Земельные правоотношения

Все виды прав субъектов  земельных правоотношений характерны тем, что они носят субъективный характер, полностью зависят от воли субъекта, который может и не воспользоваться  этими правами, не неся при этом ответственности. Исключение составляют последствия, возникающие  в результате неиспользования данных прав. Например, неиспользование земельного участка по целевому назначению, которое  может повлечь за собой прекращение  права собственности на этот участок  земли.

Под обязанностями субъекта земельных правоотношений понимается установленный законом вид и  объем должного поведения лица, которому, как правило, соответствуют субъективные права другого лица.

Обязанное поведение субъектов  земельных правоотношений выражается в двух основных формах:

1. обязанности совершать  какое-либо действие. Так, собственники  земельных участков обязаны эффективно  использовать землю в соответствии  с ее целевым назначением, повышать  плодородие почв и т.п.;

2. обязанности не допускать  совершения каких-либо действий (обязанность бездействия). Например, запрещается осуществлять пользование  земельным участком до установления  границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, подтверждающих право, собственности,  пользования или аренды.

В отличие от прав субъектов  земельных правоотношений их обязанности  подлежат точному выполнению под  угрозой применения ответственности  и наступления иных неблагоприятных  последствий.

В заключение можно подвести некоторые итоги краткого рассмотрения субъектов и объектов земельных правоотношений.

1. Земельные правоотношения - это общественные отношения,  урегулированные нормами земельного  права, участники которых имеют  взаимно корреспондирующие друг  другу субъективные права и  юридические обязанности в сфере  использования и охраны земель.

2. Субъектами земельных  правоотношений выступают граждане, юридические лица, публично-правовые  образования. Законодательно выделяются  особенности правового положения  иностранных граждан и юридических  лиц как субъектов земельных  правоотношений.

3. Земельное и градостроительное  законодательство дифференцирует "землю"  как объект земельных правоотношений  и "категории земель", включающие  в свой состав "субкатегории земель", непосредственно состоящие из земельных участков.

4. Выделение "части  земельного участка" как отдельного, самостоятельного объекта земельных  правоотношений является ошибочным.  Кроме того, п. 1 ст. 6 ЗК РФ должен  быть дополнен понятием "земельная  доля", как фактически уже существующей  разновидностью объектов земельных  правоотношений.

5. Земля, категория земель  и земельный участок как правовые  категории находятся в соотношении  "общее - особенное - единичное". Для каждой категории земель  установлено целевое назначение.

6. Земля, являясь природным  объектом, природным ресурсом и  объектом недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), существует в сфере не только  земельных, но и экологических,  гражданских и иных правоотношений.

 

 

 

 

 

Глава 3. Виды земельных  правоотношений

В силу различий природных  свойств земли и ее неодинакового  хозяйственного использования могут  возникать самые разнообразные  виды земельных правоотношений, классификация  которых имеет важное значение для определения наиболее эффективных подходов к их регулированию.

В настоящее время в  науке разработано достаточно много  оснований для типизации земельных  правоотношений. Так, в зависимости  от содержания правоотношений их принято  разделять по основным институтам земельного права. По этой классификации все  земельные правоотношения делятся  на четыре вида: правоотношения собственности  на землю, в сфере государственного управления землями, в области использования  земель и охраны земельных прав. В каждой из этих групп правоотношений могут быть выделены соответствующие подвиды.

Земельные правоотношения собственности  на землю наряду с отношениями  по поводу использования и охраны земли имеют исключительно важное значение и лежат в основе всех других земельных правоотношений. В связи с отменой монополии государственной собственности на землю и утверждением принципов рыночной экономики, в том числе принципа многообразия форм собственности, земельные правоотношения подразделяются на правоотношения частной, государственной, муниципальной собственности, которые, в свою очередь, в соответствии с категорией субъектов права собственности подразделяются на подвиды.

Так, правоотношения частной  собственности на землю представлены правоотношениями собственности на землю граждан и юридических  лиц, правоотношения государственной  собственности — правоотношениями федеральной собственности и  собственности субъектов РФ. Правоотношения общей собственности на землю  подразделяются на правоотношения с  определенными земельными долями собственников  или без определенных долей. Земельные  правоотношения в сфере государственного управления землями выступают по своей форме как административно-правовые и носят служебный характер по отношению к большинству других видов земельных отношений. В зависимости от направленности деятельности по управлению землями эти правоотношения делятся на правоотношения по ведению государственного земельного кадастра, планированию использования и охраны земель, предоставлению и изъятию земель для государственных и общественных нужд, землеустройству и планированию земель населенных пунктов, ведению государственного контроля за использованием и охраной земель, ведению мониторинга земель и разрешению земельных споров.

Земельные правоотношения по использованию земли имеют производный  характер от отношений земельной  собственности. Они подразделяются на отношения непосредственного  и производного пользования землей. Первые возникают тогда, когда использование  земельного участка осуществляют юридические  лица, граждане, коллективы граждан, имеющие  землю на праве частной или  общей собственности. Если использование  земли осуществляют землепользователи, арендаторы, то отношения по использованию  земли называются производными. Они, в свою очередь, подразделяются на первичные и вторичные. При первичном производном отношении земельный участок предоставляется в пользование собственником земли.

Примером вторичного отношения  по пользованию землей служит отношение  по использованию служебного земельного надела, предоставляемого работнику  решением администрации предприятия, учреждения, организации из земель, находящихся в их пользовании.

 

 

Заключение

В данной работе были раскрыты и даны понятия земельным правоотношениям, охарактеризована его специфика на базе современного законодательства с учетом не только земельного, но и гражданского законодательства.

Таким образом, земельные  правоотношения – это общественные отношения урегулированные нормами  земельного права, участники которых  являются носителями субъективных прав и обязанностей.

Земельные правоотношения —  это отношения, которые возникают, осуществляются, изменяются и прекращаются в соответствии с предписаниями  норм земельного права. Права и обязанности  участников и субъектов земельных  правоотношений, предусмотренные нормами  земельного права, составляют содержание земельных правоотношений.

Земельные правоотношения отличаются от всех остальных тем, что имеют  своим объектом землю.

Также мы считаем, необходимым  указать – процесс становления  законодательства, регулирующего отношения  по земельным правоотношениям.

Так как, этот процесс в  полном объеме не завершен. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся  взглядам о системе права, часто  формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою  противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. При этом не представляется возможным  утверждать, что законодательные  новеллы последних лет осмыслены  с должной полнотой в юридической  науке.

 

 

Список литературы

1. Башмаков Г.С., Беляева  З.С., Иконицкая И.А. Современные проблемы нового земельного законодательства // Государство и право. – 2010.

2. Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. - Ульяновск, - 2008.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. - М.: - Статут, - 2008.

4. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. - 2009.

5. Горохов Д.Б. Государственная  регистрация прав на земельный  участок как вид недвижимого  имущества // Законодательство и  экономика. – 2010.

6. Груздев В.В. Реальные  договоры в гражданском праве  // Право и экономика. - 2009.

7. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, - 2006

8. Третьяков С.В. Комментарий  к Земельному кодексу Российской  Федерации Гражданин и право.  – 2007.

Размещено на Allbest.ru