Анализ строительной отрасли

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 5 - Сведения о вводе  в эксплуатацию жилых зданий в январе-августе  2011 года

 

	Введено за период с начала года, кв. метров общей площади		Введено за период с начала года, единиц
	2011	2010	квартир	зданий
Жилые дома и общежития:
- Брянская область	241644	162549	3357	483
в том числе:
индивидуальные   жилые дома, построенные населением за свой счет и с помощью кредитов, кв. метров общей площади	74564	83571	463	449
- г.Брянск	162921	96001	2322	150

 

Объём работ, выполненных  по виду деятельности “Строительство”  в январе-августе 2011 года, составил 8865,1 млн. рублей, 101,0 процента к уровню января-августа 2010 года.

 

Таблица 6 - Динамика объёма работ, выполненных по виду деятельности “Строительство”

 

	Млн. рублей	В % ксоответствующему периоду 2010 г.	Справочно:   2010 г. в % к 2009 г.
2011 год
январь	524,4	79,8	125,0
февраль	642,0	91,7	103,1
март	1112,6	117,2	112,5
январь-март	2279,0	100,3	119,3
апрель	1163,1	98,5	112,2
май	1508,4	89,3	102,3
июнь	1180,9	93,5	137,4
январь-июнь	6131,4	98,9	120,4
июль	1353,8	130,8	83,7
август	1379,9	108,7	108,5
январь-август	8865,1	101,0	112,6

 

В январе-августе 2011 года крупными и средними организациями выполнены  работы по виду деятельности ”Строительство”  на 3183,2 млн. рублей, 83,7% к уровню января-августа 2010 года.

В январе – июне 2011 года на развитие экономики и социальной сферы области (с учетом параметров неформальной экономики) использовано 17030,7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 147,2% к соответствующему периоду прошлого года.

В общем объеме инвестиций на строительство жилья использовано 2783,1 млн. рублей, зданий (кроме жилых) и сооружений – 5761,2 млн. рублей, на приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря – 7809,7 млн. рублей, прочие – 676,7.

 

 

 

Таблица 7 - Инвестиции в нефинансовые активы, осуществленные данной организацией*

(тыс. рублей)
Наименование	Инвестиции в основной капитал
	За период с начала отчетного года	За соответствующий период прошлого года
Инвестиции в основной капитал	11552886	7221078
в том числе:
- жилища	363013	617485
- здания (кроме жилых)  сооружения	4809672	4365914
- машины, оборудования,  инструмент, инвентарь	5778185	2117081
в том числе:  - импортное	827737	х
- прочие	602016	120598
в том числе:  - рабочий и продуктивный скот	551342	х
Из общего объема инвестиций в основной капитал: - природоохранные объекты - инвестиции из-за рубежа	- -	Х Х
Инвестиции в нематериальные активы	907
Инвестиции в другие нефинансовые активы	35728
Затраты на НИОКР**	22473	Х
Приобретено основных средств, бывших в употреблении у других организаций и объектов незавершенного строительства	127788	Х

* В таблице  представлены данные по крупным  и средним предприятиям.

** Научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.

Таблица 8 - Источники инвестиций*

( тыс. рублей)
Наименование	Инвестиции в основной капитал	Основные средства, бывшие в употреблении	Другие инвестиции
Собственные средства	4771715	104871	56116
Привлеченные средства	6781171	22917	2992
в том числе:
- кредиты банков	2569333	1100
- заемные средства	895959
- средства федерального бюджета	1605956		2854
- средства бюджета субъекта РФ	384373	10923
- средства местного бюджета	20431	1409
- средства внебюджетных фондов	22553	62
- прочие	1282566	9423	138

* В таблице представлены данные  по крупным и средним предприятиям.

 

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на брянском рынке составляет 29,4 тысячи рублей (улучшенной планировки - 29,2 тысячи рублей, элитного жилья - 35,7 тысячи рублей). Это ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу. При этом средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 28,4 тысячи рублей, а на вторичном – 32,28 тысяч рублей. Тем не менее, многие застройщики называют официально более низкие цены. Например, ООО «Парус» утверждает, что будет продавать квартиры в Брянске по цене пятнадцать тысяч за квадратный метр. Но, разумеется, новостройки не будут расположены в Советском и Володарском районах. Как бы там ни было, по факту, средняя цена жилья эконом-класса составляет в среднем 30 тысяч руб., бизнес класса – 35 тысяч руб., премиум-класса (что однозначно предполагает Советский район) – более 40 тысяч руб. за квадратный метр.

Касаемо всей Брянской области, то здесь немного иная ситуация на рынке недвижимости. Квартиры можно  приобрести на много дешевле, чем  в самом областном центре. Например, двухкомнатную квартиру в области  можно купить по цене однокомнатной  в самом Брянске. Недвижимость в  Брянской области так же вмещает  в себе квартиры и частные дома. Частный дом, где бы ни было его  месторасположение, будь то в самом  Брянске или в другом городе Брянской области, всегда стоит дороже, чем  квартира. Если сравнивать цены на сегодняшний  день, то они примерно одинаковые по всей области. Это касаемо городов, в сельской местности дома значительно дешевле. И, опять-таки, всё зависит от месторасположения жилья, от расстояния до областного центра.

В любом случае, рынок  жилой недвижимости Брянска характеризуется  относительно высокой активностью.

Недвижимость Брянска  – достойный объект инвестирования, что определяется следующими основными  факторами:

- организационные, общественно-политические, экономические: сформированная в  городе эффективная система управления  объектами жилого и нежилого  фонда недвижимости, экономическое  развитие и общегосударственные  мероприятия, направленные на  стимулирование инвестиций

- географические: Брянск  расположен у границы трех  государств – России, Беларуси  и Украины

- экономические:

1. наличие транзитных  магистралей – железнодорожных,  автомобильных, газотранспортных, нефтяных

2. природные условия и  ресурсы, способствующие инвестирование  средств

3. достаточное количество  квалифицированных работников, трудовых  ресурсов.

- социальные: высокий культурный  и образовательный потенциал  города.

Перечисленные аргументы  убеждают в том, что инвестиции в  Брянскую недвижимость перспективны и  надежны.