Процесс аренды предприятий

Условия, при которых арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности своевременное внесение арендной платы и т. д.;
• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;
• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Арендная плата взимается в соответствии, что представляет данный объект и следующие параметры:

• назначения помещения (биржевая, банковская, правоохранительная, научная деятельность, игорный бизнес, социальная защита малоимущих граждан и т. д.);
• принадлежности здания к памятникам истории, культуры, архитектуры;
• степени обустройства (лифт и т. п.);
• пригодности здания к коммерческой эксплуатации;
• вида помещения (основное или вспомогательное помещение, подвал);
• фактической площади здания.

Данный перечень не является исчерпывающим. Арендная плата может покрывать коммунальные услуги, услуги по охране здания или сооружения, однако может заключаться и отдельное соглашение, по которому они будут оплачиваться сверх арендной платы.

Гражданский кодекс (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора — от принятия имущества, арендодателя — от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.20

 

 

Заключение

 

Аренда предприятия – получения внаем необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала.

Но аренда предприятия не так уж и простое дело, т.к. во первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца.

Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений.

Заключение договора невозможно на устных обязательствах сторон, необходимо их законное подтверждение в письменное форме, а если это необходимо то и методом государственной регистрации.

Прекращение договора не всегда означает прекращение договорных обязательств, особенно в тех случаях, если речь заходит о неуплате или возмещении определенного процента имущества предприятия.

Договорные отношения позволяют регламентировать как экономическую, так и предпринимательскую деятельность, позволяют относиться к совершению сделки законодательно, серьезно, зная, что за вашими правами стоят обязательства, невыполнение которых может рассматриваться в судебном порядке.

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета.-1993.-25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ: №333-ФЗ // СЗ РФ. -1994.-№32.-Ст.3301; 2009.-№50.-Ст.6237.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ: №334-ФЗ// СЗ РФ. -1996.- №5.- Ст410; 2009.- №50.- Ст.6247.
4. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ// Под ред. Брагинский М.И., Витрянский В. В. М., 1995.

 

Библиографический список

5. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 1997.
6. Гражданское право. Часть первая. Учебник. М.: Юрист, 1997.
7. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Е. А. Суханова, М.,1993.
8. Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.
9. Право собственности// Под редакцией И. Бачило. М., 1998.
10. Сергеев  А.П. Право собственности в Российской Федерации. М., 1996
11. Суханов Е. А. Гражданское право в 2 томах. М., 1998.
12. Алейников Б.В. Арендные отношения промышленных предприятий. – М.: Инфра-М, 2004
13. Аренда офисных помещений. – М., 2005
14. Введение в арендную деятельность/ Под ред. Исаевой С.В. – М.: Просвещение, 2004
15. Гончарова С.И. Аренда предприятия юридическими лицами. Свои цели. – М., 2005
16. Договор аренды /Под ред. Афанасьева Т.А. – М.: Экономика. – 2005.

1Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ: №333-ФЗ // СЗ РФ. -1994.-№32.-Ст.3301; 2009.-№50.-Ст.6237.

2Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

3Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ: №334-ФЗ// СЗ РФ. -1996.- №5.- Ст410; 2009.- №50.- Ст.6247.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г.

5Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

 

6 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г.

7 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

8 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г.

9 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

10 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.

11 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

12 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

13 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

14 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

15 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

16 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

17 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.

18 Гражданское право. В 2 т. Учебник / Под редакцией Ю. К. Толстого, А. М. Сергеева, М., 1996.

19 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.

20 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г.