Определение сметной стоимости приточно-вытяжной вентиляции

Министерство образования  и науки

ФГАОУ ВПО « Уральский  федеральный университет имени  первого Президента России Б.Н.Ельцина»

Высшая школа экономики  и менеджмента

Департамент промышленного  бизнеса и менеджмента

Кафедра экономики и  управления строительством и рынком недвижимости

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

на тему:

 

Определение сметной  стоимости приточно-вытяжной вентиляции

по дисциплине «Ценообразование»

 

 

 

 

 

 

 

 

Преподаватель:                                                                                 Королева М.А.

Курс, группа:                                                                              4 курс, ЭМ-490601

Студент:                                                                                       Просвиряков П.В.

 

 

Екатеринбург

2012 
Содержание

Введение………………………………………………...………………………... 3

1. Определение сметной стоимости строительства………….…………..…….5
1. Пояснительная записка…………………………………………...........5
2. Локальный сметный расчет…………………………………………....7
3. Объектный сметный расчет ………………………………………….20
4. Сводный сметный расчет стоимости строительства …………….....24
5. Договорная цена на строительные работы………………………….30
2. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации ……………………………………………………………….....31

Заключение……………………………………………………………………….34

Список литературы………………………………………………………………35

 

Введение

Стоимость строительства  является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой  для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.

От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят, в конечном итоге, объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.

Сметная стоимость - сумма  денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для определения размера  капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения  сметной стоимости строительства  могут являться исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ.

Для определения сметной  стоимости строительства сметная  документация, состоящая из локальных  смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных  расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Сметная стоимость определяемая локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы  и сметную прибыль.

Цель курсовой работы - определение сметной стоимости устройства приточно-вытяжной вентиляции.

 

1. Определение сметной стоимости строительства

1. Пояснительная записка

Устройство приточной  вытяжной системы.

Сметная стоимость строительства  составлена на 01.01.2000г. с последующим перерасчетом в текущий уровень цен по состоянию на 01.10.2012г. (протокол №10 от 25.09.2012г. УралЭкономЦентр).

При расчете сметной  стоимости использовались:

• ТЕР №20 принят 2010 года издания Постановление Правительства Свердловской области от 10.11.2010г. № 1616-ПП.
• нормативы накладных расходов приняты по МДС 81-33.2004;
• письмо Минрегионразвития РФ от 06.12.2010 г. №41099-КК/08;
• письмо Минрегионразвития РФ от 21.02.2011 г. №3757-КК/08;
• письмо Уралэкономцентра от 28.04.2011 г. № Ц-409 «Об учете коэффициентов к накладным расходам;
• методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве;
• нормы сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001 г.;

Нормы на строительство  зданий и сооружений приняты в  соответствии с ИРСНр 81-05 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонта помещения».

Нормы на зимнее удорожание приняты согласно ТСН 81-05-02.2007 «Сборник сметных норм затрат при производстве строительных и монтажных работ  в зимнее время».

Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты  принят в соответствии с № 4.96 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости  строительной продукции на территории РФ» и приказа минрегиона России от 01.06.2012 г. №220 «о внесении изменений  в методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ».

Резерв средств на непредвиденные расходы определен 1% для объектов непроизводственного назначения, 1,5% для объектов производственного назначения, а в сводном сметном расчете не более 2% для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и не более 3% для объектов капитального строительства производственного назначения.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составлен  согласно МДС 81-35.2004 «Методика определения  стоимости строительной продукции на территории РФ» с учетом изменений и дополнений в Градостроительном кодексе и Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию.

 

1.2. Локальный сметный расчет

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства. Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж. Исходные данные для составления локальных смет:

• принятые в проектных решениях параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;
• определяемые по проектным материалам объемы работ, включаемых в ведомости строительных и монтажных работ;
• включаемые в заказные спецификации ведомости и другие проектные материалы, номенклатуры и количество оборудования, мебели, инвентаря;
• сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, действующие на момент составления расчетов (смет);
• свободные и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно- технического назначения и услуги.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре  проектной документации локальные  сметы составляются:

• по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, КИП и автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

— по общеплощадочным  работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльцо, отмостки и пр.).

Локальная смета на специальные строительные работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка изоляции; химические защитные покрытия и т.п.

Локальная смета на внутренние санитарно-технические  работы может иметь разделы: водопровод, водоотведение. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.д.

Локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлоконструкции (металлические конструкции, связанные с установкой оборудования), и т. п.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин (в том числе оплату труда машинистов), стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные (федеральные, отраслевые) единичные расценки (ТЕР-2001, ФЕР-2001, ОЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве». Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и приложениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06. Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Начисление накладных  расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Министерством регионального  развития РОФ письмом от 06.12.2010 № 41099-КК/ 08 уточнен порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве с 01.01.2011 г. при определении сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен. В целях соблюдения единого методологического подхода, связанного с применением понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли введены следующие изменения и дополнения к письму № 41099-КК/08. При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального и текущего ремонта понижающие коэффициенты 0,85 к накладным расходам и 0,8 к сметной прибыли в текущем уровне применяются:

• к укрупненным нормативам накладных расходов по основным видам строительства (прил.3 к МДС 81-33.2004 и табл. 1 к МДС 81-34.2004);
• к нормативам накладных расходов по видам строительно-монтажных работ (прил.4 к МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,85 на отдельные виды работ, указанные в письме № 41099-КК/08;
• к нормативам накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ (прил. 5 МДС 81-33.2004);
• к общеотраслевым нормативам сметной прибыли в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ в размере 65 % и ремонтно-строительных работ - 50 % к величине средств на оплату труда рабочих- строителей и механизаторов (п. 2.1 и п. 2.2 МДС 81-25.2001);
• к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (прил.1 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,8 на отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 № 41099-КК/08;
• к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ (прил. 2 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06).