Землеустройство

Зона санитарной охраны - территории, прилегающие к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включая источник водоснабжения, водозаборные сооружения, водопроводные сооружения, водоводы, с ограничениями хозяйственной деятельности в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности.

Водоохранная зона - территория, прилегающая к акваториям рек, озер и водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим в целях предотвращения загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов.

Прибрежная полоса - территория строгого ограничения хозяйственной деятельности, выделяемая по берегам рек, озер и водохранилищ в пределах водоохранных зон.

Запретный район и  запретная зона - территории, примыкающие к военным складам, предназначенные для обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных ситуаций, которые могут возникнуть на этих складах в случае пожаров, аварий и стихийных бедствий.

Санитарно-защитная зона - территория, отделяющая объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статистического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки.

Зона ограниченной застройки - территория вокруг (вблизи) радиотехнических объектов, в пределах которой на высоте более двух метров от поверхности земли превышаются предельно допустимые уровни электромагнитного поля, устанавливаемая в целях защиты населения от его воздействия.

Зона минимальных  расстояний - территория, прилегающая к режимообразующим объектам, в пределах которой регламентируется размещение зданий, сооружений прочих объектов, функционально не связанных с первыми, в целях безопасности населения, обеспечения надежности функционирования, нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения режимообразующих объектов.

Шумовая зона - территория, в пределах которой превышаются допустимые уровни шума, выделяемые вокруг (вдоль) аэродромов и других объектов, являющихся его источниками, в целях защиты населения от его воздействия.

 

 

 

Таблица 3.1

Намечаемые сервитуты

№	Вид сервитута	Постоянный или  временный	Направление сервитута Сфера применения	Содержание сервитута
1	Скотопрогон	Временный	От места регулярного  выпоса и водопоя до фермерского хозяйства	Скотопрогон от места регулярного выпоса и водопоя до фермерского хозяйства
2	Побочное лесное пользование	Постоянный	В пределах площади леса	Пользование лесами в целях  отдыха, туризма, сбора ягод, грибов, растений и других продуктов леса.
3	Ремонтно-строительные  полосы	Постоянный	От места склада до строительных лесов	Ремонтно-строительные  полосы строительных лесов и складирования материалов
4	Пешеходной тропы	Временный	Участки, обеспечивающие оптимальную пешеходную связь с различными объектами	К ним относятся участки, обеспечивающие оптимальную пешеходную связь с различными бъектами производственного назначения
5	Проезжей дороги	Постоянный	От земельные участка одного собственника до земельного участка другого	участки, занятые автомобильными дорогами, не относящимися к категории земель транспорта, проходящие через земельные участки нескольких собственников (пользователей) земли и обеспечивающие транспортную связь с внешним миром или отдельными частями землевладений (землепользовании), а также земельные участки, занятые дорогами, нужными для подъезда к местам массового посещения граждан;
6	линий коммуникаций	Постоянный	Через чужой участок	участка для прокладки, ремонта  и эксплуатации коммунальных или индивидуальных линий электропередачи, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земель
				ный участок, для размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
7	Пастбище	Временны	На чужом участке	Пастьба скота на чужом земельном  участке

 

 

 

3.2. Предложения  по охране земель и окружающей  среды. Установление обременений, сервитутов и ограничений.

Охрана природы, рациональное использование  ее ресурсов, гармонизация взаимодействия общества и окружающей среды приобретает в настоящее время первостепенное значение.

Земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на ее территории (ЗК РФ, ст. 12). Охраняться должны как земли государства в целом, так и отдельные земельные фонды, землевладения, землепользования, участки.

Охрана земли и окружающей среды  непосредственно связана с организацией использования земли, поэтому мероприятия по их охране должны разрабатываться в процессе землеустройства.

Охрана земель и окружающей природной  среды состоит в целенаправленном нахождении в процессе планирования и проектирования средств, максимально ограничивающих и исключающих любые потери, вызываемые неправильными действиями человека, особенно снижение продуктивности биосферы; в применении в процессе использования земли таких способов, которые исключают ухудшение ее качеств (истощение, разрушение, загрязнение, засоление), а также вредное воздействие на прилегающую территорию. Конечной целью является правильное использование земли и природных ресурсов в процессе производства и другой деятельности.

Земельным законодательством предусмотрен целый ряд мероприятий по охране земель, которые собственники земельных  участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны проводить:

1) сохранение почв и их плодородия;

2) защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в т.ч. биогенного, и других негативных воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

3) защита с.-х. угодий и других земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарником и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;

4) ликвидация последствий загрязнения, в т.ч. биогенного и захламления земель;

5) рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот.

Предложения по охране земель и окружающей среды

В курсовом проекте разрабатываются  основные мероприятия по охране земель и окружающей природной среды:

¾ соблюдение всех условий и требований, обеспечивающих надежную охрану земельных ресурсов и окружающей природной среды при организации землевладения и землепользования, то есть при их размещении, установлении размеров, границ, инфраструктуры и т. п.;

¾ проектирование системы необходимых мероприятий (организационно-территориальных, организационно-хозяйственных и др.) по охране земель и природы на территории сельскохозяйственных предприятий;

¾ выделение участков землевладения и землепользования, зон, полос, территорий, подлежащих охране, и разработка мероприятий по рациональному использованию земель внутри них и на прилежащих землях.

¾ рациональное использование естественных сенокосов и пастбищ, систематический уход за ними;

¾ соблюдение оптимальных норм внесения минеральных удобрений и обработки растений ядохимикатами;

¾ ограничения в использовании земель на охраняемых территориях, предусмотренные особым режимом их использования;

¾ охрану ландшафтных, ботанических, гидрологических, геоморфологических памятников природы.

Перераспределение земель между категориями  и отраслями народного хозяйства, образование несельскохозяйственных землепользовании в ряде случаев приводят к появлению нарушенных земель, подлежащих восстановлению. При передаче сельскохозяйственных угодий под строительство промышленных и иных объектов с них должен быть снят для дальнейшего использования плодородный слой почвы.

Нарушенными называются земли  всех категорий, которые в результате производственной деятельности (добычи полезных ископаемых, строительных, геологоразведочных и других работ) утратили свою хозяйственную ценность или стали источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с изменением почвенного и растительного покрова, гидрогеологического режима, образованием техногенного рельефа.

Нарушенные земли нередко  теряют всякое хозяйственное значение или резко снижают свою ценность. Они часто являются источником загрязнения почв, воды, воздуха на прилегающих территориях, ухудшают условия жизни населения, общий облик ландшафта.

Для дальнейшего использования  этих земель в тех или иных отраслях народного хозяйства и ликвидации их вредного влияния на окружающую среду проводятся работы по их рекультивации, комплексу инженерно-технических, мелиоративных, агротехнических и иных мероприятий, направленных на восстановление биологической продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей природной среды.

Ряд режимных и режимообразующих объектов могут образовывать несколько ЗОРИЗ, территории которых расположены относительно друг друга в различном порядке. Они могут или накладываться друг на друга, или примыкать друг к другу или находится друг относительно друга на некотором расстоянии, не имея общей границы.

Классификация зон ограниченного  режимного использования земель режимообразующих объектов представлена в таблице 3.2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 3.2

Реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом  использования земель на территории СХП «Заветы Ильича» Сапожковского района Рязанской области

 

№№ режимообразующих объектов	Наименование и   параметры объектов	Организация, на территории которой находится   объект	Ширина объекта	Земли, на которых  расположены  режимообразующие  объекты
				Установленный режим  использования	площадь, всего, га	в т.ч.
						с.-х. угодий, га	пашни, га
1.	Охранная зона вдоль линии  газопровода	СХП «Заветы Ильича»	300 м	Запрещается строительство,  орошение ближе, чем на 25 м от последнего агрегата, закладка садов и других насаждений	37	37	37
2.	Охранная зона вдоль линии  электропередачи		15 м	Запрещается орошение земель, самовольное подключение к линии электропередач и все виды строительства	3	3	-
3.	Охранная зона вдоль линии  водопровода		30 м	Запрещается строительство,  орошения ближе, чем на 25 м от  последнего агрегата, закладка садов и других насаждений	20	11	9
4.	Охранная зона вдоль линии  нефтепровода		300 м	Запрещается строительство, создание орошения ближе, чем на 25 м от  последнего агрегата, закладка садов и других насаждений	18	10	8
	Итого:				78	61	54

 

Пояснительная записка.

В процессе работы были установлены  зоны с особым режимом использования земель.

Составлена экспликация  земель с особым режимом использования  земель не территории с. Никольское СХП «Заветы Ильича», а так же реестр режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель.

В процессе работы были изучены  основные понятия и положения  по установлению зон с особым режимом использования земель, различные виды режимных и режимообразующих объектов, виды обременений в использовании земель, типы зон с особым режимом использования земель.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 4. ОБРАЗОВАНИЕ  ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ.

4.1 Общие положения.

 

Крестьянское хозяйство  является самостоятельным типом  товарного аграрного предприятия, обладающим основными средством производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства.

Крестьянское хозяйство  основывается на труде членов крестьянской семьи, хотя законодательно допускается наем рабочей силы. Особенностью сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных.

Экономическая эффективность  производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:

• личный интерес членов крестьянского хозяйства;
• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;
• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;
• природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;
• местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынков сбыта продукции;
• реальная экономическая ситуация, в частности, насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции и уровень цен на нее и т.п.
• Задача проектировщиков состоит в том, чтобы разработать и обосновать такую модель организации производства, которая бы соответствовала всем выше перечисленным факторам.