Особенности наследования земельных участков

Особенности раздела земельного участка при наследовании.

Наследование по закону или  по завещанию ведет к образованию  общей долевой собственности  на земельный участок, если он переходит  к двум и более наследникам (ст. 1164 ГК РФ).

Недвижимое имущество, находящееся  в долевой собственности наследников, после получения ими свидетельства  о праве на наследство может быть реально разделено как по соглашению самих участников общей собственности, так и в судебном порядке по иску любого из них (ст. 1165 ГК РФ).

В том и другом случае раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. когда  это не ведет к утрате его целевого назначения.

Делимым, как предусмотрено  статьей 1182 ГК РФ, признается земельный  участок, если при разделе каждая его часть будет соответствовать  минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных  участков, предоставляемых гражданам  в собственность для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются  законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Таким образом, не каждый земельный  участок может быть разделен - это  зависит от числа наследников, размера  земельного участка и предусмотренных  в установленном порядке минимальных  норм их предоставления, а также  других конкретных обстоятельств⁹.

С разделом земельного участка  прекращается не только право общей  собственности, но и право преимущественной покупки при отчуждении своей  доли одним из сособственников. Независимо от того, произведен ли раздел земельного участка по соглашению сторон или  в судебном порядке, он подлежит государственной  регистрации (п. 3 ст. 24 Закона «О регистрации прав на недвижимость»).

Как следует из содержания п. 2 ст. 1182, судьба неделимого земельного участка при разделе наследства поставлена в зависимость от наличия  у одного из наследников преимущественного  права на получение его в счет своей наследственной доли (ст. 1168 ГК РФ) и осуществления им этого права.

Такое право в первую очередь  имеет наследник, обладавший совместно  с умершим правом общей собственности  на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя.

Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании  находился земельный участок, но при условии, что участок в  целом принадлежал наследодателю  и никто из других наследников  при жизни наследодателя им не пользовался.

Соответствующая компенсация  другим наследникам со стороны лица, претендующего на земельный участок, должна быть полной и предварительной (п. 2 ст. 1170 ГК РФ). Это означает, что при обращении наследника в суд с иском о защите своего преимущественного права на земельный участок необходимая сумма должна быть внесена им на счет суда до разрешения дела по существу. В противном случае преимущественное право наследника защите не подлежит и учитываться при разделе не должно.

Вместе с тем указанные  выше условия (неделимость земельного участка, наличие преимущественного  права, предоставление компенсации) в  ряде случаев могут оказаться  недостаточными для передачи земельного участка одному из наследников. На неделимом  земельном участке может находиться строение, части которого в натуре могут быть выделены каждому из наследников, т.е. само строение является делимым. Данное обстоятельство по закону исключает  возможность присуждения сособственнику денежной компенсации за долю в строении и соответственно утрату права собственности  на нее (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, можно сделать  исключение из этого правила, оно сделано в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности бывших работников реорганизованных сельскохозяйственных предприятий. Решение о порядке владения и пользования таким участком принимается общим собранием участников долевой собственности большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании сособственников земельных долей. Такое собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20% надлежаще уведомленных участников долевой собственности (ст. 14 Закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

 

 

 

Заключение

 

Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного  и семейного законодательства. С 1 марта 2002 г. вступила в силу часть  третья ГК РФ, посвященная наследственным правоотношениям. 
          Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону (ст. 1111 ГК РФ). 
          Наследование представляет собой одностороннюю сделку, т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. 
          Наследование есть вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане (ст. 1110 ГК РФ). 
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ). 
          К наследованию по завещанию могут призываться: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация. 
          Все наследники по закону делятся на семь очередей. Очередность наследования устанавливается ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ. По общему правилу наследники каждой следующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия наследников предшествующей очереди, непринятия ими наследства либо лишения завещателем всех наследников предшествующей очереди права наследования. 
          Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено. 
          Таким образом, в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

Нормативно - правовые акты:

 

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г.) // Рос. газета. 1993. 25 дек.

2. Земельный кодекс Российской Федерации: фед. закон Рос. Федерации от 25 октября 2001 г. №136 – ФЗ ( в ред. от 25 сентября 2013 г.) // Рос. Газета. 2001. 30 октября.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер. закон Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: принят  Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 окт. 1994 г.  (в ред. от 6 декабря 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32.  Ст. 3301

 

Монографии, научные  сборники, учебники, энциклопедии,

 

словари

 

1.  Анисимов А.П, Мельников  Н.Н. Земельное право России. М.: Статут, 2013. 325 с.

2.  Боголюбов С.А. Земельное  право России. М.: НОРМА - ИНФРА, 2013.  244 с.

3.  Болтанова Е. С. Земельное право России. М.: Статут, 2012. 213 с.

4.  Волкова Т.В, Королёв  С.Ю, Чмыхало Е.Ю. Земельное право. Учебное пособие для бакалавров. М.: Статут, 2013. 198 с.

5.  Мельникова Н.А. Современное  земельное право России. М.: Инфра-М, 2013. 298 с.

6.  Ерофеев Б.В, Братковская Л.Б. Земельное право России. Учебник для вузов. М.: ГрифМО РФ, 2011. 158 с.

7. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: учебное пособие. М., 2006. 467 с.

8.  Краснова И.О. Современное земельное право России. М.: Инфра-М, 2013. 298 с.

9.  Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право. М., 2010. 235 с.

10. Гришаев С.П. Наследственное  право: учебное пособие. М., 2009. 323 с.

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер. закон Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: принят  Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 окт. 1994 г.  (в ред. от 6 декабря 2011 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32.  Ст. 3301

² Земельный кодекс Российской Федерации: фед. закон Рос. Федерации от 25 октября 2001 г. №136 – ФЗ ( в ред. от 25 сентября 2013 г.) // Рос. Газета. 2001. 30 октября.

³ Болтанова Е. С. Земельное право России. М.: Статут, 2012. С.89.

⁴ Анисимов А.П, Мельников Н.Н. Земельное право России. М.: Статут, 2013. С.87.

⁵ Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право. М., 2010. С.234.

⁶ Краснова И.О. Современное земельное право России. М.: Инфра-М, 2013. С.176.

⁷ Гришаев С.П. Наследственное право: учебное пособие. М., 2009. С.122.

⁸ Волкова Т.В, Королёв С.Ю, Чмыхало Е.Ю. Земельное право. Учебное пособие для бакалавров. М.: Статут, 2013. С.47.

⁹ Ерофеев Б.В, Братковская Л.Б. Земельное право России. Учебник для вузов. М.: ГрифМО РФ, 2011. С.211.