Основания возникновения права собственности по законодательству РФ

Такими документами  могут быть акты или свидетельства  о праве гражданина на земельный  участок, акты уполномоченных органов о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, если речь идет об участке для ведения личного подсобного хозяйства. Данный перечень не является исчерпывающим и в принципе регистрация права собственности возможна на основании любого документа, который устанавливает или удостоверяет право на землю, даже если невозможно определить вид этого права или вид права вообще не указан. В практике встречаются, например, договоры о передаче в пользование земельных участков или договора аренды земельных участков, датированные еще двадцатыми годами двадцатого века.

Таким образом, для государственной  регистрации права собственности  на выделенный Вам земельный участок  необходимо подать заявление в ФРС и предоставить свидетельство или иной документ, удостоверяющий Ваше право на данный земельный участок, а также кадастровый план земельного участка.

Возможны ситуации, когда  собственник недвижимости, расположенной  на земельном участке, сменился и  не один раз. Например, право собственности на дом перешло в порядке наследования или по сделке купли-продажи. В такой ситуации новый собственник недвижимости сможет также зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в ФРС, если предоставит, во-первых, документы, удостоверяющие право собственности на указанную недвижимость, во-вторых, документы, устанавливающие или удостоверяющие право любого прежнего собственника недвижимости на данный земельный участок.⁹

Поэтому, собираясь покупать какую-либо недвижимость, расположенную на земельном участке, следует заранее поинтересоваться имеющимися документами на землю и сохранить их у себя, либо покупать недвижимость уже вместе с оформленным в собственность земельным участком. В противном случае, землю под строением придется выкупать у государства или муниципального образования.

В настоящее время  для регистрации права собственности  на земельный участок, предоставленный  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001 года, проведение землеустроительных работ не требуется, что существенно сокращает временные и финансовые затраты на оформление права собственности. Регистрация права собственности должна быть проведена и без межевания земельного участка, даже если в кадастровом плане указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о земельном участке подлежат уточнению и тому подобное.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Подводя итог курсовой работе, сформулируем основной вывод, к которому привело проведенное исследование. Данный вывод заключается в том, что изучение оснований приобретения права собственности, выявление их основных характеристик важно для эффективного регулирования отношений собственности.

С помощью детального анализа главы 14 ГК РФ выявились некоторые проблемы в реализации правовых норм, касающихся оснований приобретения права собственности. Существуют некоторые пробелы, а иногда даже и коллизии по данному вопросу.

Еще до сих пор до конца  не решен вопрос по поводу критерия разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. одни ученые полагают, что в основу положен критерий правопреемства, другие же напротив думают, что им является воля, а иногда и сочетание этих двух моментов. Мы же придерживаемся точки зрения тех юристов, которые все же полагают, что в основе разделения оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные лежит критерий воли и правопреемства.

Для ослабления остроты  проблемы неопределенности правового положения недвижимой вещи от момента ее передачи приобретателю по сделке до момента получения приобретателем документов о государственной регистрации права собственности, длительность периода следует свести к технически возможному минимуму. По своей сути, регистрация должна лишь фиксировать уже возникшее право. Однако, исходя из практических соображений, закон сегодня вводит факт государственной регистрации как завершающий элемент в основание приобретения права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, после передачи недвижимой вещи приобретателю по сделке, возникает противоречие между фактически сложившимися отношениями и правовым положением сторон. Коллизия существует в период до получения приобретателем документов о праве собственности на вещь.

Существует необходимость  конкретизации норм о самовольной  постройке, вызванная тем, что сегодня  на пути реализации воли приобретателя  в подобных случаях имеется ряд  препятствий формального характера. Мы считаем, что следует прямо  указать в законодательстве на возможность приобретения права собственности на самовольную постройку в случае последующего получения разрешения на ее возведение и устранения нарушений градостроительных норм и правил.

По проведенному анализу  течение срока приобретательной давности не должно прерываться краткосрочным выбытием вещи из владения помимо воли владельца. Отсутствие соответствующих правовых норм влечет неопределенность правового положения владельца и ставит под угрозу эффективность использования приобретательной давности как способа приобретения права собственности, поскольку такое кратковременное выбытие является явлением распространенным.

Существующая формулировка п.4 ст.218 ГК РФ не содержит четкого указания на момент приобретения права собственности  на недвижимое имущество членом кооператива. Это в свою очередь порождает почву для споров и разночтений.

Необходимо отметить, что на многие конкретные практические вопросы, связанные с утверждением права собственности в России, трудно найти однозначный ответ для этого нужны специальные правила, а закон, действующий в настоящее время, их не содержит. Судебная практика также пока еще не вполне сложилась.

Выход из ситуации заключается  только в совершенствовании действующего гражданского законодательства.

Но с другой стороны  определены основания приобретения права собственности, есть нормы, которые  достаточно детально проработаны, определены общие принципы и правила их однозначного применения. по поводу критерия разграничения  оснований приобретения права собственности, т.е. ости, выявление их основных характеристик и с

Представляется, что избранная  тема на сегодняшний день весьма актуальна  как в чисто научном, так и  сугубо практическом отношении. Исследование оснований приобретения права собственности  очень важно для общества, и, следовательно, данная проблема будет занимать умы ученых еще ни один раз.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

1.Официальные материалы

 

1.1. Нормативные правовые акты Российской Федерации и судебная практика

 

1. Конституция Российской Федерации. Официальное издание. -М. : Юридическая литература, 2011.-64 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая.-М.:Омега-Л,2012.-473 с

3.Земельный кодекс  Российской Федерации. – М. : Издательство “Омега-Л”,2012.-78 с

 

 

2.Специальная литература

 

2.1. Книги и научные статьи

 

4. Бетелл Т. Собственность и процветание = The Noblest Triumth: Property and Prosperity Through the Age / пер. с англ. Б. Пинскер. — М.: ИРИСЭН, 2008. — 480 с. — (Серия "История"). — 2500 экз

5. Гражданское право. Учебник в 3 томах. / под ред. А.П. Сергеева. М., 2009

6. Ерофеев Б.В.Земельное право России. Учебник для вузов. М., 2009

7. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право 2008

 

 

 

3. Справочно-правовые  системы

 

8.Справочно-правовая система: КонсультантПлюс.

 

4. Интернет-ресурсы

9.Официальный сайт Министерства Юстиции// www.minjust.ru

 

 

¹ Конституция Российской Федерации. Официальное издание. - М. : Юридическая литература, 2011.-64 с.

² Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая.-М.: Омега-Л,2012.-473 с.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая.-М.: Омега-Л,2012.-473 с

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации: Части первая, вторая, третья и четвертая.-М.: Омега-Л,2012.-473 с

⁵ Бетелл Т. Собственность и процветание = The Noblest Triumth: Property and Prosperity Through the Age / пер. с англ. Б. Пинскер. — М.: ИРИСЭН, 2008. — 480 с.

⁶ Гражданское право. Учебник в 3 томах. / под ред. А.П. Сергеева. - М., 2009

⁷ Земельный кодекс Российской Федерации. – М.  : Омега-Л,2012.-78 с

⁸ Официальный сайт Министерства Юстиции// www.minjust.ru

⁹ Ерофеев, Б.В. Земельное право России. Учебник для вузов. - М., 2009