Основные принципы формирования стоимости содержания и обслуживания частного жилищного фонда (ТСЖ)

 

3. Санитарное содержание зданий

Дератизация. Дезинфекция.

Одним из важнейших видов  работ по санитарному содержанию здания являются работы по дератизации и дезинфекции подвала и мест общего пользования на первом этаже здания. Эти работы осуществляются по договору со специализированной службой. Работы по дератизации и дезинфекции выполняются ежеквартально, единовременная стоимость работы спецслужб по договору составляет соответственно 0.9 руб./м² и 0.5 руб./м² от площади подвала, то есть 15390 руб. и 8550 руб. соответственно.

Жизненно необходимыми являются работы по проверке и очистке  вентиляционных каналов. Данные работы осуществляются по договору со специализированными службами один раз в два года. Стоимость подобных процедур составляет 15 000 руб.

 

Затраты на освещение  мест общего пользования:

N_ламп * M * t_гор * T,

где  N_ламп – количество лампочек в доме(при входе в подъезд и на каждом этаже: 17*1=17); M – мощность, Вт; t_гор – количество часов горения в месяц (по 10 часов в сутки), Т – тариф, руб./чел.

17 * 0,1 кВт * 300 ч * 1,14 = 581 руб.

           

 

 

 

 

 

Содержание  лифтового хозяйства

          Администрация ТСЖ заключила договор со специализированной организации (ООО «СтройМеханизация») на оказание услуг по содержанию и обслуживанию лифтов в доме. Один раз в год будут проводиться обязательные виды работ: освидетельствование лифта, измерение сопротивления изоляции. Стоимость таких работ составляет 12000 руб.

       Затраты на эксплуатацию лифтового хозяйства (электроэнергия, осмотр, работа диспетчера) – 100000 руб.

 

Аварийные работы

Для своевременной оперативной  локализации и ликвидации аварий инженерных систем и коммуникаций в городе созданы специализированные предприятия в каждом районе города. К работам аварийного характера относятся повреждения трубопроводов и выходы из строя запорной, водозаборной и регулированной арматуры систем инженерного оборудования зданий и иных сооружений, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений, а также засоры стояков и лежаков канализации, приводящие к затоплению строительных объектов. Оплата услуги 30000 руб./год.

 

 

 

 

 

 

4. Содержание администрации товарищества

Расходы по содержанию администрации  товарищества собственников жилья  включают в себя:

- затраты по заработной плате  работников (председатель, гл. инженер,  мастер, бухгалтер, паспортист);

Таблица 3. Зарплата администрации ТСЖ.

Должность	З.п. в месяц, руб.	З.П. в год, руб.
Председатель	27000	324000
Главный инженер	20000	240000
Мастер	8000	96000
Бухгалтер	10000	120000
Паспортист	10000	120000
Электрик	7000	84000
Слесарь	7000	84000

- банковские расходы.

 Банковские расходы принимаются в размере 2 % от бюджета ТСЖ.  В месяц 67786 рублей.

Прочие хозяйственные  расходы включают в себя оплату служебной  телефонной связи, транспортные расходы, канцелярские принадлежности. В среднем на прочие хозяйственные расходы приходится около 10000 руб. в месяц.

 

 

 

Остаток ТСЖ составляет 1556003 руб. в год. По решению собственников оставшиеся деньги распределяются на следующие нужды:

1. Капитальный ремонт:

- замена кровли – 950000 рублей

       При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, что определено Федеральным законом 185-ФЗ, осуществляется замена не менее 50 % каждой конструкции и инженерной системы.

2. Прочие работы и затраты:

- установка домофона и металлических  дверей в подъезд – 50000 руб.

- оборудование подъездов информационными  досками – 10000 руб.

- благоустройство придомовой территории  – 150000 руб.

- комплекты спецодежды, инструментов и инвентаря для электрика, слесаря и рабочих по эксплуатации и текущему ремонту – 100000 р.

- дополнительные компьютеры и новое программное обеспечение – 200000 рублей.

                 С учетом инфляции (8 %) оставшаяся  сумма средств, а это 88322 рубля  поступает в премиальный фонд, созданный по решению собственников  жилья.

            

 

 

 

Заключение

По итогам курсовой работы можно  сделать вывод, что организация    Товарищества собственников жилья является рациональным способом управления многоквартирным домом. Для жителей  выгодно создание ТСЖ, так как они могут сами следить за состоянием своего дома и распределять средства в соответствии с нуждами. Кроме того, повысилось качество обслуживания дома, что приведет к увеличению его рыночной стоимости.

Остаток средств, полученный при управлении ТСЖ идет на капитальный   ремонт, благоустройство территории, дополнительные компьютеры и новое программное обеспечение, оборудование подъездов информационными досками, установка домофона и металлических дверей в подъезд, комплекты спецодежды, инструментов и инвентаря, поддержание порядка в доме.

Создание ТСЖ дает возможность каждому собственнику участвовать в принятии решения по управлению дома.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации - М.: Юрайт-Издат, 2009. -111 с.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, Омега-Л, 2008. – 104 с.
3. Постановление от 23 мая 2006 г. №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»
4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
5. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
6. Коваленко З.К. Учебное пособие по выполнению курсовой работы, Челябинск, ЮУрГУ, 2007 г.
7. Конспект лекций по дисциплине «Муниципальное управление»
8. Приказ Министерства энергетики РФ от 16 апреля 2010 г. N 178 "Об утверждении примерной формы предложения об оснащении приборами учёта используемых энергетических ресурсов"