Земельные споры

При создании некоммерческих (потребительских) кооперативов, товариществ, не образующих неделимые паевые фонды, либо при вступлении граждан в  такие кооперативы они не передают свое право частной собственности  на земельный участок и продолжают им пользоваться в соответствии с целевым назначением. Соответственно выход из членов кооператива не создает угрозу потери права собственности на земельный участок.

Особый правовой режим  и условия реорганизации установлены  для сельскохозяйственных специализированных предприятий, таких, как государственные племенные и конные заводы, государственные конюшни и ипподромы, селекционно-гибридные центры, государственные семенные инспекции, лаборатории по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательные станции и участки, предприятия по воспроизводству ценных видов рыб. Реорганизуются такие предприятия без выделения земельной доли в натуре выходящим из хозяйства гражданам. Земли в полном объеме сохраняются за этими предприятиями, а граждане, выходящие из их состава, вправе претендовать на денежную компенсацию стоимости земельной доли. Кроме того, сельскохозяйственные угодья таких организаций имеют статус особо ценных, и их использование для других целей не допускается (ст. 79 ЗК).

Ограничения на приватизацию земельных долей распространяются также на животноводческие комплексы, птицефабрики и парниково-тепличные  комбинаты, если земли хозяйства  достаточны лишь для обеспечения  кормами животноводства. Не допускается  выделение земельных долей при реорганизации племенных колхозов и совхозов с мелиоративными системами, семеноводческих, рисоводческих, плодоводческих, льноводческих и других, если выделение земельных долей нарушает целостность специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сложившегося специализированного производства.

При реорганизации сельскохозяйственных предприятий допускается применение порядка перераспределения долей  на основе нижегородской модели. Ее суть заключается в возможности аукционной купли-продажи земельных долей между их собственниками в процессе реорганизации. Данная модель в отличие от стандартной, позволяет привлекать к участию в аукционах другие сельскохозяйственные предприятия, фермерские хозяйства и граждан и создать на основе одного реорганизуемого предприятия еще.

 

Задача№1

 

Гражданину Исинову  решением администрации поселка  был предоставлен в собственность  земельный участок для индивидуального  жилищного строительства, ранее  предоставлявшийся для этих целей гражданке Петровой. Орган охраны памятников истории и культуры обратился в суд с иском о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельного участка на том основании, что земельный участок расположен на территории, входящей в состав охранной зоны памятника истории и культуры и строительство на этой территории запрещено.

Возникло ли право  собственности на земельный участок  у Исинова? Решите дело.

Решение:

Право собственности  на земельный участок у Исинова  возникло не правомерно, т.к. данный участок предоставлялся для этих целей гражданке Петровой  и расположен на территории, входящей в состав охранной зоны памятника истории и культуры.

Право частной собственности  возникает в результате различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации). Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации. А такая регистрация не может возникнуть согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122 от 21 июля 1997 г. Глава III.  ст.12 п.3 и  ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. Ст.5

         Обращение в суд с иском  о признании недействительным  распоряжения о предоставлении земельного участка органом охраны памятников истории и культуры является правомерным согласно с ЗК РФ от 25 октября 2001г.№136-ФЗ ст.27 п.4, ст.56 п.2. Т.о. необходимо признать решение администрации поселка не действительным и наложить ограничение прав на данный участок ЗК РФ ст.56.п.3,п.6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача№2

 

Областная администрация  разрешила строительство коттеджей  в пригородной зоне, занятой лесами первой группы. Решение было мотивировано  тем, что владельцами коттеджей  являются прежние жители этих мест, чьи дома попали под снос в связи с новым планом реконструкции пригородной зоны.

Законно ли решение областной  администрации? В каких случаях  и в каком порядке земельные  участки, занятые лесами первой группы, могут предоставляться для нужд, не связанных с лесным хозяйством?

Решение:

       Решение областной администрации является не законным, т.к. перевод земель в границах пригородных и зеленых зон, занятых лесами 1-й группы, в земли иных категорий допускается только на основании решения Правительства Российской Федерации (ЛК Гл.9 ст.82 п.1).

Пригородные и зеленые  зоны относятся к числу особо  охраняемых территорий, что предполагает возможность ограничений и запретов в сфере хозяйственной деятельности на их территории. Строительство, реконструкция и расширение объектов недвижимости в пределах территорий резерва для развития поселения в границах пригородной зоны города осуществляются по согласованию с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. В этих зонах допускается деятельность сельскохозяйственных предприятий, если она не ухудшает санитарно-гигиенических характеристик территории, ее ландшафта, не препятствует организации лесопарков и мест отдыха. Допускается строительство только тех промышленных предприятий, которые связаны с обслуживанием города и экологически безопасны. Размещение, планировка и застройка населенных мест в пригородной зоне не должны приводить к загрязнению воздушного бассейна, рек и водоемов, почв и нарушению традиционного ландшафта пригородной зоны.

Задача№3

 

Рабочие сортировочной  железнодорожной станции, примыкающей  к площадке Усть-Каменогорского свинцово-цементного комбината (12 человек) пострадали в  результате отравления атмосферного воздуха  мышьяковистым и фтористым водородом. Проверкой установлено: отравление рабочих произошло в тот момент, когда на комбинате имело место грубейшие нарушение технологии переработки мышьяковосодержащих продуктов. Комбинат иска не признал. Он считает, что подобные загрязняющие вещества выбрасываются в атмосферный воздух и другими предприятиями данного региона.

Какое значение для компенсации  вреда здоровью имеет причинная  связь между нанесенным вредом и  поведением причиняющим вред? Решите дело.

Решение:

Значение имеет:

- если  докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы ст.1079 п.1ГК РФ

- если  вред, возник  вследствие умысла потерпевшего  ст. 1083.п.

- если причиненный  вред является последствием эксплуатации  предприятия, сооружения, либо иной  производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность

- если  грубая неосторожность  самого потерпевшего содействовала  возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя  вреда в случаях, когда его  ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается.

Вина потерпевшего не учитывается при возмещении дополнительных расходов (пункт 1 статьи 1085), при возмещении вреда в связи со смертью кормильца (статья 1089), а также при возмещении расходов на погребение (статья 1094).

Суд может уменьшить  размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.

       Суд примет решение обязать Комбинат предоставить  доказательства, что подобные загрязняющие вещества выбрасываются в атмосферный воздух и другими предприятиями данного региона, т.к  согласно ст.1080 ГКРФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

По заявлению потерпевших  и в их интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших  вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п. 2 ст.1081.

Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

В случае, если  вина других предприятий доказана не будет, то  согласно ФЗ "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ ст. 79 п.1п.2., ГК РФ Часть вторая от 26.01.1996. ст. 1064ст. 1065.ст. 1079., ст. 1083 п.2, п3.суд примет решение:  обязать Комбинат компенсировать вред здоровью  всех пострадавших.

 

 

 

 

Заключение

 

Земельное право - самостоятельная отрасль Российского права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих: отношения по использованию и охране земли как природного ресурса; условия и средства производства в целях организации рационального использования и охраны земли; улучшение и воспроизводство плодородия почв; охрану прав и законных интересов субъектов земельных отношений.

Земельное право рассматривается  как самостоятельная отрасль  права в российской правовой системе:

- исходит из множественности  субъектов права собственности на землю и видов прав на земельные участки;

- регулирует поведение  субъектов земельных правоотношений;

- устанавливает порядок  деятельности государственных органов  по организации рационального  использования и охраны земель;

- защищает конституционные права и интересы граждан и юридических лиц, связанные с использованием участков во всех сферах жизнедеятельности.

Необходимо отметить, что земельное законодательство, которое совсем недавно вступило в действие наконец-то урегулировало многие спорные вопросы в этой сфере. Теперь оно отражает потребности общества на сегодняшний день, регулируя отношения по пользованию и владению землей, её охраной и защитой.

Установлены правовые режимы относительно каждой категории земли. Законодательство о земле в Российской Федерации соответствует общемировым требованиям, предъявляемым к законодательству, регулирующему отношению в этой отрасли.

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 21 января  
2009 г. № 7.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст.330.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 №  14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст.410.

4. Земельный кодекс  Российской Федерации: Федеральный  закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.4147.

5. Земельное право: учебник для вузов (Гриф Минобразования РФ) / ред. С. А. Боголюбов. 3-е изд. М.: Проспект. 2008. 395 с.

6. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс.  2 изд., М. 2003.

7. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова). - "Питер", 2008 г.

8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Ин-т законодательства и сравн. правоведения при Президенте РФ; ред. С. А.  Боголюбов, ред. Е. Л. Минина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Юридический Дом "Юстицинформ". 2002. 592 с.