Для того, чтобы приобрести право на ведение коммерческой деятельности предприятия покупатель должен приобрести право контроля над ним (путем  покупки акций или долей участия в уставном капитале юридического лица) или купить предприятие как вещь.

      Согласно  п.3 ст.553 в предмет договора не входят и не могут передаваться покупателю права, полученные продавцом предприятия  на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Это право неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Передача покупателю обязательств в составе предприятия, которые покупатель не может выполнить из-за отсутствия у него лицензии, ведет к солидарной ответственности продавца и покупателя перед предприятием.

      Одной из особенностей предмета договора является  наличие в его составе обязательств (долгов) перед третьими лицами. Кредиторы  по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже либо продавцом (что предпочтительнее), либо покупателем. Если этого не происходит, кредитор заявляет требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче покупателю. При получении уведомления кредитор в течение 3 месяцев со дня его получения может дать согласие на перевод долга либо заявить требования (п.2 ст.562 ГК). До тех пор пока кредитор не даст такое согласие, либо обязательство не будет надлежащим образом  исполнено, продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.4 ст. 562).

      Количество  и качество имущества, определяется по аналогии с  общим положением о купле-продаже (п.1 ст. 565 ГК). Однако, в отличие от п. 1 ст. 466 и п. 1 ст. 480 ГК, в которых говорится, что покупатель дополнительно имеет право требовать: восполнения или доукомплектования недостающих вещей, возмещения собственных расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК), замены недоброкачественных товаров (п. 2 ст. 475 ГК) при договоре продажи предприятия, покупатель, получивший имущество ненадлежащего качества или в меньшем количестве, имеет право требовать  только соответствующего уменьшения покупной цены (п. 2 ст. 565). Это правило действует только тогда, когда недостатки были известны покупателю на момент подписания передаточного акта. Если же это случилось после передачи предприятия, применяются все указанные выше средства защиты по общим нормам о купле-продаже.

      В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия установлена не только государственной регистрация перехода прав и имущества, но и государственной регистрация самого договора, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

      Таким образом, договор продажи предприятия  отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями: он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю; продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому Гражданский кодекс РФ определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Как и другие виды договоров, в ряде случаев он может быть признан недействительным, изменен или расторгнут.

      Тогда как, в соответствии со ст. 483 ГК, если покупатель известит продавца своевременно о нарушении договора, а продавец не устранит недостатки, покупатель имеет право требовать расторжения или изменения договора

Список  использованной литературы

1. Гражданский Кодекс РФ. Часть II. Глава 30 ст. 549-566.
2. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2. – 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; отв.ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. с. 40-57, 625-626.
3. Кашанина Т.В., Кашанин А.В. Основы российского права: Учебник для вузов. - 2-е изд., изм. и доп. - М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА – ИНФРА-М), 2002. с. 202-206.