Право собственности

В отношении доходов, полученных супругами от трудовой, предпринимательской  и иной деятельности, СК сохраняет  не очень определенную формулировку ранее действовавшего КоБС, применяя для этого термин "имущество, нажитое супругами", который нужно понимать как заработанные средства. Однако в силу законного режима общности имущества супруг приобретает право на вознаграждение, причитающееся другому супругу, даже если эти средства еще не получены в силу задержки их выплаты или по иным причинам. Ведь между правом на доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности и их получением может пройти значительный срок. Иное решение этого вопроса предоставляет широкие возможности для злоупотребления правом, позволяя супругу задержать до расторжения брака получение доходов, чтобы исключить их из возможных объектов раздела.

Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих  доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента  перехода на них права собственности  к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной  регистрации). Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает  право собственности на данную вещь1. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Учитывая изменения, происшедшие  в стране при переходе к рыночной экономике, СК в числе других возможных  объектов совместной собственности  супругов называет ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные  в кредитные учреждения или иные коммерческие организации. Не имеет  правового значения, на имя кого или кем из супругов были внесены  денежные средства или приобретены  ценные бумаги. По этому вопросу  Пленум ВС РФ разъяснил: «общей совместной собственностью супругов ... является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства»1.

На практике возникает  вопрос: нужно ли включать в состав совместной собственности акции, приобретенные  одним супругом, в том числе  при приватизации предприятия по льготной подписке. Надо полагать, что  если эти ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового  участия на приватизированном предприятии  в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но наличные средства супруга или  причитаются ему за трудовое участие  в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, т.к. не были нажиты ими в период брака.

В случае спора необходимо решение суда о признании такого имущества совместной собственностью. Если общим имуществом являются акции, облигации, лотерейные билеты и т.п., то и дивиденды и выигрыши по ним  тоже относятся к совместной собственности  супругов1.

В судебной практике давно  было рассмотрено дело, когда муж  выиграл уже после развода  по лотерейному билету автомашину. Его бывшая жена нашла записную книжку, в которой содержались сведения о дате приобретения и номер билета. Это позволило установить, что  билет был куплен в период брака. Поэтому он был признан судом  общим имуществом супругов, а следовательно, общей собственностью была признана и полученная по нему автомашина. Мужу пришлось выплатить бывшей жене половину ее стоимости2.

Однако если супруги при  разделе совместной собственности  разделили ценные бумаги, то общее  право собственности распространяется только на те доходы, которые были объявлены до раздела.

В СК сохранено традиционное положение о том, что право  на общее имущество супругов принадлежит  также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего  хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии  и иные обстоятельства.

Среди имущества супругов особую ценность представляют жилые помещения. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.

Основанием возникновения  права собственности на жилое  помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами  на общие средства или договор  дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое  помещение.

Другим основанием для  приобретения права собственности  граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива  полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает  право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество  супругов, то и квартира должна оформляться  как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком  помещении.

Количество споров в судах  по поводу жилых помещений увеличилось  в последнее время в связи  с их интенсивной приватизацией.

Если приватизированный  жилой дом или квартира принадлежит  только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности.

Однако особенностью права  собственности на приватизированные  жилые помещения является то, что  при бесплатной передаче их в собственность  гражданам, проживающим в домах  государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность  всех проживающих там лиц, в том  числе и несовершеннолетних. Все  они приобретают равные права  на помещение, и по их выбору общая  собственность может быть как  совместной, так и долевой.

Поскольку принципом приватизации является ее добровольность, в законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими  жильцами по общему соглашению. Тогда  остальные лица имеют самостоятельное  право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником  только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом. Поскольку  на практике встречаются случаи, когда  отказ от приватизации одних лиц  и приватизация всего помещения  другими лицами нарушали предусмотренные  законом права первых, Пленум ВС РФ в постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации был вызван заблуждением, или гражданин не способен был понимать значения своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями  и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах  государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма  или аренды, вправе приобрести эти  помещения в свою собственность. Согласно редакции данной статьи от 20 июля 1994 г. жилые помещения передаются им в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность  одного из них.

Каждый из совершеннолетних членов семьи по своему усмотрению может либо стать участником общей  собственности на жилое помещение, либо отказаться от такого участия, выразив  свое согласие на его приватизацию остальными или одним из них1. Несовершеннолетние же члены семьи, как проживающие в квартире на момент приватизации и имеющие право пользования ее жилплощадью, так и не проживающие в ней, но не утратившие прав на жилую площадь, в соответствии со ст.7 Закона о приватизации жилья (в редакции от 20 июля 1994 г.) при приватизации квартиры теперь уже подлежат обязательному включению в число ее сособственников.

Согласно п.3 Примерного положения  о бесплатной приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации2 отказ от включения несовершеннолетних в число сособственников приватизируемой квартиры может быть осуществлен их родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями только при наличии на это разрешения органов опеки и попечительства. Данное требование вытекает из п.2 ст.37 ГК РФ, согласно которому опекун несовершеннолетнего не вправе самостоятельно совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Что касается отказа от участия  в общей собственности на приватизируемое  жилое помещение совершеннолетних членов семьи, то мотивы их отказа могут  быть разными (намерение бесплатно  приобрести в собственность в  порядке приватизации другое впоследствии полученное жилое помещение, уступка  своего права на участие в общей  собственности взамен приобретения им другого отдельного жилья или  иная договоренность об условиях такого отказа и т.д.). Но и эти члены семьи в случаях, когда при отказе от участия в общей собственности они были введены в заблуждение или не способны были понимать значения своих действий, а также когда собственником (собственниками) приватизированного жилья впоследствии была нарушена договоренность об условиях их отказа, вправе оспорить сделку приватизации жилого помещения в судебном порядке1.

1.2 Владение, пользование  и распоряжение общим имуществом  супругов

Порядок владения, пользования  и распоряжения совместной собственностью определяется исходя из того, что она  принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме. В этих отношениях различаются внутренние взаимоотношения супругов и внешние отношения между супругами, с одной стороны, и третьими лицами - с другой.

Во внутренних отношениях супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются  имуществом по общему согласию с целью  удовлетворения своих интересов, интересов  детей и других членов семьи. При  недостижении согласия любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора. На практике такие дела в судах почти не встречаются1.

Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью в ГК установлена презумпция (юридическое  предположение), что этот супруг действует  с согласия другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги  не нуждаются в доверенности. Такое  положение важно для защиты интересов  членов семьи, т.к. оно облегчает  совершение сделок по распоряжению общим  имуществом, необходимость которых  возникает постоянно, в том числе  и в случаях отсутствия одного из супругов.

Конечно, предположение согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом может не соответствовать действительности, и тогда возникает вопрос о  возможности признания сделки недействительной. В интересах стабильности гражданского оборота ГК и СК установили, что  такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга  и только в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии супруга  на совершение данной сделки (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). Из этого следует, что  такая сделка является оспоримой с правовыми последствиями, установленными ст.174 ГК для сделки, совершенной с превышением полномочий. Каждая из сторон, заключивших сделку, должна возвратить другой все полученное в натуре, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК). Сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом.

Особые правила установлены  для совершения сделок с недвижимым имуществом. К такому имуществу относятся  земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации. В таких случаях, а также для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, необходимо иметь ясно выраженное согласие обоих супругов на распоряжение имуществом. Если такого согласия нет, то сделка признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами.

Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое  составляет собственность только одного супруга, или если вследствие длительного  отсутствия другого супруга и  неизвестности его места нахождения он был признан судом безвестно  отсутствующим (ст.42, 43 ГК).

Сделки по распоряжению приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают  несовершеннолетние дети, требуют получения  предварительного согласия органов  опеки и попечительства. Это правило  распространяется также на жилые  помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имеют на это жилое помещение равные с собственником права.

При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего кроме супругов и другим лицам, должно соблюдаться  правило о преимущественном праве  покупки доли участниками общей  собственности (ст.250 ГК).

Зарубежное законодательство регулирует вопросы владения, пользования  и распоряжения имуществом супругов исходя из интересов семьи в соответствии с правилами о собственности  каждого супруга и их общей  собственности. Например, Германское Гражданское  Уложение предусматривает право  каждого супруга заключать сделки для удовлетворения потребностей семьи. Права и обязанности по сделкам  возникают у обоих супругов, если иное не вытекает из обстоятельств  дела (§1357). Каждый супруг вправе самостоятельно распорядиться принадлежащим ему  имуществом, однако он ограничен определенными  пределами.

В §1365 установлено, что супруг может распоряжаться всем своим  имуществом только с предварительного согласия другого супруга. Если он распорядился им без согласия другого супруга, то исполнение обязательства возможно при последующем согласии.

Французский Гражданский  кодекс устанавливает, что супруги  вправе только по взаимному согласию совершать сделки по безвозмездному отчуждению общего имущества, а также  по сдаче внаем, залогу общего недвижимого  имущества. Остальным общим имуществом каждый из супругов вправе самостоятельно управлять при условии, что он будет нести ответственность  за допущенные им ошибки. Сделки, совершенные  по распоряжению общим имуществом без  обмана другого супруга, не порождают  для последнего юридические последствия. Проявляя заботу об общем жилище семьи, Французский Гражданский кодекс в ст.2151 установил, что один супруг не может без согласия другого распоряжаться правами, относящимися к жилищу семьи и к предметам его обстановки. Тот из супругов, который не дал своего согласия на совершение такой сделки, вправе потребовать ее аннулирования.