Право собственности

При разделе вкладов супругов суд обязан учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад  и индексацию целевых вкладов  на приобретение легковых автомобилей1.

Большое значение сейчас приобретают  вопросы раздела и выдела жилой  площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой  собственности. Пользование помещениями  осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Верховный  Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что поскольку  участники общей долевой собственности  имеют равные права в отношении  общего имущества пропорционально  своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это  возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения2.

При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей  части до конца, а также обязательства  по полученной ссуде на строительство  дома.

Раздел пая в ЖСК  до окончательного погашения кредита  возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества  или из личных средств. После полного  внесения паевого взноса квартира автоматически  становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим  правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и  имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей  собственности на приватизированную  квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в  квартире, как правило, затруднителен, то выдел участнику общей собственности  принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность  передачи истцу изолированной части  не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой  возможности суд вправе по просьбе  истца определить порядок пользования  квартирой.

В случаях, когда супруги  входят в состав крестьянского (фермерского) хозяйства, в котором кроме них  и их несовершеннолетних детей были и другие лица, раздел общего имущества  супругов, не входящего в собственность  крестьянского хозяйства, производится на общих основаниях. К разделу  имущества, являющегося общей собственностью хозяйства, применяются правила, установленные  ст.258 ГК. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства  разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства  имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это  имущество. Только при прекращении  крестьянского (фермерского) хозяйства  в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу  по общим правилам гражданского и  земельного законодательства. Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Принцип неделимости применяется  и при наследовании имущества  крестьянского хозяйства. Если наследники не являются членами хозяйства, они  получают наследство в виде денежной компенсации. Указанное положение  не относится к личному подсобному хозяйству, имущество которого наследуется  на общих основаниях.

В п.1 ст. 39 СК традиционно  сформулирован принцип равенства  долей супругов в их совместной собственности, что соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке. Следовательно, уровень заработной платы и других доходов каждого  супруга, как правило, не имеет для  определения их долей при разделе  общего имущества значения, если иное не предусмотрено договором между  супругами или не основано на обстоятельствах, указанных в п.2 статьи.

Труд супруга, который  в период брака осуществлял ведение  домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в  общем имуществе супругов1. Как следует из этого текста, в качестве такого лица могут выступать как жена, так и муж.

Причиной изменения договора найма жилого помещения или то, что чаще в быту называется разделом лицевого счета, является как правило, распад семьи или нарастание конфликтных отношений между лицами, утратившими семейные связи, получавшими жилое помещение в свое время в общее пользование. (О распаде семьи свидетельствуют отсутствие общего бюджета, раздельное ведение домашнего хозяйства и т.д.).

В соответствии со ст.86 ЖК РСФСР  совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним  отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним  совершеннолетних членов семьи и  в соответствии с приходящейся на его долю площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке  пользования жилым помещением ему  может быть выделено помещение, удовлетворяющее  требованиям ст.52 ЖК РСФСР.

И так, для того, чтобы  поставить вопрос об изменении договора найма жилого помещения необходимы следующие условия:

вопрос должен быть поставлен  совершеннолетним членом семьи или  бывшим членом семьи;

имеется согласие остальных  проживающих (что практически почти  нереально);

имеется жилая площадь (комнаты  или комната) иными словами - изолированное  жилое помещение, ибо только оно, может являться предметом договора найма. Следует иметь в виду, что  не может быть самостоятельным предметом  договора найма часть комнаты  или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (ч.2 ст.52 ЖК РСФСР);

площадь комнаты или комнат при разделе должна быть не менее  той, что соответствует с приходящейся на долю каждого жилой площадью или  с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым  помещением.

Выделение одному из членов семьи помещения размером больше его доли ущемило бы жилищные права  остальных членов семьи (бывших членов семьи).

Отметим, что вне зависимости  от того, кто является квартиросъемщиком, а кто членом или бывшим членом его семьи, у всех проживающих (прописанных) на конкретной жилой площади равные права в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР.

В некоторых случаях комната  может оставаться пригодной для  постоянного проживания лишь в составе  других комнат в этой квартире.

Конструктивный дефект, превращающий комнату в неполноценное жилое  помещение, не позволяет ей быть предметом  самостоятельного договора найма.

Жилищный кодекс РСФСР  не устанавливает минимальный размер, ниже которого изолированное жилое  помещение не может быть предметом  самостоятельного договора найма. Положение  по оценке непригодности жилых домов  и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда  для постоянного проживания, утвержденное Министерством жилищно-коммунального  хозяйства РСФСР 5 ноября 1985 г. определяет, что такой минимум устанавливается  местными правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых  помещений, и поэтому носят локальных (местный) характер. Так применительно  к местным правилам, утвержденным в свое время Мосгорисполкомом и  Мособлисполкомом, минимальным размером комнаты, выделяемой по самостоятельному договору найма - 9 кв. м.

Нельзя выделять комнату  для заключения договора найма, если:

ширина прямоугольной  или средняя ширина непрямоугольной  комнаты менее или равна 2 м;

единственный вход в комнату  имеет ширину 70 см и он не может быть увеличен до нормы;

расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м;

окно (окна) комнаты выходят  в замкнутый световой дворик с  габаритами дворика до 5х5 м.

Спорное помещение, выделяемое в самостоятельное пользование, может быть менее республиканской нормы жилой площади на одного человека (ст.38 ЖК РСФСР предусмотрено не менее 12 кв. м). Но оно не может быть менее обязательного минимума предоставляемой жилой площади на одного человека (в Москве и Московской области - 9 кв.м).

Что касается площади кухни, что практика судов Москвы в каждом конкретном случае рассмотрения спора  принимает во внимание соответствующее  заключение санитарной службы. Так, кухня  размером 6,7 кв.м, 6,6 кв.м оценивается санитарной службой как пригодная для использования только одной семьей даже при раздельном санузле.

Размер площади кухни, как и наличие в квартире совмещенного санузла или комнаты, связанной  с другой комнатой общим входом, т.е. неизолированных смежных комнат (проходной и запроходной), имеет важное значение при рассмотрении спора. Достаточно одного такого признака, чтобы раздел не состоялся.

Наличие в квартире неизолированных  смежных комнат не требует какого-либо заключения санитарной службы о непригодности  одной из них для постоянного  проживания. Суд вправе ограничиваться копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выполненными органами технической  инвентаризации (БТИ).

Закон допускает раздел жилой  площади в двух вариантах: на основе равенства долей жилой площади, что, строго говоря, не требует согласия сторон и на основе неравенства долей, с чем сталкиваются стороны чаще и требует единогласия участников раздела.

Является фактическое  неравное распределение жилых помещений  согласованным или вынужденным, навязанным одной стороне другой вопреки ее воле? Время несогласованного пользования жилым помещением, приходящейся на члена (бывшего) семьи нанимателя.

Исходя из судебной практики, если согласованность в распределении  между сторонами комнат не достигнута, жилая площадь распределяется исходя из равенства долей каждого из бывших членов семьи нанимателя.

Должен ли суд критически относиться к соглашению о порядке  пользования жилыми помещениями? При доказательности распада семьи и факта согласованного распределения жилых помещений между бывшими членами семьи суд не должен относиться к нахождению отдельных вещей стороны, просмотру телевизионных передач в комнате, находящейся в пользовании другой стороны, как к факту несостоявшегося соглашения о порядке пользования жилыми помещениями. Нахождение спальных мест в разных комнатах расценивается судом не как порядок пользования, а как место проживания каждого.

Когда порядок пользования  жилым помещением сторонами определен, не имеет значения, где фактически находятся вещи, принадлежащие кому-либо из желающих разделить пользование  жилым помещением.

Фактическое пользование  может не соответствовать будущему порядку пользования, согласованному между ними.

Если нет спора по поводу пользования, суд должен руководствоваться  достигнутом соглашением сторонами  и не подвергать его сомнению.

При отсутствии согласия о  порядке пользования жилым помещением нахождение имущества одной из сторон в комнате, которой пользуется другая сторона, приобретает решающее значение. Отсутствие согласия между сторонами  о порядке пользования помещением приводит к решению спора о  выделении каждому равной доли жилой  площади, но уже независимо от возражений другой стороны. Следует еще раз  отметить, что Закон допускает  договоренность участников спора в  случае неравенства долей пользования  жилой площадью. Согласие сторон на равное пользование жилой площадью не требуется.

2.3 Имущество не подлежащее разделу

К имуществу, не подлежащему  разделу, суд согласно Семейному  кодексу РФ может отнести вещи и права, приобретенные супругами  в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Это случаи длительного раздельного  проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного  проживания супругов в силу объективных  причин: нахождения одного из них в  длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.

По мнению социологов, каждая шестая пара находится в фактических  брачных отношениях, не оформив их юридически.

«Я прожила 10 лет в гражданском  браке с любимым человеком, которого считала своим мужем. С первой женой он развелся более 12 лет назад. В гражданском браке приобрели  квартиру, машину, земельный участок. Все купленное было оформлено  на мужа, хотя моя зарплата была не меньше его, а последний год даже больше. После его трагической смерти пошла к нотариусу, который сказал, что я не являюсь наследницей  по закону (завещания супруг не оставил) и все будут наследовать его  дети, которые уже и заявили  об этом. Разве это по закону и  по совести? К слову, взрослые дети умершего не помогли мне даже похоронить своего отца, который относился к ним  очень хорошо. Что мне делать? Наталья ИВАНОВА»1.

Данный вопрос представляется актуальным для миллионов россиян. Не секрет, что значительное количество мужчин и женщин, находясь в фактических  брачных отношениях, в силу различных  причин, не регистрируют их в органах  загса.

Попытаемся весьма лаконично  затронуть правовые основы данной проблемы и дать несколько практических советов  людям, которые попали в ситуацию, подобной описанной выше.

Чтобы разобраться в особенностях вопроса, следует определиться в  понятиях и совершить экскурс  в историю правового регулирования  семейных отношений в России. 18 декабря 1917 г. вышел Декрет "О гражданском  браке, детях и о ведении книг актов гражданского состояния". С  изданием этого декрета стал признаваться только гражданский брак, заключенный  в органах загса, брак же, заключенный  по религиозному обряду, уже больше не порождал правовых последствий (хотя церковные браки, заключенные до принятия декрета, сохраняли юридическую  силу). Поскольку до революции признавались только церковные браки, а гражданские  не допускались и считались сожительством, то и после 1917 г. люди по-прежнему употребляли  термин "гражданский брак", имея в виду фактические брачные отношения.

В современном правовом понимании  гражданский брак - это брак, оформленный  в соответствующих органах государственной  власти без участия церкви1.