Договор купли- продажи преприятия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3.   Иные договоры, объектом которых является предприятие

 

Помимо договора продажи  предприятия, ГК предусмотрены и  иные договоры, имеющие в качестве своего объекта предприятие как  единый имущественный комплекс: договоры аренды, доверительного управления, ипотеки. Главное отличие указанных договоров  от договора продажи предприятия  состоит в том, что их исполнение не предполагает передачу предприятия  в собственность контрагента.

Вместе с тем, совпадающий  объект всех указанных договоров (предприятие  как единый имущественный комплекс) делает возможным во многом схожее правовое регулирование и даже позволяет  регламентировать некоторые правоотношения, возникающие из различных договоров, с помощью отдельных норм о  договоре купли-продажи предприятия. В этом можно убедиться, ознакомившись  с кратким анализом основных положений  ГК о названных видах договоров.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п.1 ст.573ГК РК).

Договор аренды, также как  и договор продажи предприятия, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, заключенный с нарушением этих требований, является недействительным и не подлежит регистрации. Договор аренды предприятия вступает в силу с момента его государственной регистрации .

По договору доверительного управления предприятием как имущественным комплексом учредитель (собственник предприятия) передает доверительному управляющему предприятие в доверительное управление, а последний обязуется осуществлять управление предприятием в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом право собственности на предприятие сохраняется за учредителем (п.1 ст.883, п.1 ст.886ГК).

При решении вопроса о  государственной регистрации договора доверительного управления предприятием учитываются ограничения, установленные ГК в отношении объектов доверительного управления и субъектного состава договора. Не могут быть объектами доверительного управления имущественные комплексы, закрепленные за государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (казенные предприятия) .

Учредитель доверительного управления должен быть собственником предприятия, за исключением учреждения доверительного управления на основании закона.

В качестве доверительного управляющего могут выступать только индивидуальный предприниматель или  коммерческая организация, за исключением  унитарного предприятия. Это требование не распространяется на случаи, когда  доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом. Установлен также запрет на передачу имущества в доверительное управление государственным органам и органам  местного самоуправления .

Договор доверительного управления предприятием, как и всякий гражданско-правовой договор, считается заключенным  с момента достижения сторонами  соглашения по всем его существенным условиям. Непосредственно в ГК имеется указание на следующие существенные условия договора доверительного управления: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, являющегося учредителем управления и/или выгодоприобретателем; размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора. (п.2 ст. 886 ГК РК)

К форме договора доверительного управления предприятием применяются правила, предусмотренные в отношении договора ОБ отчуждении недвижимого имущества.

Передача предприятия  в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Если иное не будет предусмотрено договором ипотеки, в состав заложенного комплекса входят материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Вместе с тем на принадлежащее  залогодателю право постоянного  пользования земельным участком, на котором находится предприятие, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое  предприятие лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества .

Состав передаваемого  в ипотеку имущественного комплекса  и оценка его стоимости должны определяться на основе его полной инвентаризации. Обязательными приложениями к договору об ипотеке являются акт  инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию. При  несоблюдении этого требования договор  ипотеки является недействительным.

Ипотекой предприятия  может быть обеспечено только денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после  заключения договора об ипотеке. Однако то обстоятельство, что ипотекой предприятия  обеспечивается обязательство с  менее продолжительным сроком исполнения, не может служить основанием к  отказу в государственной регистрации  договора ипотеки. В этом случае право  на обращение взыскания на предмет  ипотеки по неисполненному обязательству  возникает у залогодержателя  по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

При ипотеке предприятия  взыскание на заложенное имущество  может быть обращено исключительно  по решению суда. Право собственности  на предприятие переходит к покупателю, который приобретает предмет  ипотеки на публичных торгах, с  момента государственной регистрации  права собственности.

 

Заключение

Цель курсового  исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "договор продажи  предприятия" можно сделать ряд  выводов:

Предприятие как  самостоятельный объект гражданских  прав представляет собой имущественный  комплекс, предназначенный для ведения  предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для такой деятельности, а именно: участки земли, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное  наименование, товарные знаки, знаки  обслуживания) и другие исключительные права.

Предприятие в целом  или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Договор продажи  предприятия представляет собой  выделяемую ГК РК разновидность договора купли-продажи. Это сложная, комплексная сделка, предметом которой выступает предприятие как имущественный комплекс, состоящий из группы активов и обязательств.

Договор продажи  предприятия не является ни консенсуальным, ни реальным, а относится к третьей  группе договоров, которые считаются  заключенными с момента их государственной  регистрации в уполномоченном государственном  органе. Для признания договора продажи  предприятия заключенным необходимо наличие двух юридических фактов - надлежаще оформленного договора сторон, в котором согласованы  все существенные условия, и государственная  регистрация этого договора.

По договору продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс (ст. 493ГК РК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

Законодательное определение  договора продажи предприятия позволяет  выделить характеристики участников данной сделки: организация - продавец, передающая в собственность организации - покупателю комплекс имущества и обязательств, формирующих предприятие, и организация - покупатель, приобретающая предприятие  по договору.

Существенными условиями  договора продажи предприятия являются условия о составе и стоимости  продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного комплекса. Они определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Существенным условием договора продажи предприятия является условие о цене. В данном случае действует общее положение о  цене, в соответствии с которым  при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме  условия о цене договор о ее продаже считается незаключенным.

Перечень прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, устанавливается  статьей 340 ГК РК, согласно которой переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

ГК РК разделяет два момента исполнения договора продажи предприятия: момент перехода к покупателю риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, составляющего приобретаемое предприятие, и момент перехода к покупателю права собственности на приобретаемое предприятие.

Согласно пункту 3 статьи 497 ГК РК предприятие считается переданным покупателю с момента подписания обеими сторонами договора передаточного акта. Однако сам факт перехода права собственности согласно пункту 1 статьи 498 ГК РК имеет место только с момента (даты) государственной регистрации этого права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список литературы

1. Гражданский кодекс Республики Казахстан. Особенная часть От 1 июля 1999 года №409-1.

2. Гражданское Право том 2.Под редакцией М.К.Сулейменова и Ю.Г.Басина. Алматы 2002 г.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2000.

3. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия 1999.

5. Жариков Ю.Г. Масевич М.Г Недвижимое имущество: правовое регулирование. – М.,1997.

6. Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права /Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М., 1998.

7. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве. - М.: Юристь, 2001.

8. Смагина Е. С. Купля-продажа предприятий. - М., 2001.

9. Романец Ю.В.  Система договоров в гражданском  праве России. М.: Юристь, 2001

10. Смагина Е. С. Купля-продажа предприятий. - М., 2001.

11. Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция.- 2002

12. Комментарий к ГК РК. С. Климкин

13. http://www.online.zakon.kz/ 
14. http://www.law.develovoimir.kz/

15. http:// WWW.ZAKON.KZ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ссылки 

[1] Гражданское право том 2. Под редакцией М.К.Сулейменова и Ю.Г. Басина  Алматы 2002г. Ст. 94

[2]Из записей, Советского  ученого- правоведа, доктора юридических наук, профессора -  Козырь О.М. 

[3] Письмо Высшего Арбитражного Суда РК от 18.11.99г. № 21 «Обзор практики разрешения споров по договорам купли-продажи недвижимости».

¹ Гражданское право том 2. Под редакцией М.К.Сулейменова и Ю.Г. Басина 

² Советский  ученый-правовед, доктор юридических наук, профессор -  Козырь О.М.