Контрольная работа по «Гражданскому праву»

Вопрос 8. Задача: Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Ответ: В таких случаях пишется письмо о предложении остальным участникам долевой собственности купить его долю. Если они не ответят в течении 1 месяца, то он может продать ее кому хочет. Письмо может выглядеть следующим образом:

М.Н.Козловой

С.Н. Козлову

Настоящим ставлю Вас в известность о намерении продажи 1/3 части доли, принадлежащей мне на праве собственности, в квартире, находящейся по адресу: ________________, третьему лицу. Свидетельство о государственной регистрации права серия____ №__________ от________. Оценочная стоимость принадлежащей мне доли составляет ___________ рублей.

Одновременно с вышеизложенным предоставляю Вам возможность воспользоваться преимущественным правом выкупа принадлежащей мне 1/3 доли в указанной квартире в течение одного месяца с момента получения данного письма.

С уважением,

Н.Н. Козлов       11 ноября 2013 г.

Вопрос 9. Задание: Составьте схему « Способы обеспечения исполнения обязательства».

Ответ:

Вопрос 10. Задача: Арутюнян предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

1. Заключен ли данный договор под влиянием заблуждения?
2. Существенным ли является тот факт, что Арутюнян не может обменять жилую площадь?
3. Признает ли суд данный договор недействительным?

Ответ: 1. Согласно пункту 1 ст. 178 ГК РФ «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения». В данной задаче оснований для её квалификации по  ст. 178 ГК РФ нет, так как Регистрационная палата при регистрации квартиры не обязана разъяснять собственникам возникающие в дальнейшем возможности либо невозможности по обмену недвижимости. Арутюнян должна была сама проконсультироваться со специалистами (либо узнать иным способом) о правах и последствиях, наступающих при приватизации квартиры.

2. Факт того, что  Арутюнян  не может обменять жилую площадь не является существенным так, как квартира принадлежит всем членам семьи на праве общей долевой собственности и каждый из собственников имеет право на свою долю в жилой площади. Соответственно, в данной ситуации, существует альтернативное решение: продажа жилой площади, раздел долей каждого собственника и покупка другого жилья, соответствующего требованиям каждого члена семьи.

3. Основания для признания договора не действительным в данном случае отсутствуют.