Договор подряда

Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 г. N 1008 "О порядке  проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации".*(47)

Подрядные работы для государственных (муниципальных) нужд образуют обязательства  по договорам строительного подряда  и подряда на выполнение проектных  и изыскательских работ.

Особенности договора

Договор - контракт - консенсуальный, возмездный, взаимный. Стороны договора - заказчик и подрядчик. Заказчиком выступают государственные (муниципальные) органы или иные организации, наделенные государственными (муниципальными) органами правом распоряжаться инвестиционными ресурсами. Подрядчиком может быть юридическое лицо или гражданин, обладающий статусом предпринимателя и имеющий лицензию на выполнение соответствующего вида работ.

Заказчик в этих договорах может  либо сам оплатить принятые работы, либо обеспечить их оплату, указав в  договоре, что оплату произведет организация, которой государственный (муниципальный) орган выделил соответствующие  бюджетные суммы.

Существенные условия договора - условие об объеме и стоимости  работ, условие о сроках начала и  окончания работ, условие о размере  и порядке финансирования и оплаты работ, а также о способах обеспечения  исполнения обязательств контрагентов.

Государственные (муниципальные) контракты  заключаются после проведения конкурса на размещение заказа на подрядные  работы. В этих случаях условия  определяются еще и в условиях объявляемого конкурса и должны им соответствовать, как и тем предложениям победившего в конкурсе подрядчика, которые были зафиксированы в  одержавшем победу предложении.

Цена контракта определяется на основе проведенного конкурса (подрядных  торгов) в пределах исходных условий.

Специфический характер финансирования работ, выполняемых по государственным (муниципальным) контрактам, обусловил  включение специального правила  об обязанности сторон изменить условия  контракта, если уменьшился объем средств, выделяемых из соответствующего бюджета для финансирования данного заказа. В этих случаях следует изменять сроки, а при необходимости - иные условия контракта. При этом подрядчик может требовать от заказчика возмещения лишь тех убытков, которые возникли в связи с изменением срока выполнения работ.

За нарушение заказчиком других условий контракта подрядчик  вправе требовать уплаты неустойки  в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки в исполнении заказчиком взятых на себя обязательств.

Порядок оплаты выполненных  работ

Заказчик выделяет подрядчику аванс, аванс составляет: 20% - если финансирование осуществляется из бюджетных средств  и 30% - если финансирование осуществляется из внебюджетных средств; обеспечивает своевременное и непрерывное  финансирование строительства.

При заключении контракта устанавливаются  размер, сроки перечисления аванса, порядок его погашения, а также  условия промежуточных расчетов за выполненные работы в пределах 95% их стоимости.

При невыполнении по вине подрядчика объемов работ, предусмотренных  графиком их производства, сумма промежуточного платежа уменьшается на стоимость  недовыполненных работ или платежи  задерживаются до устранения допущенного  отставания.

Окончательный расчет производится в  месячный срок после принятия объекта  в эксплуатацию в целом или  его очереди, пусковых комплексов, а  также отдельных зданий и сооружений, если иной срок расчетов не предусмотрен в контракте.

В случае задержки установленных контрактом сроков перечислений аванса, оплаты выполненных  работ и окончательных расчетов заказчик возмещает подрядчику причиненные  в результате этого убытки, включая  затраты по уплате процентной ставки за кредит.

Особенности ответственности  сторон за невыполнение подрядных работ  для государственных и муниципальных  нужд

Государственный (муниципальный) заказчик несет ответственность за несвоевременную  передачу оборудования для монтажа, если это обязательство по контракту  возложено на него. Размер санкций  устанавливается при заключении контракта.

Подрядчик в случае нарушения по его вине установленных контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и очередей, а также отдельных  объектов уплачивает штраф в размере  одной тысячной части стоимости  работ, предусмотренных контрактом, за каждый день просрочки до фактического завершения строительства.