Договор купли-продажи и агентский договор

9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4. "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11. Список приложений

11.1. Приложение №№ Приложения - Спецификация объекта договора — "Спецификация Имущества".

11.2. Приложение №№ Приложения - Спецификация тары — "Спецификация тары".

12. Адреса и реквизиты сторон

"Продавец": юридический адрес - Юридический адрес; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс -Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН юридического лица; КПП - КПП; ОГРН - ОГРН; р/с - Расчетный счет в Банк к/сКорреспондентский счет; БИК БИК.

"Покупатель": юридический адрес - Юридический адрес; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс -Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН юридического лица; КПП - КПП; ОГРН - ОГРН; р/с - Расчетный счет в Банк к/сКорреспондентский счет; БИК БИК.

13. Подписи сторон

13.1. От имени "Продавца" __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени "Покупателя" __________ Фамилия и инициалы

приложение 2. Пример агенсткого договора.

Агентский договор № № Договора

Место заключения.                                              Дата заключения.

 

Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Принципал", в лице Должность уполномоченного лицаФИО подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Агент", в лице Должность уполномоченного лица ФИО подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По "Договору" "Агент" обязуется за вознаграждение совершать по поручению "Принципала" юридические и иные действия от имени и за счет "Принципала", направленные на приобретение недвижимого имущества для "Принципала". По сделке, совершенной по "Договору" "Агентом" с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у "Принципала".

1.2. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – "Недвижимость"), являющегося предметом агентирования, указаны в "Описании недвижимости" (Приложение №№ Приложения - Описание недвижимости к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".

1.3. "Агент" обязуется совершать "Действия" на следующих существенных условиях (далее по тексту – "Условия"): Существенные условия.

1.4. "Договор" исполняется "Агентом" на следующей территории: Территория исполнения договора.

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с Дата или событие начала действия договора и действует до Дата или событие окончания действия договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Принципал" обязуется:

3.1.1. Без промедления принять от "Агента" все исполненное им в соответствии с "Договором".

3.1.2. Осмотреть "Недвижимость", приобретенное для него "Агентом", и известить последнего без промедления об обнаруженных недостатках.

3.1.3. Возместить "Агенту" расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях "Договора".

3.1.4. Оплатить "Агенту" вознаграждение в порядке и на условиях "Договора".

3.1.5. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в "Договоре" территории, в течение срока действия "Договора".

3.1.6. Воздерживаться в течение срока действия "Договора" от осуществления на определенной в "Договоре" территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет "Договора".

3.1.7. В срок до Срок выдачи доверенностиг. выдать "Агенту" доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия "Агента" перед третьими лицами на совершение действий по "Договору".

3.1.8. В срок до Срок передачиг. предоставить "Агенту" необходимую информацию о "Недвижимости" для "Принципала".

3.2. "Агент" обязуется:

3.2.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для "Принципала" условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями "Принципала", а при отсутствии в "Договоре" таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

3.2.2. Передать "Принципалу" без промедления все полученное "Агентом" по сделкам, совершенным в связи с исполнением "Договора".

3.2.3. Сообщать "Принципалу" по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.2.4. Исполнять принятые в соответствии с "Договором" поручения лично.

3.2.5. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в "Договоре".

3.2.6. Застраховать за счет "Принципала" "Недвижимость" "Принципала", находящееся у "Агента".

3.2.7. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах "Принципала", предоставлять "Принципалу" оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.

3.2.8. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах "Принципала", осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов, собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).

3.2.9. Тщательно и добросовестно заниматься поиском "Недвижимости" и заключением договоров на приобретение "Недвижимости" для "Принципала".

3.2.10. В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.

3.2.11. Предварительно согласовывать с "Принципалом" условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.

3.2.12. Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи "Недвижимости" (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.

3.3. "Принципал" вправе:

3.3.1. Получать от "Агента" все сведения о ходе исполнения поручения.

3.3.2. В любое время отказаться от исполнения "Договора", отменив поручение при условии предварительного возмещения "Агенту" убытков, вызванных отменой поручения.

3.4. "Агент" вправе:

3.4.1. В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче "Принципалу", в обеспечение своих требований по "Договору".

3.4.2. В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по "Договору" суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет "Принципала".

3.4.3. Потребовать возмещения "Принципалом" расходов "Агента", связанных с исполнением "Агентом" своих обязанностей по "Договору".

3.4.4. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях "Договора".

3.4.5. "Агент" не вправе заключать субагентский договор с другими лицами.

4. Сроки выполнения агентского поручения

4.1. Поручение по "Договору" выполняется "Агентом" с Дата начала исполнения порученияг. по Дата окончания исполнения порученияг.

4.2. Передача результатов деятельности "Агента" происходит по этапам, определенным "Сторонами" в "Календарном плане" (Приложение №№ Приложения - Календарный план к "Договору"), являющемся неотъемлемой частью "Договора".

5. Сдача отчета Агента

5.1. В течение Срок направления отчета рабочих дней со дня исполнения поручения (этапа поручения) "Агент" направляет "Принципалу" отчет (далее по тексту – "Отчет агента") в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения (этапа поручения), и счет-фактуру в 1 (одном) экземпляре, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

5.2. "Принципал" обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения рассмотреть "Отчет агента" и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте "Договора" направить "Агенту" письменные мотивированные возражения.

5.3. В случае, если в установленный в п. 5.2 "Договора" срок "Принципал" не направил "Агенту" письменные мотивированные возражения, "Отчет агента" считается утвержденным, а агентское поручение (этап поручения) исполненным надлежащим образом.

5.4. "Агент" обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от "Принципала" возражений, устранить замечания "Принципала" и направить ему необходимые письменные доказательства, которые "Принципал" обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 "Договора".

5.5. В соответствии с п. 2 ст. 1008 ГК РФ доказательства расходов, произведенных "Агентом" за счет "Принципала" к "Отчету агента" не прикладываются.

5.6. Возмещение расходов "Агентом", необходимых для исполнения агентского поручения, осуществляется "Принципалом" в следующем порядке:

- до начала исполнения "Агентом" агентского поручения (этапа поручения) "Принципал" обязуется по письму "Агента" передать ему Процент предоплаты процентов от предполагаемой общей суммы денежных средств для осуществления "Агентом" расходов, необходимых для исполнения этапа поручения;

- в течение Срок возмещения банковских(ого) дней(я) со дня утверждения "Принципалом" "Отчета агента" либо с того дня, когда "Отчет агента" считается утвержденным в соответствии с "Договором", "Принципал" возмещает расходы "Агента" по "Договору", указанные в "Отчете агента", в полном объеме с учетом выплаченной предоплаты.

5.7. Одновременно с направлением "Отчета агента" "Агент" передает "Принципалу" все полученное "Агентом" по сделкам, совершенным по "Договору".

5.8. Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1, 5.2, 5.4 "Договора" осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочным по выбору направляющей документы "Стороны".

5.9. Передача всех документов, указанных в п. 5.1 "Договора", не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения "Принципалом" расходов "Агента" по "Договору".

6. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

6.1. Способ оплаты по "Договору": передача "Принципалом" наличных денежных средств "Агенту".

6.2. Вознаграждение "Агента" по "Договору" составляет Размер вознаграждения (Вознаграждение прописью) руб. НДС не облагается: Основание освобождения от НДС.

6.3. Выплата агентского вознаграждения за исполнение этапа агентского поручения, осуществляется "Принципалом" в следующем порядке:

- предварительная оплата в срок до Дата предоплатыг. в сумме Сумма предоплаты (Сумма предоплаты прописью) руб.;

- окончательный расчет в течение Срок расчета банковских дней со дня утверждения "Принципалом" "Отчета агента" либо с того дня, когда "Отчет агента" считается утвержденным в соответствии с "Договором", в сумме Сумма расчета (Сумма расчета прописью) руб.

7. Ответственность сторон

7.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

7.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

7.3. Ответственность "Принципала":