Землеустройство

 

 

 

 

 

 

 

 

4.4 Размещение  и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

- нахождение целесообразного местоположения землепользования;

- придание участку правильной конфигурации;

- обоснованное ориентирование границ участка на территории;

- включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

- качество земель и состав угодий на участке;

- специализация хозяйства;

- удаленность от поселениям;

- удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

- обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

- обеспеченность водой;

- обеспеченность производственными постройками;

- экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой,  должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежнорасположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма балло-гектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственный угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (табл. 4.3).

Землепользование каждого крестьянского  хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен  независимый подъезд, чтобы на нем  был водный источник или доступ к  нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4 км для молодняка крупного рогатого скота, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях поверхностного орошения

 

 

 

Таблица 4.3

 

Установление  видов и площадей угодий в составе  землепользования 
крестьянского хозяйства.

 

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в  составе  землепользования крестьянского  хозяйства			в том числе
		площади угодий, га	Кадастровая  оценка, балл	Всего  балло-гектаров	полученных в собственность			арендуемых
					площади угодий, га	Кадастровая оценка балл	всего балло-гектаров	площади  угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего  балло-гектаров
Расчетные показатели		34,3	30	1029	29,2	30	876	5,1	30	153
1.	Пашня	31,3	30	939	15,9	30	477	15,4	30	462
	Итого	31,3	х	939	-	-	-	-	-	-
2.	Пастбища	2	15	30	2	15	30	-	-	-
	Итого	2	-	30	2	-	30	-	-	-
	Итого с. Х. угодий	33,3	-	-	17,9	-	-	-	-	-
3.	Под водой	0,4	-	-	-	-	-	-	-	-
4.	Под дорогами	0,6	-	-	-	-	-	-	-	-
Всего земель		34,3			29,2			16,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, которой можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.

Землепользование крестьянского  хозяйства желательно размещать  вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

землепользования крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании СПК, акционерных обществ и других смежнорасположенных сельскохозяйственных землепользователей, а также территории фонда перераспределение земель (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т. п.).

 

4.5 Размещение  усадьбы крестьянского хозяйства.

Усадьба крестьянского хозяйства  в зависимости от конкретных условий  может быть размещена:

- в крупном существующем поселении (по месту жительства);

- на территории своего землепользования;

- в новом поселении;

- в местах бывших поселений или небольших деревнях.

Размещение усадьбы крестьянского  хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Если землепользования крестьянских хозяйств размещаются группой на едином массиве, где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более  на 4-5 км от существующего поселений, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка (дороги, водоснабжение, энергоснабжение и т. п.). Для размещения таких поселений необходимо использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших поселениям и как исключение выбирать новые площадки. Мелкогрупповые новые поселения (менее 10 усадеб) создавать нецелесообразно, за исключением очень благоприятных условий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.4

Характеристика  и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского  хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га   га га	34,3   2 31,3
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков:    основного второго	га га	29,2 16,9
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок второй участок	балл балл	15 15
5.	Коэффициент компактности: основного участка второго участка	´ ´	1,32 1,28
6.	Удаленность второго участка  от основного	км	2,8
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования	км км	1,5 1,3

 

 

При размещении крестьянской усадьбы  в существующих крупных поселениях наиболее распространенным может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки;

- не допускается большая концентрация скота внутри черты поселений;

- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить ее инженерными сетями.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории крестьянского хозяйства. Размещение усадьбы на территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов. Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоемких угодий, а так же внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы средние расстояния перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Нецелесообразно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья. Площадка, выбираемая под усадьбу, должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Исходя из вышеизложенных требований решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства.

расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 4.5. При этом количестве расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 4.2 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных.

 

 

 

Таблица 4.5

Расчет площади  усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Производственная  зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во  расчетных единиц	Норма площади  на расчетную единицу, м2	Общая площадь   зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь  зоны, га
1 свинья	6	20	0,3	0,4	0,12	0,42
1 корова	11	100	0,11	0,4	0,044	0,15
Всего:			0,14		0,164	0,57

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.6

Характеристика  и оценка территории, выбранной для  размещения 
усадьбы крестьянского хозяйства