Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи

2. Корректировать почасовые объемы потребления при условии соблюдения установленного договором порядка уведомления об этом гарантирующего поставщика и компенсации последнему стоимости отклонений фактических почасовых объемов потребления от договорных почасовых объемов потребления (с даты вступления в силу нормативных документов, предусмотренных п.5 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530).

3. Передавать принятую по настоящему договору энергию третьим лицам только после получения письменного разрешения гарантирующего поставщика.

4.  Исполнять обязательства по оплате энергии ранее сроков, предусмотренных настоящим договором.

5. В период срока действия настоящего договора уменьшить объемы потребления энергии и заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии) с иной энергосбытовой организацией, при условии выполнения им обязательных требований, установленных п.76 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530 (далее Правила функционирования розничных рынков).

6. В случае лишения гарантирующего поставщика по настоящему договору статуса гарантирующего поставщика перейти на обслуживание к энергосбытовой организации (организации, получившей статус гарантирующего поставщика) при соблюдении обязательных требований, установленных п.77 Правил функционирования розничных рынков.

Покупатель обязуется:

1. Принимать и оплачивать энергию и оказанные услуги в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2. Поддерживать в точках поставки (покупателя и третьих лиц) и точках технологического присоединения значения показателей качества энергии в соответствии с техническими регламентами и иными обязательными требованиями и соблюдать соотношения потребления активной и реактивной мощности в соответствии с порядком, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.

3. Обеспечить коммерческий учет поставляемой энергии, в том числе для целей отопления и горячего водоснабжения, учета и контроля передачи энергии третьим лицам, и передачу сведений о количестве фактически принятой и переданной энергии в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

4. Незамедлительно сообщать гарантирующему поставщику и сетевой организации:

                    обо всех срывах поставки энергии, нарушениях и изменениях качества энергии, порядка приема (схем электроснабжения) и учета энергии любыми средствами связи, с подтверждением указанных обстоятельств надлежащим образом в течение трех последующих дней;

      об авариях на энергетических объектах покупателя, связанных с отключением питающих линий, повреждением основного оборудования, а также о пожарах, вызванных неисправностью электроустановок;

      обо всех нарушениях схемы учета и неисправностях в работе расчетных приборов учета, о нарушениях защитных и пломбирующих устройств, приборов учета;

      обо всех неисправностях оборудования, принадлежащего сетевой организации, находящегося в помещении или на территории покупателя.

5. Предоставлять по требованию гарантирующего поставщика графики почасовых нагрузок активной и реактивной энергии за режимные дни, указанные гарантирующим поставщиком.

6. Принимать участие в разработке графиков прекращения (ограничения) поставки энергии и надлежащим образом их выполнять, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Возмещать гарантирующему поставщику документально подтвержденные затраты, возникшие в результате прекращения (возобновления) поставки энергии по вине покупателя.

8. Безусловно, соблюдать оперативно-диспетчерскую дисциплину, требования, обеспечивающие надежность и экономичность работы основных электрических сетей сетевой организации, ремонтных схем и режимов, а также требования в условиях предотвращения и ликвидации технологических нарушений в строгом соответствии с распределением оборудования по способу оперативно-диспетчерского управления (ведения).

9. Выполнять команды сетевой организации, направленные на введение ограничения режима потребления энергии в случаях аварии, угрозы возникновения аварии в работе систем энергоснабжения при выводе электроустановок сетевой организации в ремонт, а также в иных случаях установленных действующим законодательством Российской Федерации.

10. Обеспечить беспрепятственный допуск уполномоченных представителей сетевой организации (не чаще одного раза в месяц, если иное не предусмотрено настоящим договором) к приборам учета (мощности), установленным в электроустановках покупателя, в целях осуществления сетевой организацией контроля по приборам учета за соблюдением установленных режимов передачи энергии и заявленной мощности, проведения замеров по определению качества электроэнергии, проведения контрольных проверок расчетных счетчиков на месте установки, а также к электроустановкам покупателя, в целях полного или частичного ограничения режима потребления энергии.

11. Передавать сетевой организации и гарантирующему поставщику в согласованной форме и установленном настоящим договором порядке и сроки показания расчетных приборов учета, в границах балансовой принадлежности покупателя.

12. Компенсировать подтвержденные в установленном порядке убытки сетевой организации, связанные с нарушением установленных значений соотношения потребления активной и реактивной мощности (с момента вступления в силу нормативного документа, предусмотренного п.4 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006г. № 530).

13. Поддерживать в технически исправном состоянии находящиеся у него в собственности или на ином законном основании средства релейной защиты и противоаварийной автоматики, приборы учета электроэнергии и мощности, а также иные устройства, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества электроэнергии, и соблюдать требования, установленные для технологического присоединения в правилах эксплуатации указанных средств, приборов и устройств и нести ответственность за их состояние.

14. Выполнять обязательства по обеспечению безопасности эксплуатации находящихся в ведении покупателя энергетических сетей и исправности используемых ими приборов и оборудования, связанных с передачей электрической энергии.

15. Информировать сетевую организацию о плановых (текущих и капитальных ремонтах) на энергетических объектах покупателя в срок, не позднее 30 дней до их начала. Согласовывать предложенные сетевой организацией сроки проведения ремонтных работ на принадлежащих сетевой организации объектах электросетевого хозяйства, которые влекут необходимость введения полного и (или) частичного ограничения режима потребления покупателя.

16. Предоставлять предварительный годовой объем электрической энергии и мощности на следующий год с разбивкой по каждому месяцу, кварталу года и плановый объем электрической мощности по месяцам года не позднее 15 марта, предшествующего года. Квартальный плановый объем должен включать в себя квартальный плановый объем электрической энергии и мощности с разбивкой по каждому месяцу квартала.

17. Предоставлять гарантирующему поставщику не позднее, чем за 2 (два) месяца до начала очередного периода регулирования тарифов:

      договорной объем потребления электрической энергии (мощности) с помесячной детализацией на каждый следующий год;

      величину максимальной мощности энергопринимающего устройства, с распределением указанной величины по каждой точке присоединения электрической сети.

В случае нарушения покупателем указанного в настоящем пункте срока, гарантирующий поставщик вправе принять к исполнению в очередном периоде регулирования тарифов договорные объемы электрической энергии (мощности), действующие в текущем периоде регулирования тарифов, о чем гарантирующий поставщик уведомляет покупателя.

18. Уведомлять гарантирующего поставщика о договорных почасовых объемах потребления энергии до 28-го числа месяца предшествующего расчетному (по утвержденной форме).

19. Предоставлять почасовой прогноз потребления на праздничные (нерабочие) дни за 2 (двое) суток до их наступления.

20. В случае изменения объемов почасового потребления, предоставленных в соответствии с п.2.4.18. настоящего договора, покупатель имеет право скорректировать направленное ранее уведомление о плановом почасовом потреблении путем подачи нового уведомления до 7 часов 30 минут за 2 (двое) суток до даты планируемого потребления (по утвержденной форме).

21. В случае отсутствия уведомления, предоставляемого в соответствии с п.п.2.4.18. и п.п.2.4.20., будет использоваться последний из представленных Покупателем почасовых прогнозов потребления.

22. При отсутствии почасового прогноза потребления и типового графика потребления при расчетах будут использованы данные режимного дня.

2.4 Права и обязанности покупателя по договору продажи недвижимости

Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В этом случае передаваемое покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности, право аренды и т. п.). Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Правда, следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласия собственника земли.

3.              Судебно-арбитражная практика

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА[7]

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 2008 г. по делу N 2-5661/08

(извлечение)

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к индивидуальному предпринимателю Б. о защите прав потребителей,установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 02.03.2006 г. она в магазине ответчика приобрела сотовый телефон Siemens SL 75 по цене 11.307 руб., при этом, ей не были предъявлены документы, обеспечивающие дальнейшее гарантийное обслуживание ее телефона. Ей был выдан чек об оплате суммы 11.307 руб., датированный 19.02.2006 г., т.е. ранее фактической даты приобретения телефона, о чем свидетельствует гарантийный талон. Сам телефон был доставлен ей по месту работы. Данный факт порождает сомнение в искренности оказанного сервисного обслуживания. При эксплуатации данного телефона в период гарантийного срока были обнаружены неисправности, а именно: телефон не принимал по Bluetooth, отключался при приеме SMS-сообщений. Поскольку, потребность в данных услугах была постоянной, пользоваться ими не было возможности, ею, на основании ст. ст. 475, 503 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" было принято решение о расторжении договора и возврате стоимости телефона. 19.02.2007 г. она отправила в магазин ответчика, свою дочь-школьницу с целью проверки и дачи заключения о работоспособности телефона, но не о ремонте. Дочь отправили в сервисный центр компании, где телефон оставили, якобы на проверку, пообещав позвонить в ближайшее время, хотя в силу ст. 20 Закона ответчик обязан был в 3-х дневный срок безвозмездно предоставить на период удержания телефона аналогичный товар, обладающий теми же потребительскими свойствами, чего сделано не было.

Считает, из имеющихся у нее копий товарно-транспортных накладных, подлинность отправки телефона, оформление отгрузочных документов вызывают сомнение: бланки ТТН NN 00317 и 01042, оформленных в г. Владивостоке и в г. Москве, совершенно одинаковы; печати на них не читаемы; в ТТН 01042 отсутствуют данные об отправке (дата), N рейса; N пломбы. При визуальном осмотре названной ТТН видно, что в партию перечисленного в ней товара вставлена позиция N 2 (наш телефон), видимо никуда не был отправлен. Сомнение вызывает сопроводительный лист, который оформлен без подписей; не проставлены печати; не указаны дата и лицо, принявшее товар в г. Москве. Более того, дата оставления ими телефона в специализированном центре г. Владивостока 19.02.2007 г., в сервисном центре г. Москвы Интеррадиоприбор телефон находился с 28.01.2007 г. по 05.04.2007 г., т.е. ранее на 22 дня. Считает, что ее телефон из г. Владивостока не отправлялся, все сопутствующие к оформлению на отправку документы, не имеют юридической силы. Телефон в специализированном центре оставлялся не на ремонт, а для подтверждения имеющихся неисправностей и должен был быть возвращен согласно п. 7 акта приемки в течение 3-х, но не более 20 дней.