Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

 

 

 

 

Все рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось значительно больше.

Поменялись также основные приоритеты выделения средств. Отлично иллюстрирует это затраты на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы  составили 16,1%, а в1999 году -  всего 0,18%

Жилищный фонд - центральное звено в цепи расходов:

- 70% всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;

- 43,58% всех эксплуатационных  расходов за 1995 год и 51,67% за 1999 год.

Не последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения обслуживания районного и внемикрорайонного значения.  Поэтому доля средств, выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в 1995 году составили 15,87% , в 1999 – 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году – 6,59%, в 1999 году - 7,81%.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми  учреждениями.

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

• кубатура культурно-бытовых учреждений;
• площадь участков;
• вместимость (общее число мест);
• число мест на 1000 жителей;
• кубатура зданий в мЗ на одно место;
• площадь участков в м2 на одном место;

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики, определяют общее число мест Вi в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

Vi=Si х Эi х h

Vi - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м3;

Si - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м2;

Эi - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона NM. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

ΣВi=Mi х Nм

Vi=Bi x vi

ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;

Таблица6.

Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона.

Наименование учреждения	Общая кубатура здания Σvi, м3	Общая площадь участка Ωi,м2	Общее число единиц ΣBi	Число единиц на 1000 жителей		Кубатура здания на единицу Vi, м3	Площадь участка на единицу        ωi, м2
					факт.			норм.
1	2	3	4	5	6	7	8
Школа	48222	23400	1268	135	125-145	19 17 16	960 -16 1280-15 1600-14
Детский сад	19908	11200	610	65	60-70	32 29	140-37 280-35
Ясли	6750	750	610	65	60-70	32 29	140-37 280-35
Кинотеатр	17280	10800	648	9	9	26,67	11
Парикмахерская-1	4680	1040	6	0,65	0,65	731,25	23
Парикмахерская-2	2812,5	625	6	0,65	0,65	461	встроенная
Магазин промышленных товаров	3375	750	225	24	24	15	9
Магазин продуктов	3375	750	488	0,65	0,65	6,9	11
Бильярдная	1404	312	14	1,5	1,5	99,68	20-25
Аптека	2178	484	404	43	43	4,5	23
Отделение связи	972	216	788,76	84	84	1,23	23

 

6. Радиусы обслуживания жителей  культурно-бытовыми учреждениями.

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных rmin и максимальных rmax радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

rc=(rmin+ rmax)/2,

rc - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

rmin - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

 rmax - максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее tс и максимальное  tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

tc=rc/v; tм=rм/v

tc, tм-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу.

Таблица 7.

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним.

Наименование учреждений	Радиусы обслуживания, м			Затраты времени на подход от жилых домов, мин
	Средний rc	Минимальный rmin	Максимальный rmax	Среднее tc	Максимальное tmax
1	2	3	4	5	6
Школа	640	380	900	9,5	13,5
Детский сад	555	50	1060	8	16
Ясли	690	380	1000	10	15
Детская площадка	690	380	1000	10	15
Спортивная площадка	303	6	600	6,5	9
Магазин продуктов	455	10	900	7	13,5
Магазин промышленных товаров	455	10	900	7	13,5
Парикмахерская-1	500	60	940	7,5	14
Парикмахерская-2	455	10	900	7	13,5
Аптека	420	20	820	6	12
Отделение связи	385	10	760	6	11
Гаражи-1	450	40	860	7	13
Гаражи-2	450	38	862	7	13
Бильярдная	460	80	840	7	13
Кинотеатр	435	70	800	6,5	12

 

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при установленных нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно-бытовых учреждений, в данном микрорайоне расположение большинства предприятий и учреждений обслуживания расположены не соответствует требованиями нормативов.

Согласно нормативным показателям наиболее доступными радиусами обслуживания считаются:

- средний – 400 метров;

- максимальный – 800 метров.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна спортивная площадка находится между тремя жилыми домами – это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно пользоваться детскими учреждениями.

Детские учреждения  и школу следует размещать равномерно по всей территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой выше нормы. Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.

Весьма непродуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, в 45 метрах друг от друга. Средний радиус обслуживания составляет 455-500 метров, а максимальный – 900-940 метров. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина - второй.

В микрорайоне также не очень удачно расположены два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Некоторым жителям микрорайона приходится тратить 13,5 минут на путь до них.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства. Максимальный радиус обслуживания соответствует норме, а средний – немного превышает её.

Учреждений, радиус обслуживания которых полностью соответствует норме, в районе всего 2 – это спортивная площадка и отделение связи.

Существует также ряд учреждений, радиус обслуживания которых, не критично превышает нормативные показатели. К ним можно отнести: гаражи, аптеку, бильярдную.

Все это говорит о неудобном размещении культурно-бытовых учреждений.