Контрольная работа по "Хозяйственному праву"

4) заменить предмет залога  только с письменного согласия  залогодержателя другим равным  по стоимости имуществом.

Залогодатель обязан:

1) не отчуждать, не передавать  в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу предмет  залога либо иным образом распоряжаться  им без согласия Залогодержателя

2) не совершать действий, противоречащих условиям договора, которые влекут прекращение предмета  залога или уменьшение его  стоимости;

3) сообщать залогодателю  сведения об изменениях, происходящих  в предмете залога, незамедлительно  представлять залогодержателю по  его требованию информацию о  предмете залога;

4) не допускать последующего  залога заложенного имущества;

5) нести все расходы  по оценке рыночной стоимости  предмета залога.

Договором также предусматривается  сторона, несущая ответственность  за сохранность заложенного имущества, обязанная также и страховать за свой счет заложенное имущество  на его полную стоимость от рисков утраты принимать все меры, необходимые  для сохранения предмета залога. Это, как правило, та сторона, во владении которой будет находиться заложенное имущество по договору.

Все дополнения и изменения  к договору оформляются в виде дополнительных соглашений за подписью обеих сторон и являются неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации  подлежит только договор о залоге недвижимости (ипотеке).

Форма договора о залоге определяется по законодательству места  его заключения. Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан  недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные  законодательством Российской Федерации.

Форма договора о залоге зданий, сооружений, предприятий, земельных  участков и других объектов, находящихся  на территории Российской Федерации, а  также подвижного состава железных дорог, гражданских воздушных, морских  и речных судов, космических объектов, зарегистрированных в Российской Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством  Российской Федерации.

Права и обязанности сторон договора о залоге определяются по законодательству страны, где учреждена, имеет место жительства или основное место деятельности сторона, являющаяся залогодателем, если иное не установлено  соглашением сторон.

Договор, вступает в силу с момента его подписания и  действует до полного исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного  залогом. Если надлежащее исполнение договора невозможно вследствие обстоятельств  непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные явления, военные действия т.п.), а также  вследствие вступления в законную силу актов органов государственной власти и управления, прекращающих право залогодателя на заложенное имущество, стороны вправе изменить либо расторгнуть договор, произведя соответствующие взаиморасчеты.

Договор об ипотеке заключается  с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  заключении договоров, правил относящихся  к договорам залога, также положений  закона «Об ипотеке». В текст договора об ипотеке включаются разделы о  предмете ипоте-ки, его оценке, существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. При этом предмет ипотеки определяется в  договоре указанием его наименования, места нахождения. Здесь же приводится описание имущества, ставшего предметом  ипотеки, достаточное для идентификации этого имущества. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодате-лю, и наименование органа государственной регистрации прав на не-движимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки служит принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же как если бы оно само являлось предметом ипотеки, одновременно следует указать срок аренды.

Оценка предмета ипотеки  производится по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении. Стороны договора об ипотеке вправе поручить оценку предмета ипотеки независимой про-фессиональной организации. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее опре-деления. Когда обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит ис-полнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны, сро-ки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо ус-ловия, позволяющие определить эти размеры.

 

 

 

 

Проектная часть

Вариант №1

Задача 1

Тема «Понятие и условия гражданско-правовой ответственности»

Работники производственно-технического комбината Савельев во время обеденного перерыва вышел с территории комбината  в столовую. При переходе улицы он был сбит автомашиной и получил травму. Проведённым расследованием несчастного случая владелец автомашины, сбивший Савельева установлен не был. Савельев предъявил иск о возмещении вреда комбинату. В исковом заявлении он указал, что считает виновником нанесённого ущерба комбинат, т.к. он не имел собственной столовой и поэтому Савельев был вынужден в обеденный перерыв пойти в столовую за территорию комбината. Справкой, подписанной лечащим врачом и удостоверенной печатью мед.учреждения, подтверждалось, что по сотоянию здоровья Савельев нуждался в регулярном питании.

Вопрос:

1. Каковы элементы состава гражданского правонарушения?
2. Как решить дело?

 

Ответ:

1. Элементы состава гражданского правонарушения

Работник  производственно-технического комбината  Савельев получил травму в результате дорожно-транспортного происшествия. Владелец автомашины не установлен.

2. Иск гражданина Савельева о возмещении вреда здоровью, предъявленный к комбинату отклонить, в связи с отсутствием  гражданского правонарушения со стороны комбината. (В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред).

Задача 2

Тема  «Право собственности граждан (юридических лиц)»

Заводу для  коллективного садоводства был предоставлен земляной участок. На общем собрании вновь организованного садоводческого товарищества был утверждён устав и избраны руководящие органы товарищества. Большинство членов товарищества высказалось за то, чтобы сборные домики по типовым проектам были закуплены в организованном порядке при содействии хозяйственного отдела завода. Некоторые члены товарищества изъявили желание построить садовые домики сами, но просили разъяснить, каковы должны быть размеры и планировка домика. Можно ли иметь на садовом участке хозяйственные постройки.

Неясным остался  вопрос о том, можно ли наряду с  развитием садоводства, с выращиванием овощей и фруктов содержать на садовом участвке птицу; какой с/х  инвентарь можно иметь члену  товарищества.

Четыре члена  товарищества просили оказать им содействие в получении кредита  на приобретение домиков и благоустройство  садовых участков.

Вопрос:

1. Какие разъяснения по возникающим у членов товарищества вопросы мог бы дать юридический консультант завода?

Ответ:

В пунктах 6.7 и 6.8 СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила) записано:

«6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) – 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
• от других построек – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
• от кустарника – 1 м.

Расстояние  между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка  измеряется от цоколя дома или от стены  дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши  и др.) выступают не более чем  на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или  от проекции их на землю (консольный навес  крыши, элементы второго этажа, расположенные  на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных  построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать  на свой участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м;
• для душа, бани (сауны) – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между  постройками на одном участке, так  и между постройками, расположенными на смежных участках».

 

Для строительства  домиков и благоустройства участков члены садоводческих товариществ  имеют право получать кредит в  размере до 5 тыс. руб. с погашением в течение 10 лет, начиная с третьего года после получения кредита.

Строительство садовых домиков ведется по типовым  проектам или по индивидуальным, согласованным  с архитектурным управлением  района (города), на территории которого находится садоводческое товарищество.

Члены садоводческого товарищества обязаны в течение  двух лет произвести необходимые  посадки на земельных участках для  производства фруктов, ягод, овощей или  другой сельскохозяйственной продукции (которую они используют по своему усмотрению), содержать в порядке  садовый участок и прилегающие  к нему дороги; выполнять агротехнические  мероприятия; своевременно платить  взносы и вносить платежи в  погашение кредита; выполнять другие положения устава. За деятельность, противоречащую уставу, члены садоводческого товарищества могут быть исключены  из товарищества.