Договор, понятие, содержание, виды

    · совершение лицом, получившим предложение  о заключении договора (оферту) в  срок, установленный для ее принятия (акцепта), действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Письменная  нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных  законом и соглашением сторон . Порядок нотариального удостоверения  договоров определяется Основами законодательства о нотариате. В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации.

      Гражданском кодексе содержится  требование о государственной  регистрации права собственности  и других вещных прав на  все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки .

    Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью  заключаемых сделок и в то же время "...единственным доказательством существования зарегистрированного права" 

    Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана  система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Проведенная государственная регистрация договоров  и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    Договоры  и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения  прав на недвижимое имущество.

    Несоблюдение  формы договора и государственной  регистрации договора может вызывать различные последствия.

    В соответствии с п.1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства.

    В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора , договора коммерческой концессии .

    Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы  и государственной регистрации, считаются ничтожными.

    Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с  одной стороны, и гражданами - с  другой, должны совершаться в простой письменной форме , а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены .

    Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны  не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

    Для договора в письменной форме кроме  составления одного документа, подписываемого сторонами, для его заключения может  быть использован обмен документами  с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    2. Устной

    Согласно  п.1 ст.158 ГК форма сделок может быть устной и письменной.

    В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением  сторон не установлена письменная форма .В случаях, если иное не установлено  соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки,  за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность .

    Также по соглашению сторон устно могут  совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору . Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

    Исходя  из выше изложенного содержание договора и его форма заключения это очень важные  элементы договора т.к. если содержание или форма заключения будут сделаны не в подобающей форме, то договор просто-напросто может быть недействительным.  
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ

ДЕЛЕНИЕ  ДОГОВОРА НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ

    Многочисленные  гражданско-правовые  договоры обладают как общими свойствами, так и определенными  различиями, позволяющими ограничивать их друг от друга. Для того чтобы  правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных  договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

    Поскольку договоры являются разновидностью сделок на различные виды. Так, общее для  всех сделок учение об их отделении  на консесуальные и реальные в  равной мере примерно и к договорам. В настоящей же главе приводится такое деление, которое имеет  отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ОСНОВНЫЕ  И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА

    Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости  от их юридической направленности. Основной договор непосредственно  порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п. Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении  основного договора в будущем. Большинство договоров – это основные договоры, предварительные договоры встречаются гораздо реже. В настоящее время заключение предварительных договоров регламентируется статья 429 ГК. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительном договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.  Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а  так де другие существенные условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия  основного  договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель – купит этот дом, а в начале летнего сезона. В указанном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия, позволяющие определить тот жилой дом, который в будущем будет придан, а так же его продажную цену и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим домом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться не заключенным.(приложение 2)

    В предварительном договоре указывается  срок, в которой стороны обязуются  заключить основной договор. Если такой  срок а предварительном договоре не определен, основной договор полежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки не основной договор не будет заключен и ни одна  из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока уклоняется от  заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.

Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных соглашениях о намерениях лишь фиксируется  желание сторон вступить в будущем в договорные отношения. Однако само соглашение  о намерениях не поражает каких-либо прав и обязанностей у сторон, если  в нем не уставлено иное. Поэтому отказ из участников соглашения о намерениях заключить предусмотренный таким соглашением договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и может только повлиять на его деловую репутацию. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВОЗМЕЗДНЫЕ  И БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ ДОГОВОРА 

    Данные  виды договоров различаются в  зависимости от опосредуемого договором  характера перемещения материальных благ. Возмездным признается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает  встречное имущественное предоставление от другой стороны. Если «одна сторона должна получить плату или иное встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей».

    В безвозмездном договоре имущественное  предоставление производится только одной  стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны.

    Договор дарения, наоборот, по своей юридической природе - безвозмездный договор, который, в принципе, не может быть возмездным. Некоторые же договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Например, договор поручения может быть и возмездным, если поверенный получает вознаграждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такого вознаграждения не выплачивается (ст. 972 ГК).

    Поэтому в законе определено, что «договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, а также существа или содержания договора не следует иное».

    Большинство договоров носят возмездный характер, что соответствует природе общественных отношений, регулируемых гражданским  правом. По этой же причине п. 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. ( приложение 4) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОДНОСТОРОННИЕ И ДВУХСТОРОННИЕ ДОГОВОРА

    В первом случае, у одной из сторон есть только право, а у другой – только обязанность. В качестве примера можно привести, договора займа, в котором у займодавца есть право есть право требовать возврата долга, а у заемщика – обязанность возвратить долг.

    В двусторонних обязывающих договорах у каждой стороны есть одновременно и права, и обязанность. Так, в договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю вещь и одновременно имеет право требовать уплаты определенной денежной суммы, а покупатель обязуется уплатить денежную сумму и вправе требовать передачи вещи.

    По  общему правилу право требовать  исполнения по договору имеет контрагент, однако возможны ситуации, когда такое  право возникает у лиц, не участвующего в заключении договора. Подобные договоры называются договорами в пользу третьего лица (статья 430 ГК). Так в соответствии со статьей 785 ГК по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его получателю груза, который не будет в данном  случае третьим лицом.

    В целях защиты интересов третьего лица установлено (пункт 2 статья 430 ГК), что с того момента, когда оно выразит должнику наименование воспользоваться своим правом по договору, сторон не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Если же третье лицо откажется от права, предоставления ему по договор, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, или иным правовым актам и договору. 
 
 
 
 
 

ПУБЛИЧНЫЕ ДОГОВОРА

    Публичным согласно статье 426 ГК, является договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров,  выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней не обратится  (розничная торговля, перевозки  транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское обслуживание и и.п.).