Правовая охрана окружающей природной среды

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

1. для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
2. для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
3. для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
3. земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
4. земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости является одним из необходимых документов для оформления разного рода сделок. Он необходим для регистрации договора аренды, купли-продажи, передачи в наследство или при оформлении дарственной. Без наличия кадастрового паспорта любая сделка с недвижимостью будет приостановлена, а государственные органы откажут в регистрации. Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором содержатся данные из государственного кадастра. Здесь находится информация, которая подробно характеризует объект недвижимости и все сведения предусмотренные федеральным законом.

На сегодняшний день существуют такие формы кадастровых паспортов:

1. Паспорт на земельный участок;
2. Паспорт на помещения;
3. Паспорт на объект незаконченного строительства.

Получение кадастрового паспорта занимает около десяти дней, при условии, что в государственном кадастре содержится достоверная и полная информация, а также участок и недвижимость, расположенная на нем, не претерпели изменений с момента их регистрации.

Кадастровая выписка представляет собой специальную информацию, которую подготавливают на основе запросов заявителей. Этот документ должен полностью им соответствовать.

В выписке по кадастру должны присутствовать все сведения о любом объекте недвижимости: нежилом или жилом доме, земельном участке. В последнем случае он должен быть внесен в список ГКН (государственный кадастр недвижимости). Получить его можно в Росреестре.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

Кадастровая выписка необходима в следующих случаях:

1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Форма кадастрового плана территории определена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории"

Кадастровый план территории включает (далее – КПТ) в себя разделы КПТ.1 – КПТ.5. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений ГКН о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел КПТ.5.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается в одном экземпляре.

Кадастровый план территории необходим собственнику земельного участка в процессе приватизации или оформлении сделки купли-продажи. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного кадастра и содержит полную информацию об участке. Он является одним из базовых и потребуется в дальнейшем при оформлении кадастрового номера, который подтверждает право собственности на земельный участок.

Документ можно получить в печатном или электронном виде. Он состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит информацию о размере земельного надела, его кадастровом номере, расположении в кадастровом квартале и кадастровой стоимости. В графической части отображается схема участка с определением его границ, а также смежные объекты.

Данные документы по земельному участку прилагаются в учётной форме ЕГРЗ.

 

5 Определение базовых платежей за землю

 

Собственники земли, землевладельцы, землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, который не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и дифференцированных ставок земельного налога. В данном случае ставка земельного налога составляет 1,60 Руб/м2. Земельный налог устанавливается за единицу площади, в России за 1м2 в расчёте за год. Расчёт суммы земельного налога производится по формуле:

 Рублей

Нормативная цена земли – это показатель характеризующий стоимость участка определённого качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчётный срок окупаемости. Расчёт нормативной цены земельного участка выполняется в таблице 1:

Таблица 1 – Определение нормативной цены земельного участка

Показатель	Количество
Площадь земельного участка, м2	600
Размер земельного налога (3%), т.руб/га	1,60
Общая сумма земельного налога, т.руб.	0,96
200 кратная ставка земельного  налога, т.руб.	192
Коэффициент увеличения ставки	1,9
Нормативная цена земельного участка, т.руб.	364,8

 

Рыночная стоимость земельного участка Ц рын, тыс.руб. расчитывается по формуле:

Црын. = Сзем.пл. *Рзем.уч.

Где, Сзем.пл. – стоимость 0,01 га;

Рзем.уч. – площадь земельного участка, м2.

Црын. = 23,25 * 5,93 = 137,87 тыс. руб.

 

Далее вычисляем рыночную стоимость земельного участка используя данные таблицы.

Таблица 2 – Анализ сделок

Район	Площадь, га	Рыночная стоимость, тыс.руб.	Рыночная стоимость 0,01 га, тыс.руб.
Центр	0,05	114,0	22,8
	0,04	91,0	22,8
	0,08	180,0	22,5
	0,04	95,0	23,7
	0,10	23,0	23,0
Средняя стоимость			23,25

 

 

Заключение

 

Итак, мы определили понятие сделки в земельном праве, а также рассмотрели основные виды сделок с землёй.

Развитие, совершенствование законодательства в области регулирования земельных правоотношений даёт основания полагать, что наше государство понимает всю важность этих правоотношений.

Однако в настоящее время рано говорить о полной ясности в данной сфере, поскольку до сих пор не разработан механизм использования земель такого назначения, как лесной фонд, земли поселений и некоторые другие. Законодательство содержит ещё много положений, допускающих двойное толкование, неясность формулировок и т.п.

Кроме того, совершение таких сделок, как купля-продажа, ипотека, аренда нередко осложняется тем обстоятельством, что правовой режим конкретного земельного участка не оформлен надлежащим образом.

Также в данной работе мы изучили следующее:

• что такое кадастр недвижимости;
• что такое кадастровое деление и как оно производиться;
• что такое кадастровый номер и как он присваивается;
• что такое межевой план и какие документы в него входят.

 

Список использованной литературы

 

1. Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.
2. http://www.rg.ru/2011/05/20/kadastr-dok.html
3. http://help-realty.ru/kadastr_nedvizhimosti/page6.html
4. http://studopedia.ru/5_105750_struktura-sostav-i-pravila-vedeniya-kadastrovih-del.html
5. http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-pasport-obekta-nedvizhimosti.htm
6. http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-pasport-obekta-nedvizhimosti.htm
7. http://fb.ru/article/148258/kadastrovaya-vyipiska-chto-eto-takoe-i-kak-ee-poluchit
8. http://av-ue.ru/k-kad_uth.php?d=kad_uth_2.htm
9. http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-plan-territori.htm