Классификация способов приобретения права собственности

7. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Передача вещи.

Обе статьи относятся к производным способам приобретения права собственности, когда оно основано на правопреемстве, т.е. на юридической зависимости  от прав предшественника. Положения  ст.223 и 224 ГК применяются при передаче не только права собственности, но и  при передаче прав хозяйственного ведения  и оперативного управления (гл.19 ГК).

Очень важно  точно определить момент, с которого у приобретателя вещи возникает  право собственности. Ведь от этого  зависит правильное решение многих других вопросов. В частности, с переходом  к приобретателю права собственности  на него возлагается риск случайной  гибели и естественной убыли вещи, бремя содержания имущества, возникает  право обращения взыскания по долгам собственника и др. П.1 статьи предоставляет возможность определять этот момент самим участникам договора (например, уплаты цены). Но если договором  или законом не предусмотрено  иное, действует положение ст.224 ГК о том, что право собственности  переходит к приобретателю вещи с момента ее передачи. Там же определено понятие передачи. Оно  включает не только фактическое вручение владения вещью, но и сдачу ее перевозчику  или организации связи для  пересылки. Таким образом, во время  пути вещь уже находится в собственности  приобретателя. Это положение носит  императивный характер. Однако оно  не относится к недвижимому имуществу. Согласно ст.551 и 556 ГК передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход права собственности  на недвижимость подлежит государственной  регистрации. То же касается и других случаев, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

 Пункты 2 и 3 ст.224 предусматривают упрощенный  порядок передачи вещи. Право  собственности на вещь, уже находящуюся  во владении приобретателя, переходит к нему в момент заключения договора об отчуждении ему вещи в собственность.

Передача  коносамента, которым оформляется  морская перевозка, или иного  товарораспорядительного документа, например, складского свидетельства  товарного склада (ст.912 ГК), приравнивается к передаче вещи.

8. Бесхозяйные вещи.

Ранее действовавший  закон не определял правовое положение  бесхозяйных вещей. Существовавшая презумпция государственной собственности  состояла в том, что вещь предполагалась государственной собственностью, если ее иная принадлежность не доказана. Эта  презумпция была закреплена постановлением Пленума ВС РСФСР от 29 июня 1925 г. "О презумпции (предположении) права собственности государства на спорное имущество", в котором было установлено, что "всякое бесхозяйное и спорное имущество является государственным, поскольку у нас отсутствует институт приобретательной давности" (Сборник циркуляров и важнейших разъяснений Пленума ВС РСФСР. Январь 1925 - май 1926 гг. М., 1927, с.114). Данная презумпция имела практическое и хозяйственное значение в первые годы после Октябрьской революции 1917 г. и после Отечественной войны. Позднее она потеряла свое значение и на практике не применялась. Она была заменена презумпцией права собственности фактического владельца. Сейчас с введением в гражданское законодательство приобретательной давности, положения о презумпции государственной собственности полностью утрачивают силу. Они противоречат Конституции, которая установила равенство всех форм собственности.

По сравнению  с ранее действовавшим законодательством (ст.143 ГК 1964), которое предусматривало  административно-правовой порядок  учета, оценки и реализации имущества, признанного судом бесхозяйным по заявлению финансового органа, ГК установил основным способом приобретения права собственности на бесхозяйное движимое имущество приобретательную давность (ст.234 ГК). Однако ГК предусмотрел специальные правила для приобретения права собственности на вещи, от которых собственник отказался, либо собственник неизвестен, либо утратил на них право (ст.226 - 233).

В п.3 определены особые правила для приобретения в собственность бесхозяйных  недвижимых вещей. Они сначала должны быть взяты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Значение этого акта, по-видимому, заключается  в том, чтобы по истечении года с момента взятия на учет данное недвижимое имущество могло по решению  суда перейти в муниципальную  собственность. До решения суда право  собственности сохраняется за оставившим его лицом и оно может взять его во владение. Такое имущество может быть приобретено в этот период и по приобретательной давности. Следовательно, в законе установлен определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности. Только по истечении этого периода суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, признает бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

9. Движимые вещи, от которых собственник отказался.

Статья  226 ГК РФ определяет возможность приобретения в собственность только движимых вещей и относится к так называемым брошенным собственником вещам. Отказ собственника от вещи должен быть очевидным. В этом случае порядок приобретения права собственности зависит от стоимости вещи.

К первой группе относятся малоценные вещи, стоимость которых явно ниже пятикратного размера минимальной оплаты труда, либо отходы, которые перечислены  в п.2. Эти вещи может обратить в свою собственность законный владелец земельного участка, водоема или иного объекта путем совершения фактических действий, свидетельствующих о его намерении присвоить их.

Для приобретения права собственности на более  дорогие вещи необходимо решение  суда. Закон не ограничивает круг лиц, которые вправе требовать признание  вещи бесхозяйной. Однако эти лица должны предварительно вступить во владение вещью.

10.  Находка. Приобретение права собственности на находку. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь.

ГК устанавливает  новые правила в отношении  находки и порядка приобретения права собственности на нее.

Под находкой нужно понимать вещь, которую собственник  или другой владелец потерял, а другое лицо - нашло. Поскольку находка не является бесхозяйной вещью, она  по возможности должна быть возвращена собственнику или другому потерявшему  ее лицу. Для этого нашедший должен совершить необходимые действия, указанные в п.1 ст.227 ГК.

 Если  потерявший вещь неизвестен, то ее дальнейшая судьба зависит от того места, где вещь была найдена, и от ее качеств.

 Вещь, найденная в помещении или  на транспорте, должна немедленно  передаваться владельцам помещения  (средства транспорта). Вещи, найденные  в других местах, например на  улице, могут храниться у нашедшего  с обязательным уведомлением  милиции или органа местного  самоуправления. Эти органы могут  передать вещь на хранение  иным лицам.

При необнаружении собственника вещи, в соответствии со ст.228, лицо, нашедшее вещь или владелец помещения (средства транспорта), которому вещь была передана, приобретают право собственности на находку по истечении шести месяцев.

При отказе от приобретения она поступает в  муниципальную собственность. Если длительное хранение находки невозможно или нецелесообразно, то она подлежит реализации.

 Хранитель  вещи должен обеспечить ее  сохранность. Хотя п.4 ст.227 возлагает  эту обязанность лишь на лицо, нашедшее вещь, очевидно, что и  при передаче ее владельцу  помещения (средства транспорта), а также в милицию, органу  местного самоуправления или  третьему лицу, ответственность  за утрату или повреждение  ложится именно на этих лиц.  Размер ответственности хранителя  ограничен стоимостью вещи.

В отличие  от ГК 1964 ст.229 предоставляет право  лицу, нашедшему чужую вещь, а  также владельцам вещи во время ее хранения получать как полное возмещение всех необходимых произведенных  расходов, связанных с розыском лица, потерявшего вещь, хранением, реализацией  находки, так и вознаграждение за нее. Поскольку размер вознаграждения сейчас точно не установлен, возможные  споры между обязанными и управомоченными лицами будут решаться в судебном порядке. Если лицо, потерявшее вещь, публично объявило о выплате денежного вознаграждения за возврат находки или сообщение сведений о ней, то действуют правила ст.1055, 1056 ГК о публичном обещании награды.

В ст.229 не решен вопрос о возмещении необходимых  расходов лицу, которое приобрело  право собственности на находку. Нужно полагать, что оно не имеет  права на возмещение расходов. Если их размер превышает стоимость находки, лицо, нашедшее вещь, может отказаться от ее приобретения. Тогда вещь поступает  в муниципальную собственность и соответствующий орган местного самоуправления обязан возместить необходимые расходы по хранению вещи и розыску потерявшего ее лица.

Обязанность нашедшего чужую вещь немедленно возвратить ее собственнику или заявить о находке носит императивный характер. Невыполнение этой обязанности лишает нашедшего права на вознаграждение.

11. Безнадзорные животные. Приобретение права собственности на безнадзорных животных. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них.

Положения ст.230 - 232 не применяются к диким  животным, даже если они содержатся в домашних условиях.

Специальные правила, относящиеся к безнадзорным животным, объясняются тем, что ГК рассматривает их как особые объекты  права (ст.137 ГК), которые требуют  заботы, ухода и гуманного отношения. Поэтому, хотя общие правила о  приобретении права собственности  на безнадзорных животных близки к  правилам о находке (ст.227 - 229 ГК), между  ними имеются существенные различия. Так, милиция или местные органы самоуправления не могут содержать  безнадзорных животных. Они обязаны  разыскивать собственника, а животных передать на содержание и в пользование  лицам, которые имеют для этого  необходимые условия. В п.3 ст.230 подчеркнута  обязанность лиц, у которых находится  животное, надлежаще содержать его. При наличии вины в любой форме  лицо отвечает за гибель и порчу  животного, тогда как ответственность  за находку наступает только в  случае умысла или грубой неосторожности.

В п.2 ст.231 предусмотрена возможность возврата животного прежнему собственнику даже после истечения установленного срока и приобретения права собственности  лицом, у которого оно находилось. Закон устанавливает для этого  два условия: а) обнаружение привязанности  животного к прежнему собственнику или б) ненадлежащее обращение с  животным нового собственника. Возврат  предполагается возмездным. Спор об условиях возврата решает суд.

При своевременном  возврате животного собственнику нашедший имеет право на вознаграждение, размер которого аналогичен вознаграждению за находку. Как нашедший, так и содержавший  животное имеют право на возмещение понесенных необходимых затрат, в  том числе по розыску собственника, лечению животного, на прививки и т.п. Приплод животных, по-видимому, не подлежит передаче собственнику, так как согласно ст.136 ГК плоды, полученные в результате пользования имуществом, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, поскольку в ст.232 иное решение не предусмотрено.

12.  Клад.

Понятие клада осталось прежним. Это намеренно  сокрытые (чаще всего в земле) ценные предметы, которые в отличие от находки не имеют собственника. При  этом если находкой может быть любая  вещь, то кладом являются лишь деньги или ценные предметы.

По сравнению  с ранее действовавшим законодательством (ст.148 ГК 1964) установлены новые положения  о судьбе клада. Если раньше клад признавался  собственностью государства, то теперь он поступает в собственность  лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт, и лица, его  нашедшего.

Исключение  составляют вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры. Исчерпывающего перечня таких объектов в законе нет. Поэтому вопрос в случае спора  должен решаться судом на основании  научной экспертизы. Тогда собственник  имущества налицо, обнаружившее клад, имеют право на вознаграждение в  размере, установленном в п.2 ст. 233 ГК. Вознаграждение выплачивается государственными финансовыми органами.

Лицо, обнаружившее клад в чужом имуществе, становится участником общей долевой собственности  на него или на вознаграждение. Доли могут быть установлены соглашением  сторон. В случае спора они предполагаются равными.

Общая собственность  не возникает, если раскопки или поиск  ценностей производились без  согласия собственника имущества, в  котором находился клад. Право  на клад имеет в этом случае только собственник имущества, а не лицо, обнаружившее клад.

 Предыдущие  правила относились к кладам, обнаруженным случайно. Они не  применяются, когда целью раскопок  и поисков являлось обнаружение  клада. В таких случаях вознаграждение  лиц, производящих указанные работы, определяется соглашением сторон  или трудовым договором.

13.  Приобретательная давность.

Институт  приобретательной давности был введен Основами ГЗ и действует в России с 3 августа 1992 г. Этот институт имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Нужно полагать, что если собственник имущества длительное время не выражал намерений признать вещь своей, он смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности (ст.225 ГК) целесообразно признать эту вещь собственностью фактического добросовестного владельца. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.