Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2014 в 09:38, курсовая работа
В гражданском праве над способами обеспечения исполнения обязательств понимают предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов.
Целью этой работы является изучение залоговых правоотношений, а также законодательства, регулирующего этот способ обеспечения обязательства, и проблем, возникающих при его использовании.
Введение
Глава 1. Понятие и возникновение залога
1.1 Залог – способ обеспечения исполнения обязательства
Глава 2. Залоговое правоотношение
2.1 Предмет залога
2.2 Стороны договора о залоге, их права и обязанности
2.3 Условия и форма договора о залоге
Глава 3. Виды залога и сфера его применения
3.1 Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя
3.2 Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю
3.3 Залог прав
Глава 4. Реализация прав залогодержателя
4.1 Обращение взыскания на заложенное имущество
4.2 Реализация заложенного имущества
Глава 5. Прекращение залога
Заключение
Список использованной литературы
1) земельные участки, за
исключением земель, находящихся
в государственной или
2) предприятия, а также
здания, сооружения и иное недвижимое
имущество, используемое в
3) жилые дома, квартиры
и части жилых домов и квартир,
4) дачи, садовые дома, гаражи
и другие строения
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Договор об ипотеке должен
быть обязательно нотариально
Закон устанавливает также
гражданскую ответственность
В законе об ипотеке предусматриваются особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества, в частности, земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, а также жилых домов и квартир.
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки.
Что касается ипотеки жилых домов и квартир, то здесь можно отметить ряд основных положений. Во-первых, правила об ипотеке данного вида недвижимого имущества применяются только для предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Во-вторых, договор об ипотеке жилого дома или квартиры, не может быть заключен через представителя, за исключением случаев опеки и попечительства.[6]
• Залог товаров в обороте.
Согласно ст. 357 ГК РФ, “залогом
товаров в обороте является залог
товаров с оставлением их у
залогодателя и с предоставлением
залогодателю права изменять состав
и натуральную форму
Специфика залога товаров
в обороте заключается в том,
что: во-первых, залогодатель имеет
право изменять, в рамках договора,
состав и натуральную форму
3.2 Залог с передачей
заложенного имущества
Заклад
Закон о залоге предполагает
две разновидности заклада - собственно
заклад и твердый залог. Последний
предусматривает не фактическую
передачу заложенного имущества
залогодержателю, но оставление его
у залогодателя под замком и печатью
залогодержателя. В случае же передачи
в залог индивидуально-
При твердом залоге имущество остается у залогодателя, потому все заботы о его сохранности возлагаются на него. Но при закладе происходит физическая передача вещи залогодержателю, а потому законодатель устанавливает дополнительные обязанности для залогодержателя, а именно: страховать заложенное имущество за свой счет от рисков утраты и повреждения (если договором не предусмотрено иное) в полной его стоимости, а если полная стоимость значительно превышает размер обеспеченного залогом требования, то на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества (какие именно меры, законом не устанавливается, следовательно, это необходимо уточнить в договоре). При невыполнении закладодержателем данных требований залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, соблюдая при этом требования ГК.
После исполнения обеспеченного закладом обязательства (или прекращения залога по требованию залогодателя вследствие неисполнения закладодержателем возложенных на него п. 1 ст. 343 ГК РФ обязанностей) залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет заклада залогодателю.
При наличии специального указания в договоре закладодержатель имеет право пользоваться предметом заклада, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. При этом в договоре может быть также указана обязанность закладодержателя, направлять полученные доходы и плоды на погашение основного обязательства или в интересах залогодателя.
Предметом заклада может быть не всякое имущество. Существуют как физические препятствия: отсутствие у залогодержателя возможностей для должного хранения вещи, например, - так и юридические: так, рядом документов Госкомимущества РФ установлено, что государственное имущество не может быть передано в заклад.
Хотелось бы поподробнее
коснуться некоторых
1. Залог ценных бумаг.
Гражданский кодекс определяет ценную бумагу как документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении (ст. 142 ГК).
Гражданский кодекс содержит формулировку: “залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой”. Действительно, залоговую ценность имеет право, удостоверенное ценной бумагой. Но обычно передача в залог удостоверенного ценной бумагой права невозможна без передачи самой ценной бумаги, да и ст. 128 ГК определяет, что ценная бумага является разновидностью вещи, следовательно, обычно залог ценных бумаг является все- таки залогом вещей, а не имущественных прав.
2. Залог вещей в ломбарде.
В ст. 358 ГК предусмотрен залог вещей в ломбарде. Данная разновидность залога характеризуется специфическим набором признаков, относящихся к сторонам залоговой сделки, ее срокам, предмету залога, форме договора.
Залогодержателем при
ломбардном залоге может быть только
специализированная организация - ломбард
- на основании специальной
Предметом залога может использоваться, во-первых, движимое имущество, а во-вторых, предназначенное для личного потребления. Стороны не вправе оценить передаваемое в залог имущество по своему усмотрению, т.к. их оценка должна проводиться в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент принятия их в залог.
Законом на залогодержателя возлагается ряд обязанностей. Во-первых, в ст. 358 ГК указывается, что ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки. Во-вторых, устанавливается императивное правило, в соответствии с которым ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. В-третьих, на ломбард возлагается ответственность в случае утраты или повреждения переданных в ломбард в качестве предмета залога вещей, единственным основанием освобождения от которой является утрата или повреждение имущества вследствие непреодолимой силы.
Согласно ГК данный договор оформляется выдачей ломбардом залогового билета.[7]
1) Залог прав.
Статья 336 ГК устанавливает, что предметом залога могут быть и имущественные права (требования), за исключением прав, уступка которых запрещена законом.
Одна из особенностей залога прав касается срока действия передаваемого в залог права. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия (так называемый “пресекательный” срок). И в ст. 34 Закона о залоге, и в ст. 352 ГК РФ истечение срока действия заложенного права указывается как основание прекращения залога.
Залогодателем при залоге
права может быть лицо, которому
принадлежит закладываемое
При залоге прав Закон о залоге определяет следующие обязанности залогодателя (ст. 56):
1) совершать действия, которые
необходимы для обеспечения
2) не совершать уступки заложенного права;
3) не совершать действий,
влекущих прекращения
4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;
5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.
В случае нарушения этих обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенного права.
Глава 4. Реализация прав залогодержателя
4.1 Обращение взыскания на заложенное имущество
В соответствии со ст. 348 ГК основанием
для обращения взыскания на заложенное
имущество является неисполнения или
ненадлежащее исполнение должником
обеспеченного залогом
Ст. 349 ГК РФ допускает два варианта обращения взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения в суд.
По общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение.
В ряде же случаев взыскание может быть обращено только по решению суда:
1) если для заключения
договора о залоге требовалось
согласие или разрешение
2) предметом залога является
имущество, имеющее
3) залогодатель отсутствует и установить его местонахождения невозможно (ст. 349 ГК).
Законом об ипотеке предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд:
1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
2) предметом ипотеки является
имущество, находящееся в
1) Реализация заложенного имущества.
В ст. 350 ГК устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
1. Продажа с публичных торгов имущества граждан.
Первым этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного исполнителя. Об аресте судебный исполнитель сообщает в нотариальную контору по месту нахождения строения и залогодержателю (ст. 377 ГПК РСФСР).
Гражданско-процессуальное
законодательство предоставляет должнику
возможность самостоятельно добровольно
реализовать строение до начала публичных
торгов. Торги должны быть назначены
в срок не ранее 5 дней и не позднее
месяца со дня наложения ареста на
строение. Если должник добровольно
реализует его в указанный
срок, то он должен это сделать под
контролем судебного
Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму в размере 10% оценки строения. Впоследствии, купившему эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно по окончании торгов. Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующих условий:
1) на торги явилось менее двух покупателей;
2) никто из явившихся не сделал надбавки против первоначальной оценки имущества;
Информация о работе Залог – как способ обеспечения исполнения обязательств