Отчет по практике в ООО «УльяновскСтройПроект»

 

2.5 Индивидуальное задание

 

Процедура проектирования многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска

 

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Лицензия на выполнение проектных работ на территории Российской Федерации ГС-4-73-02-26-0-7325051699-002122-1 от 13 июня 2006 года, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

 

Содержание

Наименование	Примечание
I. Общая часть
I.1 Введение
I.2 Технико-экономические  характеристики объекта
II. Архитектурные  решения
II.1 Наружная отделка
II.2 Внутренняя отделка
III. Конструктивные  о объёмно-планировочные решения
III.1 Климатические условия
III.2 Инженерно-геологические  и гидрогеологические условия  строительной площадки
III.3 Конструктивные решения
III.4 Защита от шума и  вибраций
III.5 Противопожарные мероприятия
5.1 Общая характеристика  проектируемого объекта
5.2 Основные конструктивные  решения
5.3 Противопожарные преграды
5.4 Эвакуационные пути  и выходы
5.5 Автоматические системы  оповещения о пожаре
5.6 Автоматические установки  пожарной сигнализации
IV. Сведения об  инженерном оборудовании, о сетях  инженерно-технического обеспечения
IV.1 Система электроснабжения
1.1 Электроснабжение
1.2 Электропроводки
1.3 Электроосвещение
1.4 Силовое оборудование
1.5 Внутреннее оборудование  квартир
1.6 Внутреннее оборудование  офисных помещений
1.7 Заземление и защитные  меры электробезопасности
IV.2 Система водоснабжения
2.1 Внутреннее водоснабжение
2.2 Наружные сети водоснабжения
IV.3 Система водоотведения
3.1 Внутренние системы  канализации и водоотведения
3.2 Наружные сети водоотведения
3.1.1 Хозяйственно-бытовая  канализация
3.1.2 Ливневая (дождевая) канализация
IV.4 Отопление, вентиляция  и кондиционирование воздуха, тепловые  сети
4.1 Теплоснабжение
4.2 Отопление, вентиляция
IV.5 Система газоснабжения
5.1 Характеристика объекта
5.2 Электрохимзащита
IV.6 Сети связи и сигнализации
6.1 Система оповещения  о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭ)
6.2 Пожарная сигнализация. Пожаротушение
IV.7 Диспетчеризация, автоматизация  и управление инженерными системами
7.1 Диспетчеризация лифтов
7.2 Повысительная насосная  станция
7.3 Дренажный насос
7.4 Коммерческий учёт ХВС  и диспетчеризация
7.5 Коммерческий учёт отопления  и ГВС
7.6 Регулятор отопления  и ГВС
7.7 Электрозадвижка на  водомерном узле
V.8 Технологические решения. Охрана труда

 

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

 

I.1. ВВЕДЕНИЕ

 

Рабочий проект многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска запроектирован на основании:

Градостроительного плана земельного участка № RU 73304000-1098 от 08.04.2009 г.;

Кадастрового плана земельного участка № 73:24:04 16 12:212;

Задания на проектирование;

Дополнительного задания на проектирование от 28.07.2008г.;

Дополнительного задания на проектирование от 25.12.2008г.;

Результатов инженерно-геологических и топографических изысканий, выполненных ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2007г.;

Технических условий, выданных:

ОАО «ВолгаТелеком» № 04-10/1196 от 11.08.2008г.;

ОАО «ВолгаТелеком» № 04-10/902 от 17.06.2008г.;

МУП «Ульяновскводоканал» № 2002-11 от 17.07.2008г.;

МУП «Ульяновскводоканал» - исходные данные № 133 от 29.07.2008г.;

МУП «Лифтсервис» № 01-04-209 от 29.05.2008г.;

МУП «Ульяновскдорремсервис» № 84;

Комитетом по охране окружающей среды и природопользованию № 33 от 02.07.2008г.;

ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз» № 1777 от 23.10.2008г.;

ГУ МЧС России по Ульяновской области № 3476-3-2-2 от 11.06.2008г.;

МУП «УльГЭС» № 477 от 05.08.2008г.;

ООО «СТС» № 432 от 03.06.2008г.;

Филиал «Ульяновскгоргаз» Эксплуатационная служба электрохимической защиты и метрологии № 6/2009 от 19.03.2009г.;

МУП «Стройзаказчик» № 4/08-04 от 23.01.2009г.

Проведённых согласований с:

ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз»;

МУП «УльГЭС»;

Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Ульяновской области;

МУП «Ульяновскводоканал»;

МУП «Лифтсервис»;

Комитетом Архитектуры и Градостроительства мэрии г. Ульяновска.

 

I. 2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

 

Наименование	Ед. изм	Показатели	Всего
		Жилой дом со встроенными помещениями
1	2	3	5
1. Общая характеристика: Этажность	эт.	9-9-6	9-9-6
2. Показатели по  участку: Площадь участка в границах благоустройства, в т.ч. - Площадь застройки - Площадь покрытий - Площадь озеленения 2.2. Площадь дополнительного  благоустройства	кв. м кв. м кв. м кв. м кв. м	2 601,37 1 414,25 874,00 313,12 1 384,00	2 601,37 1 414,25 874,00 313,21 1 384,00
3. Объемно-планировочные  показатели: Общая площадь здания Общая площадь квартир Общая жилая площадь Общая площадь административных помещений Высота первого этажа Высота второго – девятого этажа Количество квартир, в т.ч. - 1 комнатных - 2-х комнатных - 3-х комнатных - 4-х комнатных Строительный объем, в т.ч. - строительный объем технического  подполья	кв. м кв. м кв. м кв. м м м шт. шт. шт. шт. шт. куб. м куб. м	11 450,02 6 187,45 3 377,05 809,92 3,30 3,00 71 16 26 21 8 40 195,90 2 383,70	11 450,02 6 187,45 3 377,05 809,92 - - 71 16 26 21 8 40 195,90 2 383,70
4. Эксплуатационные  показатели: Потребный напор на вводе Расчетные расходы: - холодной воды - горячей воды - сточных вод Расчетный расход воды на наружное пожаротушение Расчетный расход тепла, в т.ч.: - на отопление - на вентиляцию - на горячее водоснабжение 4.4. Расчётный расход газа: - на пищеприготовление 4.5. Расчётные потери в  системе отопления 4.6. Удельный расход тепла  на 1 кв.м общей площади здания 4.7. Категория электроснабжения 4.8. Расход электроэнергии (годовой) (жилой дом / офисы) 4.9. Расчётная электрическая  нагрузка (жилой дом / офисы)	м   м3/сут м3/сут м3/сут л/сек ккал/час ккал/час ккал/час ккал/час   нм3/час Па ккал/ м2   МВт*час кВт	-   43,974 29,522 73,496 - 560 092 304 265 - 255 827   18,50 3 771 26,573 II 807 / 113 144 / 45	42,0   43,974 29,522 73,496 20,0 560 092 304 265 - 255 827   18,50 3 771 26,573 - 920 189
Общая стоимость строительства, - в том числе стоимость  СМР Стоимость 1 кв. м общей площади Продолжительность строительства	тыс. руб тыс. руб тыс. руб мес.	27	27

 

II. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

 

Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями располагается по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска.

Многоквартирный жилой дом состоит из трех секций, две из которых имеют этажность – 9 и одна – 6.

Здание в плане с размерами в осях «1-23» – 62 600 мм, в осях «А-С» – 29 800 мм. Жилой дом имеет жилую часть, административные помещения (офисы) на 1-ом этаже, техническое подполье. Высота первого этажа – 3,30 м, со второго по шестой-девятый – 3,00 м.

За отметку чистого пола ±0,000 принята отметка пола первого этажа офисных помещений и соответствует абсолютной отметке 166,95 м по БС.

Здание оборудуется объединенным хозяйственно-питьевым и противопожарным водопроводом для встроенных помещений, горячим водоснабжением, бытовой канализацией, внутренним водостоком, вентиляцией, электроснабжением, газоснабжением, телефонной и радиотрансляционной сетью, мусоропроводами и лифтами.

Наружные и внутренние стены запроектированы из кирпича. Наружные стены трехслойные δ = 650 мм, внутренняя верста из силикатного кирпича, наружная – из облицовочного керамического кирпича, утеплитель ПСБ С-35.

На первом этаже каждой из секций располагаются офисные помещения. Офисные помещения объединены в группы, имеющие отдельные входы, изолированные от входов в жилую часть здания. В офисах предусмотрены санузлы, комнаты личной гигиены, комнаты уборочного инвентаря, в которых устанавливается поливочный кран для уборки помещений, раковина, душевой поддон.

В капитальных стенах, разделяющих группы офисных помещений, заложены проемы, что дает возможность объединения и свободу дальнейших планировочных решений для заказчика и арендаторов.

Жилые помещения располагаются на втором – шестом-девятом этажах. Всего в доме 71 квартира.

Со второго по шестой этаж планировка квартир одинаковая. В шестиэтажной секции в уровне седьмого этажа располагаются технические помещения, в уровне восьмого – машинное помещение лифта и выход на кровлю.

С седьмого по девятый этаж планировка квартир одинаковая. Над девятым этажом располагается технический этаж. Машинные помещения лифтов и выходы на кровлю находятся над техническим этажом.

В первой секции (в осях «1-8»; угловая) на типовом этаже две однокомнатные квартиры, а так же трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры.

Во второй секции (в осях «8-15»; рядовая) на типовом этаже две двухкомнатные и трехкомнатная квартиры.

В третьей секции (в осях «16-23»; угловая) на типовом этаже так же две двухкомнатные и трехкомнатная квартиры.

Все квартиры в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» имеют необходимый набор помещений и удобную планировку. Естественное освещение жилого дома запроектировано в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

В качестве вертикальных коммуникаций приняты лестницы типа Л1 и лифты с габаритами кабины 2,10 х 1,10 м, по одному в каждой секции.

Входные группы в жилую часть формируются из следующих помещений: тамбур, помещение дежурного по подъезду (консьержа), холл.

Для доступности маломобильных потенциальных жителей предусмотрены пандусы на входах в жилую часть здания.

 

II. 1. Наружная отделка

Наружные стены запроектированы трехслойные δ = 650 мм, наружная верста из керамического красного и желтого лицевого кирпича, внутренняя верста из силикатного кирпича, утеплитель ПСБ С-35.

Стены первого этажа облицовываются неполированными плитами из керамогранита цвета К 001 по альбому «Грес» каталога фирмы «Керабуд», размером 600 х 600 мм.

Все наружные стены ниже отметки ±0,000 облицовываются неполированными плитами из керамогранита цвета К 10 по альбому «Грес» каталога фирмы «Керабуд», размером 600 х 600 мм.

Крыльца входных групп окрашиваются краской цвета RAL 1011.

Козырьки выполняются из сотового поликарбоната цвета «Бронза» по каталогу «Plastilux».

Покрытия балконов верхних этажей выполняются из металлического профнастила цвета «бежевого» RAL 1015 по каталогу «Электрощит».

Окна пластиковые «REHAU» с приточными клапанами, цвет переплета – белый, стекло – прозрачное.

 

II. 2. Внутренняя отделка

Внутренняя отделка выполняется в соответствии с ведомостью отделки помещений (см. лист АР), согласно технологическому назначению помещений по действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным нормативам.

Отделка помещений первого этажа

Основные офисные помещения: стены – штукатурка улучшенная, пол – стяжка из цементно-песчаного раствора.

Санузлы, комнаты личной гигиены и комнаты уборочного инвентаря: стены – штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской светлых тонов и облицовка керамической плиткой, пол – керамическая плитка, потолок – водоэмульсионная краска.

Полная отделка помещений выполняется арендаторами после сдачи данного жилого дома.

Отделка входных групп жилой части здания: стены – штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской светлых тонов, пол – керамогранитные плиты, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка комнат дежурных по подъезду (консьержей): стены – штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской светлых тонов, пол – линолеум, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка лестнично-лифтовых узлов: стены – штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской, окраска масляной краской на 0,2 м от пола, пол – плиты керамогранитные, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка мусорных камер: стены – штукатурка улучшенная, плитка керамическая, пол – плитка керамическая, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка электрощитовых: штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской, пол – керамогранитный, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка помещений, находящихся выше первого этажа

Отделка лестнично-лифтовых узлов: стены – штукатурка улучшенная, окраска алкидной краской светлых тонов, окраска масляной краской на 0,2 м от пола, пол – плиты керамогранитные, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка мусорных камер: стены – штукатурка улучшенная, окраска масляной краской на 0,2 м от пола, пол – плитка керамическая, потолок – водоэмульсионная краска.

Отделка помещений квартир частичная. Полная отделка выполняется жильцами после сдачи дома в эксплуатацию.

Отделка жилых комнат, кухонь, коридоров, кладовых комнат, санузлов: стены – штукатурка улучшенная, пол – стяжка из цементно-песчаного раствора.

 

III. КОНСТРУКТИВНЫЕ И  ОБЪЁМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

 

Объёмно-планировочные решения жилого дома с встроенными административными помещениями разработаны в соответствии с заданием на проектирование и учитывают градостроительную ситуацию, характер окружающей застройки, условия оптимальной и удобной организации основных технологических процессов, пешеходных и транспортных потоков, соблюдения противопожарных и санитарных норм.

Многоэтажный жилой дом состоит из двух 9-ти этажных блок-секций и 6-ти этажной с техническими этажами. На первом этаже размещены административные помещения (офисы).

Высота первого этажа – 3,30 м.

Высота типового этажа – 3,00 м.

Высота технического подполья – 1,90 м.

Всего жилых этажей – 8, 5.

Вертикальное сообщение по этажам осуществляется по лестнице и лифту грузоподъемностью 630 кг, скоростью 1 м/сек, с противопожарной дверью.

Перед лифтом предусмотрен холл, а также поэтажное мусороудаление. Вход в мусорокамеру с лестничной площадки.

Первый этаж имеет обособленные входы и предусмотрен под размещение офисов. Для офисов предусмотрены необходимые по нормам сопутствующие помещения.