Формы сделок

Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие, - это процесс. В первую очередь нотариус проверяет следующие  условия действительности сделки:

1) субъекты, совершающие  сделку, в необходимой мере правоспособны  и дееспособны. Так, малолетние  граждане (в возрасте от шести  до 14 лет) не могут самостоятельно  совершать сделки, подлежащие нотариальному  удостоверению. От их имени  такие сделки совершают родители, усыновители или опекуны. От  имени недееспособного гражданина  все сделки совершает опекун. При обращении к нотариусу  ограниченно дееспособного гражданина  с просьбой удостоверить какую-либо  сделку нотариус должен истребовать  согласие попечителя и т.д.;

2) сделка должна соответствовать  (не противоречить) закону и  иным правовым актам. Значит, нотариус  до удостоверения сделки должен  установить, что совершаемая сделка  не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК РФ). Кроме того, при установлении  факта, что сделка совершается  с целью, противной основам  правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в  удостоверении сделки (см. ст. 169 ГК РФ). В удостоверительной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;

3) сделка должна быть  совершена в установленной форме;

4) должно быть соответствие  воли и волеизъявления. Кроме  того, нотариусу при удостоверении  сделки надлежит установить, что  воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Нотариус  должен установить, что сделка  совершается не под влиянием  обмана, заблуждения и не вследствие  стечения тяжелых обстоятельств.1

Сделка должна быть совершена  в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных  в законе (например, в соответствии  со ст. 584 ГК РФ договор ренты  подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, даже если  по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась.  Поэтому если стороны решили  облечь в нотариальную форму  какую-либо сделку, хотя закон  этого не требует, то нотариус  не может отказать в нотариальном  удостоверении этой сделки (любой  сделки), естественно, если сделка  соответствует (точнее, не противоречит) закону.

В силу закона нотариальному  удостоверению подлежат следующие  двусторонние сделки:

1) уступка требования, основанного  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

2) перевод долга, основанный  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

3) договор о залоге  движимого имущества или прав  на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который  должен быть нотариально удостоверен  (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

4) договор ренты и договор  пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

5) брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);

6) соглашение об уплате  алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);

7) сделка, направленная на  отчуждение доли или части  доли в уставном капитале общества  с ограниченной ответственностью, если законом не установлено  иное (ст. 21 Федерального закона «Об  обществах с ограниченной ответственностью»).

В соответствии с законом  нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:

1) доверенность на совершение  сделок, требующих нотариальной  формы, за исключением случаев,  предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) доверенность, выдаваемая  в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев,  предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность  на получение заработной платы  и иных платежей, связанных с  трудовыми отношениями, на получение  вознаграждения авторов и изобретателей,  пенсий, пособий и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной);

3) завещание (п. 1 ст. 1124 ГК  РФ), если иное не установлено  законом;

4) согласие супруга на  совершение другим супругом сделки  по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) государственной  регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ);

5) согласие гражданина-залогодателя  на внесудебный порядок обращения  взыскания на заложенное движимое  имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ);

6) согласие залогодателя  на внесудебный порядок обращения  взыскания на заложенное недвижимое  имущество (п. 1 ст. 55 Федерального  закона «Об ипотеке (залоге  недвижимости)»).

Государственная регистрация  сделок и прав является средством  обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании  или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в  тех случаях, когда законом устанавливается  обязательная государственная регистрация  сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают  в полном объеме только после факта  их государственной регистрации. В  таких случаях сделка и акт  ее государственной регистрации  являются элементами сложного юридического состава. Действующим законодательством  предусмотрена государственная  регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными  правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях  признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения  прав на недвижимое имущество.

5. Конклюдентные  сделки

К конклюдентным действиям  относится множество самых разнообразных  действий. Действия по выполнению указанных  в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата суммы и т.п.), совершенные  лицом, получившим оферту, в срок, установленный  для ее акцепта, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом считается, что стороны  достигли соглашения по существенным условиям договора. Однако, при таком способе заключения договора бывает сложно выявить волю лица, совершающего конклюдентные действия, поэтому для придания им формы акцепта необходимо, чтобы они были выполнены на условиях, указанных в оферте.

Ранее действовавшее законодательство никаких правовых последствий с  конклюдентными действиями не связывало, что нередко ставило в тяжелое  положение добросовестных участников имущественного оборота. Если они начинали отгрузку товара в ответ на предложение  контрагента, в последующем отказывающегося  от оплаты заказа, суд отказывал  им во взыскании с покупателя пени за просрочку платежа и убытков, вызванных несвоевременной оплатой  товаров, поскольку отношения сторон квалифицировались как бездоговорные. В результате такого подхода на практике нередко возникали ситуации, когда  формально законные решения, по сути, «парализовывали» ту или иную сферу гражданского оборота.1

На взгляд В.С. Никифорова, конклюдентные действия могут иметь  правовое значение на любой стадии развития договорных отношений сторон. Они могут касаться факта заключения договора, изменения его условий  или прекращения его действия. В качестве конклюдентных действий должны, в частности, рассматриваться передача технического задания и проектной документации; выплата аванса; составление товарно-транспортных накладных, актов сверки расчетов, позволяющих установить факт согласования существенных условий договора; поставка товара, фактическое принятие товаров, работ и услуг и их оплата. На этом основании, например, было отказано в удовлетворении иска ООО к ЗАО о признании договора поставки незаключенным и недействительным, поскольку отсутствие во время действия договора отказа ООО от поставок свидетельствует о последующем одобрении со стороны ООО спорного договора.1

Вследствие этого суд  правильно расценил действия истца, связанные с заказом, получением и оплатой товара, как предусмотренный  ГК РФ акцепт в форме конклюдентных  действий.2

Совершение указанных  действий должно соответствовать условиям договора и отвечать действительному  волеизъявлению сторон. Так, ЗАО «КХП РА» обратилось в Арбитражный  суд Тульской области с иском  к предпринимателю К. о взыскании  долга и пени за просрочку оплаты товара. В качестве основания был  отмечен факт заключения между ними путем обмена факсограммами договора поставки, в соответствии с которым поставщик обязался передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить товар, сроки и в количестве в соответствии с условиями, указанными в товарных спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Во исполнение договора ОАО «ММ» по указанию истца по накладной отгрузило в адрес ЗАО «ВХК» пшеничную муку, которая поступила на склад. Из накладной следовало, что груз принадлежит предпринимателю К., а фактическим отправителем является ЗАО «КХП РА». По накладной и счету-фактуре мука продана предпринимателем К. ЗАО «ВХК».

По мнению суда первой инстанции, между истцом и предпринимателем К. имели место конклюдентные  действия, связанные с поставкой  муки и ее получением, поэтому договор  поставки следует считать заключенным. При этом арбитражный суд первой инстанции в нарушение требований ст. 71 АПК РФ не дал никакой оценки тому обстоятельству, что имеющаяся в деле копия накладной от 26 марта 2003 г. не содержит подписей лиц, передавших и принявших товар, а предприниматель К. при рассмотрении дела отрицал факт подписания им данной накладной и счета-фактуры к ней. Указанные обстоятельства не позволяют сделать вывод о заключении договора.1

Следует учитывать, что в  тех случаях, когда стороны прямо  оговорили форму акцепта, конклюдентные  действия становятся неприемлемыми. Так, например, Международный коммерческий арбитражный суд, рассматривая исковые  требования, вытекающие из договора строительного  подряда, установил, что договор  допускал производство дополнительных работ по указанию заказчика при  условии подписания сторонами соответствующего дополнения к договору, если такие  работы повлияют на цену или сроки  выполнения договора. В условиях такого прямого требования о необходимости подписывать дополнительные соглашения к договору об изменениях в объемах работ арбитражный суд не мог признать обоснованной позицию истца, согласно которой такие дополнительные соглашения фактически были заключены в результате совершения конклюдентных действий, а именно путем направления истцом ответчику предложения (оферты) о проведении дополнительных работ и их принятия ответчиком в виде допуска рабочих подрядчика на строительную площадку для выполнения соответствующих дополнительных работ.2

В арбитражно-судебной практике возник также вопрос о том, можно ли считать акцептом проекта договора, предусматривающего в течение срока его действия неоднократную отгрузку товаров (выполнение работ, оказание услуг), случай, когда лицо, получившее такой проект, исполнило обязанности, предусмотренные только на первый период его действия. В связи с этим Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом не требуется выполнения условий оферты в полном объеме, достаточно, чтобы лицо, получившее проект договора, приступило к его исполнению на условиях, указанных в проекте договора и в установленный для его акцепта срок.1

Совершение конклюдентных  действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. К такому выводу пришел суд кассационной инстанции, рассмотрев дело по иску акционерного общества (арендодателя) к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор  аренды нежилого помещения. Арендатор  не предоставил письменного согласия на изменение условий договора, но начал вносить арендную плату  по новым ставкам, предложенным истцом. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, исходя из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку в соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме, то и соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме.

Кассационная инстанция  решение суда первой инстанции отменила, сославшись на п. 3 ст. 434 ГК РФ, которым  установлено, что письменная форма  договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса, а из него следует, что совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что, поскольку возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия арендатора должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды.1