Виды договоров купли-продажи

 При поставках  для государственных нужд сельскохозяйственной  продукции применяются соответствующие  нормы о договоре контрактации.

4. Договор контрактации 

 Договор контрактации  является специфическим видом  купли-продажи, имеющим распространение  в сфере реализации сельскохозяйственной  продукции, сырья и продовольствия. По договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции  обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. 

 К договору  контрактации в части, не урегулированной  правилами ГК РФ о контрактации, применяются правила о договоре  поставки, в случаях закупки и  поставки сельскохозяйственной  продукции, продовольствия и сырья  для государственных нужд - правила  о поставке товаров для государственных  нужд, а при отсутствии таковых  - общие положения о договоре  купли-продажи. 

 Сторонами договора  контрактации являются производитель  сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель. Производителем может быть коммерческая организация, производящая сельскохозяйственную продукцию, гражданин, занимающийся этим видом предпринимательской деятельности, в том числе крестьянское (фермерское) хозяйство. Заготовителем также является предприниматель, закупающий сельскохозяйственную продукцию для последующей продажи или для последующей переработки. 

 Предметом договора  контрактации является сельскохозяйственная  продукция, выращенная (произведенная)  сельскохозяйственным производителем  и не подвергнутая какой-либо  промышленной переработке, т.  е. сельскохозяйственная продукция  в сыром виде. Контрактуемый товар  отличается тем, что это товар  будущий, т. е. он еще подлежит  выращиванию или производству  в условиях сельского хозяйства.  Само выращивание связано с  различными стадиями сельскохозяйственного  производства, которые иногда не  зависят от воли производителя  сельскохозяйственной продукции  (засуха, дожди и т.п.). Эти обстоятельства  обусловливают порядок определения  условий в договоре о количестве (ст. 465 ГК РФ) и ассортименте сельскохозяйственной  продукции (ст. 467 ГК РФ). Так, количество  сельскохозяйственной продукции  может быть определено не в  точных размерах, а выражено в  двух предельных цифрах - наименьшей  и наибольшей (от и до). 

 Порядок передачи  сельскохозяйственной продукции  определяется договором контрактации. Если договором он не определен,  то заготовитель обязан принять  сельскохозяйственную продукцию  у производителя по месту ее  нахождения и обеспечить ее  вывоз. Если принятие сельскохозяйственной  продукции осуществляется в месте  нахождения заготовителя или  ином указанном им месте, заготовитель  не вправе отказаться от принятия  сельскохозяйственной продукции,  соответствующей условиям договора  контрактации и переданной заготовителю  в обусловленный договором срок. 

 При нарушении  сторонами тех или иных условий  договора контрактации применяются  последствия, предусмотренные нормами  о договоре поставки и общими  положениями о договоре купли-продажи. 

 Вместе с тем  особенности сельскохозяйственного  производства, подверженного не  всегда предсказуемым влияниям  природной среды, обусловливают  особенности ответственности производителя  сельскохозяйственной продукции  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение договорных обязательств. В соответствии со ст. 538 ГК  РФ производитель сельскохозяйственной  продукции отвечает перед заготовителем  только за виновное нарушение.  Заготовитель же несет ответственность  перед производителем по правилам, установленным п. Зет. 401 ГК РФ, независимо от наличия или  отсутствия в нарушении его  вины. 

5. Договор энергоснабжения 

 По договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

 Отношения по  договору энергоснабжения регулируются  ГК РФ , а в части, не урегулированной им - законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними. 

 Энергоснабжающая организация является субъектом предпринимательской деятельности, осуществляющим деятельность по подаче энергии в установленном законом и иными правовыми актами порядке. 

 Как публичный  договор, договор энергоснабжения  заключается со всеми потребителями  энергии, но при наличии определенных  предпосылок. Договор энергоснабжения  заключается с абонентом-потребителем  при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. 

 Ст. 540 ГК РФ  предусматривает особый порядок  заключения и продления договора  энергоснабжения с гражданином.  Договор считается заключенным  с момента первого фактического  подключения абонента к присоединенной  сети. Договор является бессрочным, и гражданин вправе без переоформления  договора энергоснабжения использовать  энергию на бытовые нужды неопределенное  время, если иное не предусмотрено  соглашением сторон. 

 Предметом договора  энергоснабжения является энергия,  обладающая особыми физическими  свойствами, процесс производства  которой жестко связан с ее  потреблением. 

 С учетом специфики предмета договора и интересов энергоснабжающей организации и потребителя, договор энергоснабжения должен содержать условия о количестве энергии, качестве энергии, оплате энергии, а также включает в себя дополнительные условия, как-то: обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета. 

 Количество поданной  энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Абонент вправе изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. 

 Если же абонентом  по договору энергоснабжения  выступает гражданин, использующий  энергию для бытового потребления,  он вправе использовать энергию  в необходимом ему количестве. 

 Качество подаваемой  энергии должно соответствовать  требованиям, установленным государственными  стандартами и иными обязательными  правилами или предусмотренным  договором энергоснабжения. Если  энергоснабжающая организация нарушает требования, предъявляемые к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. 

 Оплата энергии  производится за фактически принятое  абонентом количество энергии  в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется  законом, иными правовыми актами  или соглашением сторон. 

 Правила о договоре  энергоснабжения применяются к  отношениям, связанным со снабжением  через присоединенную сеть газом,  нефтью и нефтепродуктами, водой  и другими товарами, если иные  правила не установлены законами, иными правовыми актами или  не вытекают из существа обязательства. 

 При нарушении  обязательств по договору энергоснабжения  каждая сторона несет ответственность  согласно общим нормам ГК РФ. Вместе с тем согласно ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  обязательств по договору энергоснабжения  сторона, нарушившая обязательство,  обязана возместить только реальный  ущерб. Если в результате регулирования режима потребления, осуществляемого только на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность перед абонентом лишь при наличии ее вины. 

6. Договор купли-продажи  недвижимости 

 По договору  купли-продажи недвижимости (договору  продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность  покупателя недвижимое имущество,  как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое  имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ. 

 Нормы ГК РФ  применяются к сделкам с земельными  участками, в том числе и  к продаже земельных участков, только в той мере, в какой  их оборот допускается земельным  законодательством. 

 Сторонами договора  продажи недвижимости могут быть  любые физические и юридические  лица, в том числе и субъекты  предпринимательской деятельности. 

 Существенными  условиями договора продажи недвижимости  являются условия о предмете  и цене. Условие о предмете  договора должно содержать такие  данные, которые позволяют определенно  установить недвижимое имущество,  подлежащее передаче покупателю  по договору, т. е. данные, позволяющие  определить расположение недвижимого  имущества на соответствующем  земельном участке или в составе  другого недвижимого имущества.  Если в договоре отсутствуют  такие данные, то условие о  недвижимом имуществе считается  не согласованным, а договор  - незаключенным. 

 Предметом договора  продажи недвижимости может быть  здание, сооружение или другая  недвижимость, находящаяся на земельном  участке, но не являющемся предметом  договора продажи и находящемся  в собственности продавца. В этом  случае одновременно с передачей  прав собственности на такую  недвижимость покупателю передаются  права на ту часть земельного  участка, которая занята недвижимостью  и необходима для ее использования.  Права покупателя недвижимости  на соответствующий земельный  участок: право собственности,  право аренды или иное право  определяются договором продажи  недвижимости. 

 Если договором  не определено право покупателя  недвижимости на соответствующий  земельный участок, применяется  правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии  с которым к покупателю переходит  право собственности на ту  часть земельного участка, которая  заняла недвижимостью и необходима  для ее использования. 

 Если земельный  участок не принадлежит продавцу  недвижимости на праве собственности,  то для продажи недвижимости  согласия собственника этого  земельного участка не требуется,  если такая продажа недвижимости  не противоречит условиям пользования  земельным участком, установленным  законом или договором. В этом  случае покупатель приобретает  право пользования соответствующей  частью земельного участка на  тех же условиях, что и продавец  недвижимого имущества. 

 Предметом договора  продажи недвижимости может быть  земельный участок без передачи  в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом  земельном участке и находится  в собственности продавца. В этом  случае в договоре продажи  земельного участка определяются  условия, на которых за продавцом  сохраняется право пользования  частью земельного участка, которая  занята недвижимостью и необходима  для ее использования.