г.
18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Правовая система «Гарант». Сентябрь 1999г.
19. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995г. № 5.
20. Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству. Утв. Постановлением Госарбитража при Свете министров СССР от 15 июня 1965г. // Бюлл. Нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1975г. № 2,3.
21. Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству. Утв. Постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 25 апреля 1966г. // БНА СССР. 1975г. № 2,3.

 
 

Литература. 

22. Римское частное право: Учебник / Под редакцией  И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1996г.
23. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М., 1997г.
24. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Часть вторая. М., 1997г.
25. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. (Брагинский М.И., Суханов Е.А.). М., 1995г.
26. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1996г.
27. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997г.
28. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999г.
29. Завидов Б.Д. Договор: подготовка, заключение, изменение. М., 1997г.
30. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975г.
31. Мейер Д.И. Русское гражданское право: ч. 2. М., 1997г.
32. Пустозерова В.М. Оформление сделок купли-продажи. М., 1996г.
33. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995г.

         

     

    Приложение 1.

Примерный образец договора купли-продажи.

П. 1 Предмет  договора. 
 

1. Предмет договора 

1.1. Продавец  обязуется передать в  собственность  (полное  хозяйственное 

ведение или  оперативное  управление)  Покупателя  принадлежащее Продавцу

имущество, а  Покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его.

1.2. Сведения  об имуществе: _____________________________________________

- наименование, комплектность и качество __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

     (с  указанием стандарта, технических  условий и пр.)

- изготовитель _______________________________________________________

      (полное наименование предприятия,  учреждения,

_________________________________________________________________

                  организации, Ф.И.О. физического  лица)

- единица измерения  _____________________________________________________

- цена за единицу  _______________________________________________________

- количество  единиц _____________________________________________________

- гарантийный  срок эксплуатации (хранения, годности) ____________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Приложение 2.

    Примерный образец договора купли-продажи.

    П. 5 Обязательства сторон. 

5. Обязательства  сторон 

5.1. Продавец  обязан:

5.1.1. Своевременно передать Покупателю имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

5.1.2. Заменить  некачественное имущество в течение  _____ дней  с  момента получения  извещения  об  установлении  некачественности имущества,  либо  в

течение _______ дней возвращает стоимость некачественного имущества  согласно п.2 настоящего договора.

5.2. Покупатель  обязан: