Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Октября 2012 в 21:52, реферат
В результате приватизации, проведенной с соблюдением всех установленных законодательством требований, лицо, которому безвозмездно передано жилое помещение, становится его собственником. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1. Реализация гражданами права собственности на свои
квартиры и жилые дома: пользование, сдача в наем, последствия
сноса дома в связи с изъятием земельного участка для
государственных и муниципальных нужд.
2. Предоставление гражданам жилого помещения
по договору социального найма. Соотношение договора найма
и ордера на жилое помещение.
Таким образом, установление в ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрета на бесплатную приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 г. в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда, не имеет конституционного обоснования и противоречит ст.19 Конституции РФ, согласно которой государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договорам социального найма, должно быть, во-первых, изолированным и, во-вторых, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15, ч.1 ст.62 ЖК РФ, п.1 ст.673 ГК РФ).
Это, прежде всего, означает, что предмет данного договора составляют лишь жилые квартиры и их части, имеющие отдельный вход. В этом качестве не может выступать неизолированное жилое помещение: часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная, т.е. проходная комната) (ч.2 ст.62 ЖК РФ). Вместе с тем смежные комнаты в совокупности могут быть предметом одного договора найма.
Более того, даже отдельные (изолированные) жилые комнаты в жилых квартирах («части квартир») могут быть самостоятельным предметом договора социального найма лишь в двух прямо предусмотренных законом случаях:
а) при освобождении такой комнаты в коммунальной квартире (ч.6 ст.57, ч.4 ст.59 ЖК РФ);
б) при превышении установленной нормы предоставления жилья по данному договору (ч.2 ст.58 ЖК РФ).
В первом случае освободившиеся в коммунальных квартирах комнаты предоставляются по договору социального найма, прежде всего другим жильцам этих же квартир. Сначала они предоставляются тем жильцам (нанимателям или даже собственникам своих комнат), которые, исходя из названных выше критериев, признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии таких граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по данному договору тем малоимущим жильцам квартиры, которые обеспечены жильем менее нормы предоставления (большей, чем учетная норма) на одного человека. При отсутствии и таких претендентов на освободившуюся комнату она может быть продана по договору купли-продажи жильцам, не являющимся малоимущими, но обеспеченным жильем менее нормы предоставления на одного человека. Лишь при отсутствии и таких лиц освободившаяся комната заселяется на основании договора социального найма посторонним лицом (ст.59 ЖК РФ).
Во втором случае дело касается ситуаций, когда жилое помещение по договору социального найма вынужденно предоставляется гражданину с превышением нормы предоставления (например, жилье предоставляется одинокому человеку либо гражданину, страдающему одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним невозможно). Поскольку норма предоставления жилья на одного человека здесь не может быть превышена более чем в два раза (ч.2 ст.58 ЖК РФ), ему может быть предоставлена не отдельная квартира, а лишь изолированная комната.
Вместе с тем без согласия граждан не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола (кроме супругов), причем независимо от их возраста (ч.1 ст.58 ЖК РФ). Это составляет существенную льготу гражданам, в силу которой, например, одинокая мать, имеющая малолетнего сына, может претендовать на предоставление ей двухкомнатной квартиры независимо от размера, возникающего при этом превышения нормы предоставления жилья.
Норма предоставления жилья по договору социального найма представляет собой минимальный размер общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями и других факторов (ч.1 и ч.2 ст.50 ЖК РФ). Во всех случаях предоставления жилья по договору социального найма общая площадь на одного человека не должна быть менее указанной нормы. В этом и заключается ее юридическое (гражданско-правовое) значение. Норма предоставления жилья обычно превышает учетную норму, применяемую для определения нуждаемости при постановке на учет. Гражданам, состоящим на учете на основании федеральных законов и законов субъектов РФ не в качестве малоимущих, указанными законами могут быть установлены иные нормы предоставления жилья из государственного жилищного фонда по договорам социального найма (ч.3 ст.50 ЖК РФ).
При этом жилье предоставляется гражданам по месту их жительства (согласно ч.5 ст.57 ЖК РФ - в черте соответствующего населенного пункта, что не исключает, например, переселение граждан из его центра на окраину).
Пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан определяется жилищным законодательством (абз.2 п.1 ст.673 ГК РФ, ч.2 ст.15 ЖК РФ), которое исходит из соответствия жилья установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям законодательства, в том числе относящимся к его благоустройству. Она не сводится, следовательно, только к определенной площади (размеру) жилья, а касается комплекса различных его параметров: капитальный характер постройки, предназначенной для проживания граждан во все сезоны года; наличие централизованного отопления, горячего водоснабжения и других коммунальных удобств и т.д. Вместе с тем закон говорит о благоустроенности «применительно к условиям соответствующего населенного пункта» (ч.1 ст.89 ЖК РФ), тем самым рассматривая его как относительную, а не абсолютную характеристику предоставляемого жилья. С этой точки зрения к категории непригодных для проживания, во всяком случае, относятся помещения в бараках и аварийных домах; подвальные и полуподвальные помещения; помещения, не имеющие естественного освещения; помещения вспомогательного использования (холлы, кухни, коридоры, кладовые и т.п.) и другие аналогичные помещения, которые не могут быть объектом договора жилищного найма.
3. Задача.
Собственник помещения в многоквартирном доме Смирнов, решил продать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т. е. продать погреб находящийся в подвале своего дома.
Имеет ли Смирнов такое право?
Может ли собственник помещения в многоквартирном доме осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности?
Совершаются ли действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение?
Согласно ст.37.4.2 ЖК РФ гр. Смирнов не имеет право продать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т. е. продать погреб находящийся в подвале своего дома.
Согласно ст.37.4.1 ЖК РФ гр. Смирнов, как собственник помещения в многоквартирном доме, не вправе осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности.
Совершаются действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, чем нарушается ст.38 ЖК РФ, согласно которой:
«1. При приобретении в
собственность помещения в мног
2. Условия договора, которыми
переход права собственности
на помещение в
Список литературы
http://www.consultant.ru/
http://www.consultant.ru/
http://base.consultant.ru/
http://base.consultant.ru/