Прекращение рентных отношений

Иногда в практике встречаются  случаи применения к договору ренты  общих норм о прекращении обязательства  новацией. Ст. 414 ГК РФ гласит, что обязательство  прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения (новация). В связи с чем,  место прекратившего обязательства занимает новое. О возможности рассмотрения новации в качестве основания прекращения рентных отношений говорит К.Г. Токарева.¹⁷ Непременное требование к новации – сохранение субъектного состава обязательства (в первоначальном и вновь возникшем обязательстве выступают тот же кредитор и тот же должник). Применительно к договору пожизненной ренты или договору пожизненного содержания с иждивением, по которым передаваемым по договору было недвижимое имущество, это выглядит как договор между покупателем квартиры, принадлежащей плательщику ренты, плательщиком ренты, приобретающим другую квартиру, продавцом этой квартиры и получателем ренты. Плательщик ренты продает свою квартиру, одновременно приобретая другую. Обременение в виде залога снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую квартиру. Обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры. Договор заключается с согласия получателя ренты.

Как верно отмечает Е.И. Некифорова, основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением в определенной части совпадают с теми, которые установлены и для договора пожизненной ренты¹⁸. В частности, оба договора предполагают, что отношения между сторонами прекращаются со смертью получателя ренты. Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей. Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением охватывает не противоречащие его сущности положения, включенные в параграф, посвященный пожизненной ренте. Имеются ввиду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п.2 ст. 596 ГК РФ) В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер.

В советский период М.И. Бару к аналогичным отношениям по содержанию с иждивением применял такой термин как «алиментирование»¹⁹. В определенной мере основания для такого вывода содержатся в Семейном кодексе РФ (далее «СК РФ»), который использует применительно к алиментным обязательствам понятие «содержание». Например, ст.80 СК РФ: «Родители должны содержать своих несовершеннолетних детей». Разумеется, между алиментными обязательствами и пожизненным содержанием с иждивением есть немало принципиальных отличий, начиная с оснований возникновения соответствующих обязательств. Такими основаниями служит, в первом случае – закон, а во втором – договор, к тому же еще построенный на возмездных началах. И все же идея алиментирования как таковая не чужда рассматриваемому договору.

Так как применительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая, таким образом, теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан.

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать ряд выводов  относительно характеристики оснований прекращения обязательств, возникающих из договора ренты, которые были подробно рассмотрены в данной курсовой работе.

Прекращение рентного обязательства  означает погашение составляющих содержание обязательственного правоотношения субъективных прав и обязанностей его участников.

Общими основаниями прекращения  рентных отношений на наш взгляд являются:

- Расторжение договора

- Прощение долга получателю

- Совпадение должника и кредитора  в одном лице

Для всех видов ренты характерно такое основание прекращения рентных отношений как выкуп ренты, однако, в ходе проведенного исследования было выявлено, что выкуп ренты имеет свою специфику для каждого вида ренты.

Аналогичная ситуация и с прекращением рентных отношений вследствие гибели или повреждения имущества. Данное основание применимо для всех видов ренты, но в том или ином случае приобретает специфику для конкретного вида ренты.

Пожизненная рента, и как следствие  пожизненное содержание с иждивением может прекратиться вследствие существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, данное основание прямо закреплено в законе.

В ГК РФ также предусмотрено прекращение  отношений, возникающих из договора пожизненной ренты смертью получателя ренты. Очевидно, что по данному основанию  отношения прекращаются только после смерти получателя ренты, это связано с тем, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве переходит к пережившим его получателям ренты.

При изучении данной темы автор обратил  внимание на то, что максимально  права получателей защищены в договоре пожизненного содержания с иждивением. Менее распространен договор пожизненной ренты. На наш взгляд, это связано с наименьшей защищенностью получателя ренты, так как при расторжении договора получатель может требовать возврата имущества только в случае, если это имущество было отчуждено бесплатно. На практике совсем не получил распространения договор постоянной ренты. Скорее всего, это связано с повышенной алеаторностью данного вида ренты, что в принципе оправдывает его нераспространенность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Коняев Н.И., Круглов В.К. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. №9. С. 11.

² Коняев Н.И., Круглов В.К. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. №9. С. 12.

³ Решение Белозерского районного суда от 31.01.2010г. № 2-48/2010 // Государственная автоматизированная система «Правосудие».

⁴ Решение Великолукского районного суда от 28.07.2011г. № 2-193/2011 // Государственная автоматизированная система «Правосудие».

⁵ Некрасова О. Ю. Личная недвижимость // Финансовая газета. 2004. №2. С. 4.

⁶ Махноносов Э.Г. По воле, а не по праву //  Юрист. 2003. № 41. С. 12.

⁷ Яргина Е.А. Договор ренты //Актуальные проблемы гражданского права./ под. ред. В.В. Витрянского. М., 2002. С. 347.

⁸ Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договора постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. № 1. С. 35.

⁹ Ем В.С. Договор ренты. М.,1999. С. 18.

¹⁰ Брагинский М.И. Договорное право. Кн. 2 : Договоры о передаче имущества. М., 2008. С. 645.

¹¹ Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. СПб., 2002. С. 118.

¹² Бобровская О.Н. О противостоянии сторон  в договоре ренты // Юрист. 2011. № 22 С.10.

¹³ Недорезов В.С. Рентные отношения в гражданском праве // Аграрное и земельное право. 2008. № 3. С. 71.

¹⁴ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ часть вторая./ Под. ред. А.П. Сергеева. М., 2010. С. 190.

¹⁵ Пиляева В.В. Гражданское право. Учебное пособие. М.,2001. С. 156.

¹⁶ Ершов О.Г. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Жилищное право. 2011. №5. С.61.

¹⁷ Токарева К. Общие основания прекращения обязательств по выплате ренты // Юрист. 2009. №5. С. 42.

¹⁸ Некифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением //Жилищное право. 2009. №4.С.80.

¹⁹ Советское гражданское право/ Под. ред. В.Ф. Маслова. Ч.2. Киев, 1978.С.343.