Земельные споры: понятие, виды, особенности

Следовательно, нет основания для удовлетворении жалобы граждан, если  со строительной фирмой «Гранит» заключен  договоро развитии застроенной территории.

 

Ситуационная (практическая) задача № 2

 

В 1999 году гражданин Смоляков, будучи членом сельскохозяйственной коммерческой организации в форме товарищества с ограниченной ответственностью (далее –Общество), созданной в результате реорганизации колхоза, обратился к руководству Общества и в районную Администрацию с заявлением о выделе в натуре земельной доли для ведения крестьянского хозяйства земельного участка. Товарищество отказало в выделе участка, ссылаясь на то, что срок, на который гр-омСмоляковым было внесено право пользования его земельной долей в уставной капитал в качестве вклада, истекает в январе 2001 г. До этого времени выход из общества, а значит, и выдел участка в натуре, состояться не может.

Возникший спор по заявлению гр-на Смолякова был рассмотрен районной Администрацией и решен в его пользу, результате чего вынесено постановление о предоставлении ему земельного участка для ведения крестьянского хозяйства.

В каком порядке и на какие сроки вносится право пользования земельной долей в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной коммерческой организации в форме товарищества с ограниченной ответственностью?

Возможен ли выход гр-на Смолякова из товарищества с ограниченной ответственностью до истечения срока пользования Обществом его земельной долей?

Вправе ли Администрация разрешать подобного рода споры?

Решите дело.

 

Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 2

 

Согласно статье 66 Гражданского Кодекса РФ:

1. Хозяйственными  товариществами и обществами  признаются коммерческие организации  с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за  счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное  хозяйственным товариществом или  обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

6. Вкладом  в имущество хозяйственного товарищества  или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или  имущественные права либо иные  права, имеющие денежную оценку.

Согласно статье 70 Гражданского Кодекса РФ:

1. Полное  товарищество создается и действует  на основании учредительного  договора. Учредительный договор  подписывается всеми его участниками.

2. Учредительный договор полного товарищества должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере и составе складочного капитала товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из участников в складочном капитале; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов; об ответственности участников за нарушение обязанностей по внесению вкладов.

Согласно статье 78 Гражданского Кодекса РФ:

1. Участнику, выбывшему из полного товарищества, выплачивается стоимость части  имущества товарищества, соответствующей  доле этого участника в складочном  капитале, если иное не предусмотрено  учредительным договором. По соглашению  выбывающего участника с остающимися  участниками выплата стоимости  имущества может быть заменена  выдачей имущества в натуре.

 

 

 

 

Пунктом 6 ст. 66 ГК РФ предусмотрено, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, или иные права, имеющие денежную оценку. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В этом случае право собственности остается за гражданином, а внесенное право пользования оценивается в денежном выражении и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

 В случае  внесения в уставный капитал  сельскохозяйственной коммерческой  организации права пользования  земельным участком устав (учредительный  договор) должен содержать условия  осуществления этого права. Оценка  права пользования земельным  участком в рублях устанавливается  соглашением участников сельскохозяйственной  коммерческой организации; она учитывается  при расчете доли участия в  уставном капитале этой организации  наряду с имущественными паями  и другими вкладами. Дивиденды  на каждый рубль суммы оценки  права пользования земельной  долей, внесенного в уставный  капитал, выплачиваются в тех  же размерах, что и по другим  вкладам.

Таким образом, в настоящее время в законодательстве не оговорена обязанность сельскохозяйственных обществ и товариществ возвращать земельный участок или земельную долю гражданам, выходящим из состава их участников, даже для создания ими крестьянских хозяйств. В АО им возвращается лишь стоимость приобретенных акций, в других обществах выплачивается часть имущества, соответствующая доле в уставном капитале. Возможность выдачи в натуре имущества, соответствующего доле в складочном капитале, предусмотрена только в полных, товариществах (ст. 78 ГК РФ). Следовательно, учредительным договором товарищества может быть предусмотрено и выделение земельного участка выбывающему участнику товарищества.

Администрация разрешать подобного рода споры не имеет полномочий, Смолякову для защиты своих прав следует обратиться в суд.

 

Ситуационная (практическая) задача № 3

 

ЗАО «Росан» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга о признании недействительным постановления его комиссии по контролю за использованием и охраной земель от 3 апреля 1997 г. о наложении на истца штрафа за пользование без правоустанавливающих документов земельным участком.

Указанным постановлением ЗАО «Росан» признано виновным в нарушении земельного законодательства, которое выразилось в отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором акционерным обществом построен магазин по продаже автозапчастей, и взыскан штраф в соответствии со ст.125 ЗК РСФСР и п.п. 1 и 3 Указа Президента РФ 3 2162 «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы».

Земельный комитет руководствовался «Определением основных понятий видов нарушений земельного законодательства» утвержденном Роскомземом от 29.051994 г. №3-14-1/404, где «самовольное занятие земельных участков» раскрывается как «использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка)».

Свои требования о признании данного постановления недействительнымистец обосновал тем, что он занял спорный участок не самовольно, а получил его для строительства здания магазина согласно распоряжению администрации Фрунзенского района г. Санкт-Петербурга от 14 октября 1994 г. Также ЗАО «Росан» первоначально пользовалось земельным участком по договору аренды от 3 апреля 1993 г., границы земельного участка были определены в натуре, однако срок договора аренды истек в апреле 1996 г. В соответствии с разрешительными документами акционерное общество построило на участке здание магазина по продаже автозапчастей, которое принято в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии в 1994 г.

Подлежит ли удовлетворению иск?

Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 3

 

Данный иск подлежит удовлетворению, постановление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга должно быть отменено.

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) // СЗ РФ. 05.12.1994, №32; СЗ РФ. 29.01.1996, №5; 03.12.2001, №49.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ //Российская газета.2001.

3. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник / Отв. ред. Н.И. Краснов. М.: Юрайт-Издат, 2008.

4. Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право: Учебник. М.: Юрайт-Издат, 2003.

5.Боголюбов, Жариков, Галиновская. Земельное право: учебник- М.:Проспект, 2010.

6. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2007.

7. Земельное право: Учебник / Под ред. Г.В. Чубукова, Н.А. Волоковой- М.: ЮНИТИ-ДАНА; Закон и право, 2008.