Ответственность сторон по договору строительного подряда

 

16. Инструкция о порядке оказания  инженерных услуг в строительстве, утвержденная Постановлением Министерства  архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 08.12.2004 г. N 27.

 

17. Классификатор видов работ  и услуг в строительстве, утвержденный  Приказом Министерства архитектуры  и строительства Республики Беларусь  от 26.08.2004 г. N 217.

 

18. Инструкция о порядке определения  стоимости объекта строительства  в бухгалтерском учете, утвержденная  Постановлением Министерства архитектуры  и строительства Республики Беларусь  от 14.05.2007 г. N 10.

 

19. Методические указания по  определению стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений  и составлению сметной документации  с применением ресурсно-сметных  норм, утвержденные Приказом Министерства  архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 29.04.2003 г. N 91

 

20. Положение о лицензировании  деятельности по проектированию  и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и  проведению инженерных изысканий  для этих целей, утвержденное  Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 20.10.2003 г. N 1386.

 

21. Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. N 1387 "Об утверждении перечня  документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного  строительного надзора для получения  разрешения на производство строительно-монтажных  работ, и перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ".

 

22. Инструкция о порядке выдачи  органами государственного строительного  надзора разрешений на производство  строительно-монтажных работ, утвержденная  Постановлением Государственного  комитета по стандартизации Республики  Беларусь от 28.02.2008 г. N 11.

 

23. Положение о порядке проведения  государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных  проектов, обоснований инвестирования  в строительство, утвержденное Постановлением  Совета Министров Республики  Беларусь от 08.10.2008 г. N 1476, далее - Положение  № 1476.

 

24. Постановление Пленума Высшего  Хозяйственного Суда Республики  Беларусь от 23.12.2005 N 33 "О некоторых  вопросах рассмотрения споров, вытекающих  из договора строительного подряда", далее - Постановление № 33.

 

Элементы договора строительного подряда могут быть выражены через существенные условия данного вида договора. Согласно п.16 Правил № 1450 в договоре строительного подряда указываются следующие данные и обязательные условия:

 

1. наименование сторон и необходимые  реквизиты (юридические адреса в  соответствии с учредительными  документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих  банков, учетные номера налоговой  инспекции, номера свидетельств  о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий  подрядчика);

 

2. предмет договора подряда (наименование  и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);

 

3. сроки (месяц и год) начала и  завершения строительства объекта, выполнения видов строительных  работ;

 

4. договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая  по результатам проведения подрядных  торгов. По объектам, по которым  проведение подрядных торгов  не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется  по соглашению сторон с учетом  законодательства Республики Беларусь;

 

5. порядок расчетов за выполненные  работы;

 

6. источники финансирования;

 

7. распределение функций между  заказчиком и подрядчиком по  обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта;

 

8. обязанности заказчика и подрядчика  при исполнении договора подряда;

 

9. порядок контроля заказчиком  за качеством выполняемых подрядчиком  работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования  и инвентаря.

 

Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:

 

10. условия выплаты и размер  премий за своевременный ввод  объекта в эксплуатацию;

 

11. ответственность сторон при  невыполнении обязательств по  договору;

 

12. особенности приемки выполненных  строительных работ, сдачи объекта  в эксплуатацию;

 

13. взаимоотношения сторон при  наступлении форс-мажорных обстоятельств;

 

14. порядок и основания изменения  или расторжения договора подряда;

 

15. перечень услуг, предоставляемых  одной стороной другой стороне;

 

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство, реконструкцию жилых помещений для граждан, в договорах на строительство, реконструкцию жилых помещений, кроме указанных выше условий, должны определять следующие существенные условия:

 

размер и порядок внесения денежных средств гражданами;

 

основания расторжения договора ранее установленного срока;

 

порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока;

 

ответственность за неисполнение обязательств.

 

Обязательными приложениями к договору строительного подряда являются график производства работ и график платежей [9, с.118-121].

 

При заключении договора строительного подряда по результатам торгов тендерная документация является его неотъемлемой частью и хранится у заказчика весь период строительства. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию заказчик передает собственнику вновь созданного недвижимого имущества или эксплуатирующей организации подлинники проектной документации в полном объеме, акта приемки объекта, гарантийного паспорта (для объектов жилищного строительства) и договора подряда по акту. По истечении гарантийного срока указанная документация передается эксплуатирующей организацией на постоянное хранение в государственные архивные учреждения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

 

Кратко остановимся на некоторых существенных условиях договора строительного подряда.

 

Предметом договора строительного подряда в соответствии с Правилами № 1450 являются:

 

1. строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного  объекта;

 

2. выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ.

 

Договоры строительного подряда могут заключаться и на выполнение работ по капитальному ремонту объектов.

 

Кроме того, в договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы, а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

 

Срок строительства имеет важное значение в договоре строительного подряда. Ст.696 ГК содержит лишь краткое указание, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект. Поэтому в договоре следует детализировать обязательства подрядчика по своевременному выполнению работ по строительству объекта. На заказчика возлагается обязанность в установленные сроки выполнить свои обязательства по участию для беспрепятственного продвижения строительства.

 

Статья 662 ГК предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законодательством или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных договором.

 

При этом сроки строительства объекта, устанавливаемые в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь.

 

Отсчет времени строительства начинается с момента предоставления строительной площадки или же с согласованной сторонами даты. Время окончания строительства связывается с полной готовностью объекта, который может быть предъявлен к приемке.

 

Согласно Правилам № 1450, предусмотренные договором подряда сроки выполнения строительных работ могут изменяться в случаях:

 

уменьшения объема предусмотренных к выделению на очередной год финансовых ресурсов;

 

нарушения заказчиком порядка расчетов или условий финансирования;

 

несвоевременной передачи земельного участка для строительства;

 

нарушения сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря;

 

приостановления строительства объекта по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика.

 

Срок продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору подряда [12, с.81-84].

 

Сторона о возникновении приведенных выше обстоятельств в недельный срок обязана уведомить другую сторону в письменной форме и подготовить предложения по изменению условий договора подряда в порядке, предусмотренном пунктом 15 Правил № 1450.

 

Нарушение подрядчиком установленных договором строительного подряда сроков выполнения работ влечет ответственность подрядчика в виде неустойки в размере 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта).

 

Кроме того, согласно подпункта 56.1 Правил № 1450 неоднократное нарушение подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором подряда, является основанием для досрочного расторжения договора строительного подряда по предложению заказчика.

 

2. Порядок изменения, заключения  и расторжения договора строительного  подряда

 

В своей работе я считаю необходимым затронуть не только теоретический аспект такой гражданско-правовой категории, как договор строительного подряда, но и определённую практическую часть. Во второй части своей работы я рассмотрю предпосылки заключения договора строительного подряда, поскольку без наличия таковых сделка не имеет смысла, порядок заключения договора, а также ответственность, предусмотренную за невыполнение условия договора. В гражданском праве любое право либо обязанность нуждаются не только в законодательном закреплении, но и в процессуальной возможности исполнения. Поэтому во второй части будут рассмотрены некоторые практические аспекты реализации права на заключение договора строительного подряда и последствия, вытекающие из такого права.

 

2.1 Предпосылки заключения договора  строительного подряда

 

Договор строительного подряда может быть заключен только при наличии у сторон требуемых законодательством Республики Беларусь документов. Их перечень закреплен в п.12 Правил № 1450.

 

Заказчик должен иметь:

 

1. соответствующий документ, удостоверяющий  права на земельный участок;

 

2. решение местных исполнительных  и распорядительных органов на  строительство объекта;

 

3. проектно-сметную документацию, прошедшую государственную вневедомственную  экспертизу, согласованную и утвержденную  в установленном порядке, если  обязанность ее разработки не  возложена на подрядчика;

 

4. протокол о проведении подрядных  торгов.

 

Подрядчику для заключения договора необходим лишь один документ - лицензия на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующая на территории Республики Беларусь.

 

Подрядные торги являются формой размещения заказов на строительство объектов предусматривающих выбор подрядчика на основе конкурса.

 

Согласно п.2 главы 1 Положения о порядке организации и проведения торгов на строительство объектов в Республике Беларусь утвержденного Министерством архитектуры и строительства от 12.06.2000 г. № 8 проведение торгов в строительстве является обязательным при размещении заказов на строительство объектов стоимостью свыше 70 000 минимальных заработных плат. Стоимость строительства, подлежащая сопоставлению с 70 000 минимальными заработными платами, определяется в текущих ценах, действующих на момент издания приказа о проведении торгов [1, с.83-87].

 

Для объектов по которым не проводятся подрядные торги, выбор подрядчика производится по усмотрению заказчика. Заказчик свободен в выборе подрядчика и вправе самостоятельно определить с каким их них заключить договор подряда. Как правило, это предприятия, с которыми существуют длительные хозяйственные связи.

 

Как отмечалось выше, лицензия на проведение соответствующих работ является необходимой для подрядчика. Рассмотрим некоторые аспекты лицензирования в Республике Беларусь.

 

Положение о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.10.2003 г. N 1386 предусматривает, что деятельность по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей осуществляется на основании лицензий при новом строительстве, реконструкции, реставрации и капитальном ремонте зданий и сооружений независимо от их назначения и ведомственной принадлежности, за исключением зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения высотой до двух этажей включительно.