Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента  государственной регистрации этого  права (ст. 219 ГК РФ). Лицо, имеющее в собственности (либо на ином праве) земельный участок, приобретает право собственности на объект, возведенный на данном участке, с момента регистрации права собственности в ЕГРП (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ¹², ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ¹³).

Имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное  в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором, либо не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 1043 ГК РФ). А закон предусматривает. Как мы указали выше, роль играет право собственности на земельный участок, внесенный в качестве вклада, на котором построен объект недвижимости.

Право общей долевой собственности  товарищей на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада, возникает  с момента его государственной  регистрации (ст. 24 Закона № 122-ФЗ). То, что участок внесен в общее дело, еще не означает, что товарищество получило его в собственность, а значит, претендовать на оформление общей долевой собственности на объект, возведенный на данном участке, товарищи не вправе.

В пункте 7 Постановления № 54 говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Чтобы товарищи могли претендовать на получение созданного объекта  в общую долевую собственность, в договоре о будущей недвижимости должно указываться, что земельный  участок, который вносится в качестве вклада в общее дело, оформляется  в общую долевую собственность  товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора). Соответственно право собственности на землю  должно быть зарегистрировано.

Если вопреки условиям договора товарищ - владелец участка, обязанный  внести вклад в общее дело в  виде права аренды или посредством  передачи земельного участка в общую  собственность товарищей, уклоняется от исполнения обязательства, другие участники  договора простого товарищества вправе обратиться в суд. Аналогичным образом (то есть как требование к владельцу  участка, уклоняющимся от исполнения обязательств) квалифицируются иски товарищей, сформулированные как требования о признании права  собственности на долю в созданном  недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью. Конечно, в  договоре при этом должна оговариваться  передача участка в долевую собственность (или аренду).

Участник договора простого товарищества вправе также потребовать  возмещения убытков, причиненных неисполнением  договора.

Лица, осуществляющие финансирование строительства объекта недвижимости, автоматически не получают право  собственности (в том числе долевой  собственности) на данное имущество. Право  собственности у них возникает  в обычном порядке, то есть после  регистрации в ЕГРП этого права¹⁴.

Договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции  недвижимости, не является самостоятельным  видом договоров. Когда спор касается подобного контракта, суд в каждом случае должен оценить правовую природу  договора (купля-продажа, подряд, простое товарищество и т.д.) и разрешать спор исходя из норм для соответствующего вида договора.

Если иное не установлено, суды будут оценивать договоры, связанные  с инвестиционной деятельностью  в сфере финансирования строительства  и реконструкции недвижимости, как  договоры купли-продажи будущей  недвижимой вещи.

Но в любом случае финансирование объекта не дает автоматического  права собственности на данный объект. Право собственности на объекты  недвижимости возникает у лиц, заключивших  договор купли-продажи будущей  недвижимой вещи (включая случаи, когда  на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (п. 4 Постановления № 54).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2

Определите, какие  документы необходимо предоставить на государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним при оформлении права  собственности на  гараж.

Петров С.С. владеет  с 1980 г. гаражом в ГСК «Престиж», является членом ГСК. Документов на гараж  Петров С.С. не имеет, строил его сам. Земельный участок предоставлен ГСК в 1980 г., о чем составлен  Государственный акт.

 

В данном случае Петров С.С. должен предоставить следующие документы:

- заявление о государственной  регистрации права собственности  на гараж;

- государственный акт  о предоставлении земельного  участка ГСК в 1980 г.;

- документ, подтверждающий  членство в ГСК «Престиж»;

- документ об уплате  государственной пошлины.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 3

Решить задачу:

В 2007 году муж приобрел в кредит квартиру за 1 300 000 руб., при  этом его жена в свидетельстве  о праве собственности на квартиру не была указана. В 2011 году кредит был  погашен, в том числе с привлечением средств материнского капитала. В 2012 году между супругами было заключено  соглашение о распределении долей  в праве собственности на квартиру между супругами (3/4 отошли мужу, 1/4 - жене), а впоследствии - договоры дарения  долей в отношении двух детей, каждому из которых отцом подарено по 1/4 доли. Муж получает имущественный  налоговый вычет. В 2012 году планируется  продажа данной квартиры за 2 000 000 руб.

Возникает ли у  кого-либо в данной ситуации обязанность  по уплате НДФЛ? Имеется ли право  на получение имущественного налогового вычета при приобретении новой квартиры?

 

Решение

 

При продаже имущества, находившегося  в собственности налогоплательщика  три года и более, вычет не предоставляется (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ¹⁵).

Доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Таким образом, в описанной  в задаче ситуации обязанность по уплате НДФЛ не возникает.

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Повторное предоставление налогоплательщику  имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Таким образом, права на получение  имущественного налогового вычета при  приобретении новой квартиры в описанной  в задаче ситуации никто иметь  не будет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

 

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. – 2005. – 12 января. - № 1.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2000. – 7 августа. - № 32. – Ст. 3340.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - № 5. – Ст. 410.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – 5 декабря. - № 32. – Ст. 3301.

5. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 22 июля. - № 137.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля. - № 145.

7. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 23 февраля. - № 8. – Ст. 963.

8. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 // Вестник ВАС РФ. – 2011. - № 9.

9. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. – М.: Система ГАРАНТ, 2008.

10. Евграфов О. Будущая недвижимость // Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу. – 2011. - № 9. – С. 31 – 34.

11. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – 806 с.

12. Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2011. - № 9. – С. 7 – 10.

 

 

 

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - № 5. – Ст. 410.

² О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля. - № 145.

³ Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. – 1998. – 23 февраля. - № 8. – Ст. 963.

⁴ Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – С. 214.

⁵ Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. – 2005. – 12 января. - № 1.

⁶ Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. – М.: Система ГАРАНТ, 2008.

⁷ Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 22 июля. - № 137.

⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – 29 января. - № 5. – Ст. 410.

⁹ О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 // Вестник ВАС РФ. – 2011. - № 9.

¹⁰ Кислов С.С. Договор купли-продажи будущей недвижимости // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2011. - № 9. – С. 8.

¹¹ Евграфов О. Будущая недвижимость // Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу. – 2011. - № 9. – С. 31.

¹² Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – 5 декабря. - № 32. – Ст. 3301.

¹³ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета. – 1997. – 30 июля. - № 145.

¹⁴ Евграфов О. Будущая недвижимость. – С. 32.

¹⁵ Налоговый кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2000. – 7 августа. - № 32. – Ст. 3340.