Техническая экспертиза жилого здания

Рисунок- ультразвуковой прибор

Для оценки прочности кирпича, камней правильной формы и раствора из кладки стен и фундаментов проводят механические испытания в лаборатории. Образцы бетона для определения прочности в группе однотипных конструкций или в отдельной конструкции должны располагаться: в местах наименьшей прочности бетона, предварительно определенной экспертным методом; в зонах и элементах конструкций, определяющих их несущую способность; в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона (повышенная пористость, коррозионные повреждения, температурное растрескивание бетона, изменение его цвета.

Отбор кирпича, камней и раствора из стен и фундаментов производят из ненесущих (под окнами, в проемах) или слабонагруженных элементов или конструкций, подлежащих разборке и демонтажу. Для оценки прочности кирпича, камней правильной формы и раствора из кладки стен и фундаментов отбирают целые, неповрежденные кирпичи или камни и пластинки раствора из горизонтальных швов. Для определения прочности природных камней неправильной формы (бута) из фрагментов камней выпиливают кубики с размером ребер 40-200 мм или высверливают цилиндры (керны) диаметром 40-150 мм и длиной, превышающей диаметр на 10-20 мм.

Разрушение каменных конструкций при их эксплуатации происходит и под воздействием многих химических и физико-механических факторов. К ним относятся неоднородность материалов, повышенные напряжения в материале различного происхождения, приводящие к микроразрывам в материале, попеременное увлажнение и высушивание, периодические замораживания и оттаивания, резкие перепады температур, воздействие солей и кислот, выщелачивание, нарушение контактов между цементным камнем и заполнителями, коррозия стальной арматуры, разрушение заполнителей под воздействием щелочей цемента.

Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона) используются физико-химические методы.

Исследование химического состава новообразований, возникших в бетоне под действием агрессивной среды, производится с помощью дифференциально-термического и рентгено-структурного методов, выполняемых в лабораторных условиях на образцах, отобранных из эксплуатируемых конструкций.

Изучение структурных изменений бетона производится с помощью ручной лупы, дающей небольшое увеличение. Такой осмотр позволяет изучить поверхность образца, выявить наличие крупных пор, трещин и других дефектов.(3,с.120)

С помощью микроскопического метода можно выявить взаимное расположение и характер сцепления цементного камня и зерен заполнителя; состояние контакта между бетоном и арматурой; форму, размер и количество пор; размер и направление трещин.

Определение глубины карбонизации бетона производят по изменению величины водородного показателя рН.

 

2. Техническое  обследование здания

 

2.1 Общая характеристика объекта

 

Здание имеет 9 этажа со средней внутренней высотой помещения 2,5м.

По конструктивному решению:

фундаменты ж/б, ленточные, крупноблочные;

стены выполнены из блоков из ячеистого бетона, толщиной 450 мм.;

перегородки кирпичные, равные 120 мм.;

перекрытия ж/б, пустотные;

окна пластиковые до 5 этажа, деревянные с5 по 9 этаж

двери наружные металлические:

кровля выполнена из бардолина;

лестницы железобетонные цельные одно маршевые;

наружная отделка: кирпичная кладка;

инженерное оборудование здания: имеет холодное и горячее водоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной, телерадиокоммуникации, телефонную сеть.

 

2.2 Результаты  визуального обследования здания

 

Выявлены:

Частичное разрушение и отсутствие облицовочной плитки крыльца здания, разрушение кирпича, трещины межкирпичных связей. Процессы разрушения усиливаются под воздействием атмосферных осадков и интенсивной городской застройкой, амплитуды температур.

Следы разрушения кирпичной кладки в балконных частях зданий.

Рисунок-3 Полное разрушение проёма.

Над дверными проёмами первого этажа многочисленные трещины и отслоения в межкирпичной кладке.

Рисунок-4 Отслоение кирпичной кладкой.

В связи с износом труб в сан узлах и следственно бесконечных протёках, наблюдается разрушение кирпичной кладке.

 

Рисунок-5 Разрушение части стены.

Рисунок -6. Износ труб в здании.

При визуальном обследования фундамента мы обнаружили трещины шириной 4-6мм, а также разрушение отмостки здания. Других дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность фундаментов (кренов, просадок), не обнаружено.

Рисунок -7. Частичное разрушение фундамента здания.

 

 

 

 

Заключение

 

После проведения обследования в соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», было выявлено, что перекрытия и покрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации. Дверные и оконные проемы, полы находятся в хорошем состоянии. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы в кирпичной кладке.

Для устранения основных дефектов необходимо:

·Зацементировать все отверстия в наружных стенах;

·Заделать щели между оконными проемами и стеклопакетами, устранить сколы.

После анализа результатов проведенной технической экспертизы можно сделать вывод о том, что здание находится в хорошем состоянии. Но, после проведения ряда предложенных мероприятий по устранению выявленных дефектов, жилое здание обеспечит более комфортные условия проживающим в нем людям.