Форма и содержание договора аренды

  Заключение. 

При общей  тенденции и усилению роли договора Гражданский кодекс в ряде случаев  снижает жесткость требований в  отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми  по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться  заключенным. В действующем Гражданском  кодексе для договора аренды  такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте ) аренды (ст. 607 ГК). Для отдельных  видов договоров предусмотрены  дополнительные условия, отнесенные к  существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы  здания или сооружений. Но во всех остальных  случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и  размер платы за аренду, исходя из возможности  данного договора. Законодатель в  одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и  исполнения договора (в отношении  срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих  при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера  арендной платы в случаях, когда  её размер не указан в договоре). Этот подход как бы  вписывает конкретные отношения в общую систему  аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и  соответствующим обычаям делового оборота.  

       Необходимо подчеркнуть, что Гражданский  кодекс РФ, расширивший правовую  регламентацию договорных отношений,  рассчитан на непосредственное  применение содержащихся в нем  норм, что, однако, не исключает  применение в некоторых  случаях  других законодательных и иных  правовых актов, предусматривающих  особенности отдельных видов  аренды.

       Такая гибкость правового обеспечения  договора аренды дает возможность  всем участникам договора всесторонне  оговорить условия аренды, тем  самым обеспечить себе возможность  в любых обстоятельствах защитить  свои права, о чем неоднократно  в той или иной форме разъясняется  в решениях Верховного Суда  и Высшего Арбитражного Суда  РФ.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

1. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 10.09.93г. №С-13/ОП-276. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1993.№11. Ст. 107

2. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное  право. Книга вторая. Договор о  передаче имущества. М.: Статус. 2000.

3.Гражданское  право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред.  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 1998.

4.Гражданское  право России. Ч.2. Обязательственное  право. М., 2005 г.

5. Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного  суда от 28.04.97. №13 // Вестник Высшего  Арбитражного Суда РФ. 1997. №7. Ст.100

6. Гражданский Кодекс Российской Федерации,2010 г.