Контрольная работа по «Земельному праву»

Предметом регистрации в  данном случае выступает непосредственно  само право, сделка или ограничение (обременение), устанавливается  Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственной регистрации  подлежат  - право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, частный сервитут.

Для регистрации права  собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить в  Регистрационную службу кадастровый  паспорт участка, заявление о  государственной регистрации права  собственности земельного участка, документ-основание для начала процедуры  регистрации прав собственности  на землю, им является какой-либо правоустанавливающий документ (акт о предоставлении участка, выписка из органа местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о  государственной регистрации земли  и  квитанцию об уплате государственной пошлины. 

В соответствии с законами Российской Федерации, для получения  свидетельства о регистрации  права собственности земельного участка, Вам необходимо подать заявление  в ФРС с приложением всех необходимых  документов, пройти правовую проверку Ваших документов и выявление  оснований для отказа, а также  пройти процесс внесения записи в  реестр прав на недвижимое имущество, после чего будет выдано свидетельство  о государственной регистрации  земли.

Результатом прохождения  процедуры регистрации земли, является выдача свидетельства о государственной  регистрации права. Свидетельство  выдается не позднее, чем 30 дней со дня  подачи всех необходимых документов. В свидетельстве указывается  вся информация о Вашем земельном  участке. После получения свидетельства  о регистрации права собственности  Вы можете распоряжаться участком по своему усмотрению. Если произошла  утеря подлинника свидетельства, Вы можете повторно получить новое, подав  заявление в ФРС по месту совершения регистрации права. 

Так же хотелось бы напомнить  гражданам о том, что сделки с  землей подлежат государственной регистрации  в случаях, установленных в гражданском  законодательстве. Подлежат государственной  регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации  следующие сделки с земельными участками:

договоры дарения (в том  числе пожертвования) земельных  участков и земельных долей как  долей в праве общей долевой  собственности на земельные участки; отказ одаряемого принять в дар  участок или земельную долю; договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной  доли под выплату ренты; договоры аренды земельных участков, в том  числе лесных, на срок не менее одного года; 
договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли; договоры о залоге права аренды земельного участка; уступка требования и перевод долга по подлежащему государственной регистрации  договору аренды, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка – договор перенайма; соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды⁷. 

Обязательственное право  аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенногнадлежащим образом  в соответствии с гражданским  законодательством, у арендатора возникает  право аренды – право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор не подлежит государственной  регистрации (заключен на срок менее  года), то право аренды недвижимости возникает  с момента подписания сторонами договора, а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды. 

Гражданским кодексом предусмотрено  обязательственное право  безвозмездного пользования вещами, возникающее на основании договоров ссуды. Не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года. Таким образом, договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками не подлежат регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача. ООО «Техстрой» в соответствии с  договором аренды от 7 августа 2000 г. владеет в городе П. земельным  участком в размере 7,6 га., на котором  расположены производственные и  административные объекты Общества.. На этом участке Обществом с разрешения администрации города П. спроектирован, построен и в октябре 2004 г. сдан в  эксплуатацию завод по изготовлению сборных металлоконструкций. Право  собственности ООО «Техстрой» на этот объект подтверждается свидетельством от 20 октября 2004 г. о его государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

В январе 2005 г. ООО «Техстрой» обратилось в  администрацию города П. с заявлением о приобретении права собственности  на земельный участок посредством  его выкупа в порядке, предусмотренном  статьей 36 Земельного кодекса РФ, приложив к заявлению кадастровый план земельного участка. Не получив в  установлены срок ответа на свое заявление, Общество вторично обратилось в администрацию  города П., приложив к заявлению свой проект договора купли-продажи указанного земельного участка. Ответа администрации  вновь не последовало. В мае 2005 г. Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении администрации города П. заключить с ООО «Техстрой» договор купли-продажи обозначенного земельного участка в собственность Общества. При рассмотрении дела в арбитражном суде администрация города П. пояснила, что ООО «Техстрой» права на приватизацию земельного участка не имеет, ссылаясь на отсутствие разграничения государственной собственности на землю, а также на то обстоятельство, что завод по производству сборных металлоконструкций не приватизирован Обществом, а вновь построен на земельном участке.

Имеет ли ООО «Техстрой» право на выкуп  земельного участка в собственность? Просьба обосновать решение арбитражного суда.

 

Ответ:

ООО «Техстрой» имеет право  на выкуп земельного участка в  собственность на основании положений  статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в  собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном  управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные  участки в соответствии с настоящим  Кодексом. Если иное не установлено  федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных  участков или приобретение права  аренды земельных участков имеют  граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При этом Земельный кодекс не указывает на ограничение, связанное  с основанием приобретения в собственность  здания или сооружения, на которое  ссылается администрация – что  завод был построен, а не приватизирован. Следовательно, данный довод ответчика  не основан на законе.

Отсутствие разграничения  государственной собственности  на землю также не может служить  ограничением права на приобретения земли в собственность. В таком  случае, цена участка, согласно ч.2 ст.36 определяется органами исполнительной власти субъекта РФ.

Орган, в который обратилось общество, должен в месячный срок принять  решение о предоставлении земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе.

Таким образом, арбитражный  суд должен принять решение о  понуждении администрации принятия решения по заявлению общества.

 

Список  литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
4. Земельное законодательство. Сборник документов: С. А. Боголюбов, О. А. Золотова — Москва, Проспект, 2010 г.- 512 с.
5. Земельное право России: Б. В. Ерофеев — Санкт-Петербург, Профобразование, 2003 г.- 752 с.
6. Земельное право. Вопросы и ответы: Н. Н. Веденин — Москва, Юриспруденция, 2002 г.- 192 с.
7. Земельное право. Конспект лекций: — Санкт-Петербург, Эксмо, 2006 г.- 224 с.
8. Земельное право. Учебный минимум для сдачи экзамена и зачета: С. В. Суперека — Санкт-Петербург, Юриспруденция, 2005 г.- 32 с.
9. Земельное право: — Санкт-Петербург, 2006 г.- 262 с.
10. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов и др. М.: Частное право, 2010. 344 с.

 

 

¹ Земельное право. Конспект лекций: — Санкт-Петербург, Эксмо, 2006 г.- 224 с.

² Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

³ Земельное законодательство. Сборник документов: С. А. Боголюбов, О. А. Золотова — Москва, Проспект, 2010 г.- 512 с.

⁴ Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов и др. М.: Частное право, 2010. 344 с.

⁵ Земельное право. Вопросы и ответы: Н. Н. Веденин — Москва, Юриспруденция, 2002 г.- 192 с.

⁶ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

⁷ Земельное право: — Санкт-Петербург, 2006 г.- 262 с.