Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2011 в 21:24, контрольная работа
Широкое использование кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства. Но кредитование невозможно без серьёзного обеспечения интересов кредитора. Эволюция развития кредитования показала, что наиболее эффективно эти интересы могут быть защищены посредством использования залога недвижимости, поскольку:
1.Сущность и особенности ипотечного кредитования
2. Механизм секьюритизации ипотечных кредитов
3.Практическое задание
Список литературы
Кроме законодательных условий, развитие секьюритизации в России сдерживают другие проблемы, в том числе экономического характера, большинство из которых связаны с молодостью российского рынка, такие как:
- недостаточное развитие крупных институциональных инвесторов (пенсионных фондов, страховых компаний, инвестиционных фондов), которые обычно являются целевыми группами при размещении ценных бумаг секьюритизации;
- неготовность российских инвесторов к новым инструментам;
- короткая кредитная история России и российских банков;
- отсутствие статистики по досрочным погашениям;
- отсутствие судебной практики реализации залогов.
Перспективы
развития российского рынка
Практическое
задание
Заемщик получил в коммерческом банке ипотечный кредит в сумме 852 тыс. руб. сроком на 10 лет на строительство жилья. Годовая процентная ставка по кредиту фиксирована на весь срок и составляет 10%. Погашение кредита производится один раз в год. Досрочное погашение не допускается. Рассчитайте график погашения ипотечного кредита при условии, что выдан:
Решение 1
Таблица 1
Расчет
графика погашения аннуитентного ипотечного
кредита, тыс. руб.
| № п/п | Остаток основного долга |
Процентный платеж за год |
Платеж по погашению основного долга |
Общий платеж за год |
| 1 | 852,0 | 85,2 | 53,5 | 138,7 |
| 2 | 798,5 | 79,9 | 58,8 | 138,7 |
| 3 | 739,7 | 74,0 | 64,7 | 138,7 |
| 4 | 675,1 | 67,5 | 71,2 | 138,7 |
| 5 | 603,9 | 60,4 | 78,3 | 138,7 |
| 6 | 525,6 | 52,6 | 86,1 | 138,7 |
| 7 | 439,5 | 44,0 | 94,7 | 138,7 |
| 8 | 344,8 | 34,5 | 104,2 | 138,7 |
| 9 | 240,6 | 24,1 | 114,6 | 138,7 |
| 10 | 126,1 | 12,6 | 126,1 | 138,7 |
| Всего: | 0,0 | 534,6 | 852,0 | 1386,6 |
Рис. 1 Динамика
и структура погашения
Рис.2 Динамика
остатка основного долга по аннуитентному
ипотечному кредиту
Решение 2
Таблица 2
Расчет
графика погашения пружинного ипотечного
кредита, тыс. руб.
| № п/п | Остаток основного долга |
Процентный платеж за год |
Платеж по погашению основного долга |
Общий платеж за год |
| 1 | 852,0 | 85,2 | 85,2 | 170,4 |
| 2 | 766,8 | 76,7 | 85,2 | 161,9 |
| 3 | 690,1 | 69,0 | 85,2 | 154,2 |
| 4 | 621,1 | 62,1 | 85,2 | 147,3 |
| 5 | 559,0 | 55,9 | 85,2 | 141,1 |
| 6 | 503,1 | 50,3 | 85,2 | 135,5 |
| 7 | 452,8 | 45,3 | 85,2 | 130,5 |
| 8 | 407,5 | 40,8 | 85,2 | 126,0 |
| 9 | 366,8 | 36,7 | 85,2 | 121,9 |
| 10 | 330,1 | 33,0 | 85,2 | 118,2 |
| Всего: | 0,0 | 554,9 | 852,0 | 1406,9 |
Рис.3 Динамика
и структура погашения пружинного ипотечного
кредита
Рис.4 Динамика
остатка основного долга по пружинному
ипотечному кредиту
Список использованной литературы
1.Анисимов А., Ипполитов А. История российской секьюритизации активов // Рынок ценных бумаг. – 2006 г. – №11.
2. Ивасенко А.Г. «Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развития». – Новосибирская государственная академия экономики и управления. – Новосибирск, 1996.
3. Исеев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки // Рынок ценных бумаг. – 2004. – №24.
4. Ольшаный А.Н. «Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт». – М.: Русская Деловая Литература,1997.
5. Павлова И.В. «Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность». – «Банковское дело», 10/2000.
6. Смирнов
В.В. «Менеджер по ипотечным
операциям». – М.: Издательский дом
«Аудитор.