Практическая работа по предмету «Гражданское право»

«1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был  знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об  освобождении продавца от ответственности  в случае истребования приобретенного  товара у покупателя третьими  лицами или о ее ограничении  недействительно».

В ст.462 ГК РФ также говорится:

«Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в  деле, а продавец обязан вступить в  это дело на стороне покупателя.

Не привлечение покупателем  продавца к участию в деле освобождает  продавца от ответственности перед  покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог  бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем  к участию в деле, но не принявший  в нем участия, лишается права  доказывать неправильность ведения  дела покупателем».

Задание 10.

Каков порядок оформления договора найма?

Ответ: По договору найма  жилого помещения одна сторона –  собственник жилого помещения или  управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения  заключается в письменной форме.

Новый собственник становиться  наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В договоре должны быть указаны  граждане, постоянно проживающие  в жилом помещении вместе с  нанимателем. Наниматель несет ответственность  перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Договор найма жилого помещения  заключается на срок, не превышающий  пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным  на пять лет.

По истечении срока  договора найма жилого помещения  наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма  жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три  месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с  ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения  договор продолжает действовать  на тех же условиях, а нанимателем  становится один из граждан, постоянно  проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все  граждане, постоянно проживающие  в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Наниматель жилого помещения  вправе с согласия других граждан, постоянно  проживающих с ним, в любое  время расторгнуть договор найма  с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения, может быт расторгнуть в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения, может быт расторгнуть в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.