Договор строительного подряда

1. «Подрядчик» не должен без предварительного письменного согласия «Заказчика»:

• использовать названия, фирменные названия или зарегистрированные товарные знаки «Заказчика» или родственных организаций «Заказчика» ни в своей рекламе, ни в сообщениях для публики ни в какой форме, кроме тех случаев, когда это необходимо для выполнения работ по настоящему Договору;
• выпускать сообщения для прессы или делать объявления на правах рекламы, имеющие отношения к настоящему Договору или любой связанной с ним деятельности;
• делать любые снимки, видеo и другие записи имущества «Заказчика». «Подрядчик» обеспечивает выполнение этих требований своими субподрядчиками.

20. АУДИТОРСКАЯ ПРОВЕРКА

1.  «Подрядчик» поддерживает и хранит и заставляет всех субподрядчиков поддерживать и хранить в соответствии с Российским законодательством, точную документацию и данные (включая, но не ограничиваясь этим, письменные и электронные записи, бухгалтерские книги, корреспонденцию, планы, разрешения, лицензии, чертежи, учетную документацию по заработной плате, меморандумы, квитанции и документацию по соответствующим системам и контролю), имеющие отношения к выполнению работ по настоящему Договору, а также ко всем расходам на любые подарки или развлечения, понесенные «Подрядчиком» или его субподрядчиками и имеющим отношение к выполнению работ по настоящему Договору.

2. В любое разумное время «Подрядчик» предоставляет и обязывает своих субподрядчиков предоставить работникам и агентам «Заказчика» доступ в свой или их офисы, на рабочие места для целей проверки, копирования и сохранения копий таких документов и данных и для проведения собеседований с сотрудниками «Подрядчика» и субподрядчиков по этим вопросам, насколько это необходимо «Заказчику» для проверки и контроля правильности и уместности договорной стоимости, наличия и эффективности практики ведения деловых операций «Подрядчиком» и субподрядчиками, и соблюдения подрядчиками условий настоящего Договора.

3. Положения настоящей статьи применяются в течение срока действия настоящего Договора и в период трех (3) лет по его истечении. При обнаружении в ходе аудиторской проверки или другим путем ошибок или недостатков, «Подрядчик» незамедлительно принимает меры по исправлению ситуации, о чем сообщает «Заказчику».

21. СТРАХОВАНИЕ

1. «Подрядчик» обязуется за свой счет заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков в порядке, описанном в Приложении №11 к настоящему Договору.

22. ПЕРСОНАЛ. ПРОМЫШЛЕННАЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА ТРУДА

1.  «Подрядчик» обязан использовать в качестве работников граждан Российской Федерации в количестве не менее 90% от общего количества персонала.

2.  «Подрядчик» несет ответственность за обеспечение своим работникам и субподрядчиками здоровой и безопасной среды и рабочей обстановки на рабочем месте во время выполнения работ в помещениях «Заказчика». «Подрядчик» должен заботиться о здоровье и безопасности работников «Подрядчика», его субподрядчиков и «Заказчика», населения и других третьих сторон и ограждать их от любых опасностей, связанных с проведением работ. Все инструменты, оборудование, сооружения и другие объекты, используемые «Подрядчиком», а также методы, применяемые для выполнения работ, считаются частью рабочей среды. В качестве минимально необходимого требования в отношении безопасности и охраны труда «Подрядчик» несет ответственность и обеспечивает выполнение работ в соответствии с законом, требованиями «Заказчика» в отношении охраны труда и техники безопасности и конкретными требованиями на участке выполнения работ. «Подрядчик» принимает соответствующие методы, порядок и меры предосторожности, необходимые для соблюдения условий данной статьи незамедлительно сообщает «Заказчику» и государственным органам власти, в соответствии с требованиями закона, о любых несчастных случаях, травмах и происшествиях, едва не приведших к несчастному случаю.

3. Если «Подрядчик» не исправляет какое-либо нарушение или не соблюдает какую-либо директиву сразу после получения уведомления от «Заказчика» или государственного органа власти «Заказчик» может зайти на место осуществления работ и принять такие меры, которые, по мнению «Заказчика», необходимы для гарантии выполнения ее требований. «Заказчик» имеет право удерживать из любого платежа, причитающегося «Подрядчику», сумму, достаточную для покрытия расходов «Заказчика» на обеспечение такой гарантии.

4. «Подрядчик» на строительных объектах «Заказчика» в своей деятельности должен руководствоваться следующими нормами в области охраны окружающей среды – Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ от 20.12.01 г. и прочими нормативно-правовыми актами.

5. «Подрядчик» обязан строго следовать требованиям в области охраны окружающей среды, содержащимся в проектных материалах на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта и.т.д. (ПОС, ППР).

6.  «Подрядчик» на строительных объектах «Заказчика» обязуется:

1. Соблюдать правила обращения с отходами, обеспечивать своевременную утилизацию отходов, не допускать замусоривание территории строительной площадки и прилегающих территорий.

2. Не допускать разливов горюче-смазочных материалов.

3. Рубку деревьев производить в строгом соответствии с лесорубочным билетом, деревья, не подлежащие вырубке, но попадающие в зону  производства работ, оснащать специальными защитными коробами, своевременно утилизировать порубочные остатки древесины.

4. Работы проводить в строгом соответствии с земельным отводом.

5. Соблюдать границы временных проездов для автомобильной (тракторной) техники во избежание порчи почвенно-растительного покрова.

6. Исключать несанкционированную добычу охотничьих и рыбных ресурсов, особенно в зонах проживания промысла малых народов Севера.

7. В соответствии с действующим российским законодательством в случае выявления нарушения в области охраны окружающей среды «Подрядчик» и его работники несут ответственность согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях РФ (глава 8), Уголовному Кодексу РФ (глава 26) и другим нормативным актам природоохранного законодательства.

23. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Подтверждением наступления обстоятельств непреодолимой силы является справка Торгово-промышленной палаты РФ.

2.  Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то «Подрядчик» и «Заказчик» обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

Если Стороны не смогут договориться в течение двух месяцев, тогда каждая из Сторон вправе затребовать  расторжение Договора.

24. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором.

2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

1. По требованию одной из Сторон по решению суда в случае существенного нарушения условий Договора другой стороной (п.2.ст. 452 ГК РФ);

2. В одностороннем порядке по инициативе «Заказчика»:

• в случае отказа от дальнейшего исполнения договора в любое время до момента подписания  Акта приемки законченного строительством объекта (ст. 717 ГК РФ);
• если «Подрядчик» в течение 20 дней не приступает к исполнению Договора (ст. 715 ГК РФ);
• если «Подрядчик» выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ст. 715 ГК РФ);
• если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом и в назначенный «Заказчиком» срок «Подрядчик» не выполнит требования  по устранению недостатков (ст. 715 ГК РФ);
• если отступления в работе от условий Договора или иные недостатки результата работы не были устранены «Подрядчиком» в установленный «Заказчиком» разумный срок (ст. 723 ГК РФ);
• если отступления в работе от условий Договора или иные недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми, в частности, такие ухудшения и недостатки результата работ, которые делают его непригодными для предусмотренного в Договоре использования (ст. 723 ГК РФ);
• в случае аннулирования лицензий «Подрядчика» на выполнение Работ, принятия других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих «Подрядчика» права на производство Работ.

3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. Стороны обязаны уведомить друг друга не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемого расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящей статье.

4. В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными, соответственно:

• в случае изменения договора по соглашению Сторон – с момента, определенного соглашением Сторон об изменении Договора;
• в случае изменения или  расторжения договора по решению суда – с момента вступления в законную силу решения суда;
• в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе любой из Сторон – с момента истечения тридцатидневного срока уведомления о расторжении Договора.

5. Если настоящий Договор расторгается по вине «Подрядчика», «Заказчик» оплачивает «Подрядчику» только сумму выполненных Работ, стоимость имеющихся на объекте материалов и оборудования, поставленных «Подрядчиком» по состоянию на дату расторжения настоящего Договора, за вычетом понесенных в связи с расторжением убытков «Заказчика», связанных со срывом «Подрядчиком» Графика работ и необходимостью привлечения другого подрядчика, штрафных санкций и других затрат, в соответствии с условиями настоящего Договора.

6. Если настоящий Договор расторгается по инициативе «Заказчика», «Подрядчику» выплачивается стоимость выполненных работ, полученных от «Подрядчика» материалов и оборудования, обоснованных затрат на вывоз строительной техники и персонала «Подрядчика», занятого на строительстве Объекта, а также стоимость заказанных оборудования и материалов при условии предоставления оригиналов подписанных договоров на их поставку в соответствии с условиями настоящего Договора.

25. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора рассматриваются с соблюдением претензионного порядка рассмотрения споров, в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены в течение 20 календарных дней с момента получения претензии.

26. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

1. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

2. Право требования, основанное на обязательствах по настоящему Договору может быть передано третьему лицу только с согласия должника.