Договор купли-продажи (понятие, предмет, содержание)

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГБОУ ВПО «Уральский государственный  экономический университет»

Центр дистанционного образования

 

 

 

 

Курсовая  работа

по дисциплине: Гражданское  право

по теме: Договор  купли-продажи (понятие, предмет, содержание)

 

 

               Исполнитель: студент(ка)

               Специальность

               Группа   ЮР-12 СВ

              Ф.И.О. Довгалец Кристина

               Витальевна

               Научный руководитель:

              Ф.И.О Кузнецов Роман

               Николаевич

 

 

Екатеринбург 

2013

Содержание:

Введение .…………………………………………………………………….….3   

1.Понятие  и стороны договора купли-продажи...…………………….………5                  

1.1.Общие  положения договора купли-продажи……………………………..7

1.2.Права  и обязанности продавца……………………..…………………….11

1.3.Прaвa и обязанности покупателя………………………………………...15

2.Основные  виды договора купли-продажи и  их особенности……………18   

2.1 Договор розничной купли-продажи……………………………………..18

2.2Поставка товаров…………………………………………………………..20

2.3.Договор  энергоснабжения………………………………………………..25                                                                                                                                                               

2.4. Договора купли-продажи предприятия…………………………………27

2.5.Купля-продажа  недвижимости…………………………………………..28

Заключение…………………………………………………………………….32               

Список использованной литературы………………………………………...34

Приложение A…………………………………………………………………36

Приложение Б………………………………………………………………….37

Введение

        Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития, это самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.

       Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, то есть вещное абсолютное право.

      Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договорa купли-продажи как двусторонне-обязывающего - права и обязанности возникaют у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать  передачи ему продаваемой вещи.

       Договор купли-продажи - консенсуальный, под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако  в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и права и обязанности признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом,   возникают лишь после надлежащего оформления договора.

      Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления правительства РФ и т.д.).

        Сфера применения института купли-продажи в РФ существенно расширена новым Гражданским кодексом РФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров, контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельные типы договоров. Однако учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новые разновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены.

     Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.

    В задачи работы входит:

1. Определение понятия и признаков и предмета договора купли-продажи по российскому законодательству и законодательство некоторых зарубежных стран.

2. Aанализ существенных условий договорa купли-продажи.

3. Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи.¹

Основная часть

1.Понятие  и стороны договора купли-продажи.

 

       Договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи - это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывaют часть вторую Гражданского кодексa Российской Федерации.

     Договор купли-продажи  Гражданский кодекс Российской  Федерации трактует как общее родовое понятие. Охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Ранее самостоятельные договорные типа стали пониматься как разновидность договорa купли-продажи. Например, розничная купля-продажа, поставка, энергоснабжение и т.д.,

      К элементам договора купли-продажи традиционно относят его стороны, предмет, цену,  срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности.

      Единственное существенное  условие договора купли-продажи - предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, a также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договорa позволяет определить наименование и количество товаров.

  Главная задача продавца  заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, a также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т. п.

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев Гражданский Кодекс устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

Невыполнение покупателем обязанности  по привлечению продавца к участию  в деле об истребовании товара третьим  лицом в определенной ситуации может  послужить основанием к освобождению продавца от ответственности перед  покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Момент исполнения продавцом своей  обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, сроком исполнения обязательства  должна признаваться дата документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

                1.1.  Общие положения договора  купли-продажи

Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором  не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

 

Выполнение обязанности принять  товары в сроки и порядке, предусмотренные  договором, означает, в частности, что  покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т. п.).

Гражданский кодекс указывает, что  покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом  в размере полной цены, если иное не установлено законодательством  или договором, либо не вытекает из существа обязательства. В случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него уплаты не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т. п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке (способом), указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар.

       Договором купли-продажи  может быть предусмотрено условие  о продаже товара в кредит, то есть о том, что оплата  товара осуществляется через  определенное время после его  передачи покупателю. В этой ситуации  покупатель должен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по его истечении - не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (ст. 488).

Невыполнение покупателем обязанности  по оплате товара, проданного в кредит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных товаров Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указанные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар должен был быть им оплачен, до дня фактической оплаты товара.

Особенностью договора купли-продажи  товара в кредит является также то, что товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем  признаются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

             Договором о продаже товара  в кредит может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что его существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.

Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о продаже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в рассрочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это право не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма внесенных покупателем платежей превышает половину цены товара.

По общему правилу право собственности  на товар, а вместе с ним и риск случайной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара Гражданское право.  Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

Кроме того, продавец, остающийся собственником  товара, вправе потребовать его возврата, если этот товар в установленный  срок не будет оплачен покупателем, либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.