Договор аренды

    Арендатор вправе обратиться с иском в суд  о понуждении арендодателя заключить  договор аренды на новый срок, если известно, что он намерен сдавать  данное имущество и в дальнейшем, но другому лицу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

     Договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и в бытовых правоотношениях.

       Исходя  из определения договора аренды, можно  выделить три основные черты, характерные  для данного вида договора.

       Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного  имущества субъектам, правомочным  распоряжаться им, во владение и  пользование другому лицу без  перехода последнему права собственности. Но возможна и аренда, при которой имущество, предоставляется арендатору только в пользование.

       Во-вторых, аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Именно временный характер владения и пользования и отличает договор аренды от других возмездных договоров, по которым имущество переходит в собственность к приобретателю.

       В - третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан заплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним договорам. Договор аренды является консенсуальным, т.е таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения. 

      Таким образом, аренда представляет собой способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального его использования.

       Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические  интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого объекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от

 

сдачи имущества в наем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Практическая часть

Задача №6 Право собственности

Колосов купил у Макеевой холодильник, уплатив ей всю обусловленную сумму. Они договорились, что купленный Колосовым холодильник будет стоять в квартире Макеевой 10 дней, а затем Колосов приедет и перевезет его к себе. Соглашение было оформлено письменно, как договор  хранения. Через три дня после этого Макеева была арестована и привлечена к уголовной ответственности за хищение.

Имущество Макеевой было описано следователем. Колосов, узнал об этом, обратился в суд с иском об исключении из описи холодильника по тем основаниям, что холодильник в силу договора купли-продажи, совершенного между ним и Макеевой, стал собственностью Колосова, и описи не подлежит.

Ответьте на вопросы:

1. Дайте понятие и содержание права собственности?
2. Назовите способы возникновения права собственности?
3. Каковы основания прекращения права собственности?
4. Назовите формы и виды права собственности по законодательству России?
5. Какое решение примет суд по данному иску?

 

1. Дайте понятие и содержание права собственности?

    Право собственности является комплексным правовым институтом. Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Отношения собственности регулируются нормами конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права. Наиболее принципиальные положения, относящиеся к законодательной, исполнительной и правоприменительной деятельности государства в вопросах о собственности, прежде всего формах собственности, субъектам, объектам и защите права собственности, содержатся в Конституции РФ (ст. ст. 8, 9, 35, 36, 40, 46, 53, 71, 72, 76, 90, 105, 114, 115, 118, 125, 130). Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют

 

нормы гражданского права.

     По своему содержанию право собственности является самым широким из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (Прилож. 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, А также отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ). Если в залог передается часть жилого дома или квартиры, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат, применяются правила об ипотеке жилого дома или квартиры. Передача в залог такого объекта, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным лицам, над которыми установлена опека или попечительство, производится только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ, п. 5 ст. 74 Закона об ипотеке)

   В гражданском праве понятие права собственности употребляется в двух значениях: как объективное право собственности и как субъективное право собственности. (Прилож. 2)

    Под объективным правом собственности понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии. В данных нормах моделируется юридическое отношение собственности, которое должно сопровождать экономическое и иное отношение, регулируемое правом. Они включают в себя нормы о содержании субъективного права собственности, приобретении и прекращении права собственности, защите права собственности и других компонентах, относящихся к характеристике юридического отношения собственности.

    Субъективное право собственности - это закрепленная за собственником

 

юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Содержание субъективного права собственности определяется в законе путем перечисления правомочий собственника. В соответствии со ст. 209 ГК к ним относятся правомочия владения, пользования и распоряжения.

 

2. Назовите способы возникновения права собственности?

   Права собственности издавна принято подразделять на первоначальные и производные. Что же касается критерия разграничения первоначальных и производных способов возникновения права собственности, то в одних случаях предпочтение отдают критерию воли, в других — критерию правопреемства.

     Соответственно этому, сторонники критерия воли к первоначальным относят такие способы, при которых право собственности возникает независимо от воли, а к производным —такие, при которых оно возникает по воле предшествующего собственника. Те же, кто в основу разграничения кладут критерий правопреемства, к первоначальным относят способы, в основе которых правопреемства нет, а к производным — способы, которые покоятся на правопреемстве. Этот спор имеет не только теоретическое, но и практическое значение.

 

3.   Каковы основания прекращения права собственности?

      Все основания прекращения права собственности в юридической литературе, большинство авторов разграничивают на:

а) добровольное прекращение права собственности на имущество,

б) утрату права собственности по объективным причинам

 

в) принудительное изъятие у собственника его имущества.

     Добровольное прекращение права собственности на имущество чаще всего происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли - продажи, мены, дарения и др. Возможно добровольное уничтожение вещи собственником в силу разных причин, в том числе при ее потреблении (использовании) или переработки вещи, когда право собственности на одну вещь заменяется правом собственности на другую. Лицо может также отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество.

    Утрата права собственности по объективным причинам, т.е. не зависящим от воли собственника, встречается при гибели вещи. Если при этом сохраняется какое-то имущество или отходы, то право собственности на них принадлежит собственнику вещи. Право собственности по причинам, не зависящим от воли собственника, утрачивается: при потере вещи, после приобретения на нее права собственности лица, нашедшего ее или другого лица (ст. 227, 228 ГК); по основаниям приобретательной давности и в других случаях, предусмотренных законом.

    П. 2 содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника. Эти случаи должны соответствовать ч. 3 ст. 35 Конституции, согласно которой "никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда". Принудительное изъятие имущества у собственника тоже можно разграничить по основаниям изъятия. Если подп. 1, 2, 4 предусматривают изъятие имущества вследствие ненадлежащего поведения собственника, то правила подп. 3, 5, 6 действуют независимо от поведения собственника и обусловлены государственными или общественными интересами. Все эти случаи регулируются в последующих статьях.

 

4. Назовите  формы и виды права собственности  по законодательству России?

  

 Согласно п.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    В ст.212 ГК РФ сказано, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (в зависимости от того, кто является субъектом права собственности). Из содержания ст.212-215 ГК РФ может быть сделан вывод, что частная собственность, в свою очередь, подразделяется на собственность граждан и юридических лиц, а государственная - на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам федерации- республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и автономным округам. Что касается муниципальной собственности, то в качестве ее субъектов выступают городские и сельские поселения, а также другие муниципальные образования.

 

5. Какое решение  примет суд по данному иску?

    Суд удовлетворит исковые требования Колосова, а именно исключит из описи холодильник.

   Фактически между Колосовым и Макеевой состоялась сделка купли-продажи товара, так же они подписали договор хранения.

     Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

   П.1ст. 886 ГК РФ: «По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности».

    П. 1 ст. 887 ГК РФ: «Договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса.

 

   Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение, должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора и стоимости вещи».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

       1. Нормативно-правовые акты и другие  официальные документы

1. 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: [принят ГД ФС РФ 21.10.1994г. № 51-ФЗ], (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)

       2. Специальная  литература

2.1. Басин Ю. Г. «Избранные труды по гражданскому праву».- Спб.: «Юридический центр Пресс» 1999

2.2. Гражданское право. Учебник. Под  ред. Алексеева С.С. (2009, 2-е изд.)

2.3. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических  наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г.

2.4. Петров Д.В. Управление имуществом. Актуальные вопросы арбитражной практики КУГИ Санкт-Петербурга. – СПб.: ООО «КАДИС», 2003.

Ресурсы интернет

3. www.consultant.ru  - Справочная  правовая система «Консультант  Плюс»

4. www.garant.ru - Информационно правовой портал «Гарант»

5. www.kodeks.ru - Законодательство, комментарии, консультации, судебная  практика «Кодекс»

6. http://www.twirpx.com/file/146564/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложения

Приложение 1

 

Содержание права собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

Понятие права собственности