Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Из сказанного можно  сделать вывод, что многоквартирный  дом как единый комплекс недвижимого  имущества не может быть самостоятельным  объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в нем, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений. Доля в праве общей собственности на общее имущество у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона в момент возникновения права собственности на приобретенное ими помещение в доме. Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме - это та составная часть многоквартирного дома, у которой нет единого собственника, и право собственности на это имущество является общим долевым для всех собственников помещений в данном доме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача.

У гр. Ивановой в собственности  находится кооперативная квартира с оплаченным паевым взносом. Она зарегистрировала на этой жилплощади свою племянницу и оформила на нее завещание. Однако юрист завода, где она работала, сказал ей, что после ее смерти кооператив может отсудить у племянницы квартиру в свою пользу, поэтому лучше заключить договор дарения.

Прав ли юрист? Ответ  обоснуйте.

 

Ответ.

До 1990 года даже полностью  оплаченная площадь являлась собственностью юридического лица – кооператива. И  в случае кончины члена ЖСК  наследникам, не проживавшим совместно  с ним, выплачивался лишь паевой взнос в денежном выражении, а квартира переходила в собственность кооператива и подлежала «распределению» между его членами.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 129 Жилищного Кодекса РФ «Член(ы) жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного… кооператива, … полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, … приобретают право собственности на указанное имущество».

На основании Иванова, являясь членом жилищного кооператива, приобрела право собственности  на  квартиру в многоквартирном доме, выплатив паевый взнос полностью, что подтверждается условиями задачи.

 В соответствии со ст. 209 ГК РФ, они (члены ЖСК) могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать и т.д.

Для оформления наследства или отчуждения квартиры ЖСК необходимо получить соответствующий правоустанавливающий документ – справку жилищно-строительного кооператива (в двух экземплярах) о полной выплате пая. На основании такой справки в муниципальной организации регистрируются права собственности и оформляется свидетельство о собственности, необходимое для последующего отчуждения недвижимости. Справка оформляется по установленной форме и подписывается у председателя и бухгалтера кооператива. При этом для ее регистрации необходимо подготовить пакет документов, похожий на тот, что собирают в процессе приватизации: копию ордера, справку по форме 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, технический паспорт. И уже с этими бумагами осуществлять последующее отчуждение квартиры – через нотариуса или составив договор в простой письменной форме. Со стороны процесс и вправду напоминает приватизацию, хотя его смысл – не получение, а именно документальное подтверждение и государственная регистрация уже возникших на основании действующего законодательства прав.

В соответствии с действующим  законодательством кооператив не может  отсудить в свою пользу квартиру у  племянницы после смерти Ивановой.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников литературы

 

1. Нормативно-правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации (принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года);
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301;
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410;
4. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики // Российская газета от 23 января 1993 г. N 15;
5. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ О товариществах собственников жилья // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963;
6. Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ
7. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 декабря 2000 г., N 50, ст.4901.

 

 

2. Научно-исследовательская литература

 

1. Гетман Е.С. Обязанности и права собственников жилых помещений в кондоминиумах // Жилищное право. - М.; Интел-Синтез, 2009;
2. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / Корнеева И.Л. - М.; Юристъ, 2002;
3. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения // Юрист. - М.; Юрист, 2001;
4. Право собственности на жилые помещения / Крашенинников П.В. - 2-е изд., стереотип. - М.; Статут, 2010;
5. Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2005 года. Под ред. доктора юридических наук Крашенинникова П.В. Статус. 2005;
6. Шведкова О.В. К вопросу о пределах и ограничениях осуществления права собственности граждан на жилые помещения // Право и экономика: российские перспективы: Ежегодная научная конференция студентов. - М.; Изд-во РГТЭУ, 2003;
7. Некоторые вопросы реализации конституционного права граждан на жилье // Пробл. вопросы личности и  
   государства (историко-правовой аспект). – Оренбург, 1997;

 

¹ Конституция Российской Федерации (принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года).

² См.  Ч.2 Ст. 40 Конституции Российской Федерации.

³ Ст. 14  Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ

⁴ Ст. 19 Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ

⁵ Ст. 10 Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ

⁶ Некоторые вопросы реализации конституционного права граждан на жилье // Пробл. вопросы личности и государства (историко-правовой аспект). – Оренбург, 1997.

⁷ Постатейный комментарий к Жилищному Кодексу Российской Федерации. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2005 года. Под ред. доктора юридических наук Крашенинникова П.В. Статус. 2005.