Регистрация закладной

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Особенности осуществления государственной регистрации закладной.

2.1. Порядок проведения государственной регистрации владельцев закладной.

 

Любой законный владелец закладной вправе потребовать  от регистрирующего органа, зарегистрировавшего  ипотеку, зарегистрировать его в  Едином государственном реестре  прав в качестве залогодержателя  с указанием его имени и  места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое  лицо - его наименования и места  нахождения⁵.

Согласно  пункту 3 статьи 16 Закона об ипотеке  основаниями внесения регистрационной  записи о законном владельце закладной  являются:

- совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

- документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

- решение суда о признании прав по закладной за заявителем.

Законный  владелец закладной также представляет документы, необходимые для заполнения графы «Залогодержатель» (учредительные документы юридического лица и т.п.).

Регистрационная запись о законном владельце закладной  осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя  в регистрирующий орган.

Регистрация законного владельца закладной  осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого  государственного реестра прав, в  который во все графы, за исключением  графы «Залогодержатель», вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимости, в графе «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В графе «Залогодержатель» нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В графе «Документы-основания» данного листа дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих записей.

Запись  подраздела III-2 (записи подразделов III-2, если предметом ипотеки являлся  не один объект недвижимого имущества) Единого государственного реестра  прав, содержащего запись об ипотеке  объекта недвижимости, в графе  «Залогодержатель» которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается на лицевой стороне данного листа штампом погашения регистрационной записи с указанием в нем номера подраздела и листа, на котором произведена регистрационная запись о новом законном владельце закладной⁶.

Согласно  пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.

При этом в данную выписку при отражении  сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вносятся слова «законный владелец закладной» и полные данные о новом залогодержателе (новом законном владельце закладной)⁷.

 

 

 

 

2.2. Передача прав по закладной

 

 

Передать  право по закладной может первоначальный залогодержатель или иной владелец закладной.

Передача  прав по закладной совершается путем  заключения сделки в простой письменной форме. Лицо, передающее право, на закладной  за своей подписью производит отметку  о новом владельце, в которой  должно быть точно указаны его имя (наименование). Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Отметка может быть сделана лицом, действующим по доверенности. В этом случае указываются реквизиты доверенности: дата выдачи, номер, нотариус, если доверенность нотариально удостоверена.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной  по соглашению могут изменить ранее  установленные условия закладной. При заключении данного соглашения и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной  с указанием в тексте самой  закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация  сделки в течение одного дня с  момента обращения заявителя  в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, с предъявлением  оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

При депозитарном учете закладной переход права  на закладную осуществляется только путем внесения соответствующей  записи по счету депо. Внесение приходной  записи по счету депо приобретателя  закладной является достаточным  доказательством наличия у приобретателя  права на закладную. Права владельца  закладной подтверждаются записью  по счету депо в системе депозитарного учета. Отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав по закладной влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, включая права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную:

- основываются  на сделке по передаче прав  по закладной и последней отметке  на закладной, произведенной предыдущим  владельцем;

- подтверждаются  выпиской по счету депо о  регистрации в системе депозитарного  учета владельца закладной.

Регистрация законного владельца закладной  в ЕГРП производиться по его заявлению  с взиманием государственной  пошлины за государственную регистрацию смен владельца закладной. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения владельца закладной⁸.

 

 

2.3. Аннулирование закладной

 

 

Закладная аннулируется в следующих  случаях.

1. Прекращение ипотеки. При внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки закладная аннулируется. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе по государственной регистрации свидетельствует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Залогодержатель и залогодатель обращаются совместно в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки. Законны владелец закладной вправе представить закладную в орган по государственной регистрации для внесения записи об ипотеке и аннулировании закладной. Орган по государственной регистрации незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов либо передается ранее обязанному по закладной лицу по его требованию⁹.
2. Заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником по основному обязательству в соответствии с п.7 ст. 13 Закона об ипотеке, которым предусмотрены аннулирование закладной и одновременная выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

При аннулировании  закладной орган по государственной  регистрации выдает новую закладную  в обмен на ранее выданную. На лицевой стороне подлежащей аннулированию  закладной проставляется штамп  «погашено», аннулированная закладная  помещается в дело правоустанавливающих документов¹⁰.

 

4. Выдача дубликата закладной.

 

В случае утраты закладной восстановление права  на неё осуществляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

- заявление в их адрес законного владельца закладной, зарегистрировано в ЕГРП в качестве залогодержателя, если по данным ЕГРП возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной, или указанного в выписке по счету депо, если осуществляется депозитарный учет закладной;

- решения суда об установлении факта утраты закладной;

- заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в ЕГРП в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав этого лица¹¹.

При депозитарном учете закладной для восстановления прав на утраченную закладную представляется справка о последнем ее владельце, выданная соответствующим депозитарием, с указанием факта утраты закладной.

Восстановление  прав по утраченной закладной производиться  залогодателем, а если он является третьим  лицом, - также и должником по обеспеченному  ипотекой обязательству в минимально возможные сроки путем:

- составления  дубликата закладной, который  полностью должен соответствовать  утраченной закладной и меть  отметку «дубликат»;

- передачи  дубликата закладной в орган,  осуществляющий государственную  регистрацию прав.

Дубликат  закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию, лицу утратившему закладную. На дубликате  проставляется дата его выдачи, заверенная подписью регистратора и печатью  органа, осуществляющего государственную регистрацию.

В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям  по счетам депо.

 Дубликат закладной должен  полностью соответствовать утраченной  закладной.

Составитель дубликата закладной  несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием  дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной  лица не вправе отказывать законному  владельцу дубликата закладной  в осуществлении прав по ней в  связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

 

 

Заключение.

 

 

Таким образом, гражданско-правовой институт закладной, предусмотренный Законом об ипотеке, является, безусловно, важной и необходимой частью современного гражданского законодательства Российской Федерации.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной (поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом). Порядок регистрации закладной законодательно урегулирован как законодательством системы федеральных законов, так и приказами Минюста. Имеется определенный перечень требований, предъявляемый к закладной, без учета которых закладная не может быть зарегистрирована.

Порядок регистрации закладной в ЕГРП осуществляется согласно Правилам ведения ЕГРП. Также в законном порядке возможно передача прав по закладной. При утере закладной в заявительном порядке осуществляется процедура выдачи дубликата закладной. Аннулирование закладной осуществляется в следующих случаях: во-первых, прекращении ипотеки; во-вторых, 2. Заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником по основному обязательству.

Анализ закладной позволяет  сделать вывод, что она включает в себя не только существенные условия  договора об ипотеке, но и все условия  обеспечиваемого обязательства, ибо  содержит прямую отсылку к нему согласно подп. 4 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке. Удостоверенное закладной требование об уплате денежной суммы каузально связано с  условиями двух договоров, лежащих  в основании ее выдачи (договора об ипотеке и кредитного или иного  договора, обязательство из которого обеспечивается ипотекой). Следовательно, обязанное лицо всегда может выдвинуть  возражения против требования держателя  закладной, основанные на этих договорах, в том числе, когда не все их условия отражены в тексте самой закладной или когда эти договоры признаны недействительными полностью или частично по каким-либо основаниям.

Если же в тексте ценной бумаги нет ссылок на основание ее выдачи, то отношения между добросовестным держателем ценной бумаги и обязанным  лицом приобретают абстрактный  характер, а сама она является абстрактной. Обязанное лицо в этом случае не вправе приводить возражения против требований субъекта прав по бумаге, если они вытекают из оснований выдачи ценной бумаги.