Брокерская фирма, её место на бирже. Договор на оказание брокерских услуг, его характеристика

случае отчет считается принятым Клиентом.

     2.6.6. Если  товар  в соответствии с Правилами  биржевой торговли снят

с торгов,  Брокер обязан известить об этом Клиента  в  трехдневный  срок.

Клиент обязан  в  __________  дневный  срок с момента получения извещения Брокера снизить цену или отозвать предложение.

     В случае  отзыва предложения Клиент в  трехдневный срок с момента  по-

лучения извещения  возмещает  Брокеру  расходы  по  исполнению  поручения __________ руб.

     2.6.7. Клиент  может в договоре поручения  или  комиссии  предоставить

Брокеру право частичной  реализации товара, указанного в договоре.

     2.7. При исполнении  поручений по покупке при сделках  с реальным  то-

варом принимается следующий  порядок:

     2.7.1. Клиент  направляет Брокеру подписанный  договор  поручения  или

комиссии, а также предоставляет  гарантии своей платежеспособности и выдает доверенность на право совершения сделки, которая необходима при совершении сделки от имени Клиента.

     2.7.2. Брокер,  получив поручение, обязан незамедлительно  начать ра-

боту по его исполнению.

     2.7.3. Исполнив  поручение, Брокер обязан в  трехдневный срок предста-

вить отчет с документами, полученными от контрагента по совершенной  сделке, включая оформленный экземпляр  заключенного договора.

     2.7.4. По  получении  отчета Брокера Клиент обязан  в трехдневный срок

выплатить Брокеру вознаграждение за исполненное поручение и стоимость  регистрации сделки на бирже,  а  также все свои обязательства, вытекающие из заключенной сделки.

     2.7.5. Если Клиент  имеет возражения по отчету,  он обязан в десятиднев -

ный срок с момента получения отчета сообщить о них Брокеру.  В противном

случае отчет считается принятым Клиентом.

     2.7.6. Если по  истечении срока действия договора  поручения  или  ко-

миссии Брокер не исполнит поручение по не зависящим от него причинам,  он сообщает об этом Клиенту,  который в трехдневный срок с момента получения сообщения обязан  возместить  Брокеру  расходы  по  исполнению  поручения ________ руб.

     2.8. Клиент  может во договоре поручения или комиссии в качестве допол-

нительного условия предоставить Брокеру право продажи или покупки  това-

ра в меньшем количестве, чем указано в договоре, а также право самостоя -

тельно без согласия Клиента уменьшить цену предложения.

     2.9. Вид  поручения  (п.2.4  договора) может быть оперативно  изменен

Клиентом (ответственным  лицом Клиента) телефонограммой,  которая подлежит обязательной регистрации каждой стороной.

     2.10. Условия  настоящего договора не подлежат  разглашению.

 

     3. Гарантии

 

     3.1. Если Клиент  дает поручение о покупке   товара,  он  обязан  пре-

доставить гарантию оплаты товара, которая может быть в форме:

     3.1.1. предоставления банковской гарантии на оплату  товара  (ориги-

нал);

     3.1.2. справки  о наличии средств а расчетном счете Клиента, заверен-

ной банком на доту, предшествующую дате поручения.

     3.2. Если Клиент  выступает в качестве  продавца  товара,  он  обязан

предоставить гарантию исполнения обязательства в форме:

     3.2.1. заверенной  складской расписки  или  транспортного   документа,

подтверждающих отгрузку товара в адрес биржи;

     3.2.2. неустойки  за просрочку поставки или  недопоставку товара,  ко-

торая взыскивается помимо убытков, причиненных указанными нарушениями договора поставки.

     Размер неустойки   указывается  в  договоре  поручения или комиссии в

пункте "Гарантии" и  не может быть менее 15 % cтоимости товара.

     3.3. Наличие  и виды гарантий должны быть  отражены в договоре поруче-

ния или комиссии.

     3.4. При отсутствии  гарантий или размере неустойки  менее 15 % Брокер

имеет право отказаться от выполнения  поручения,  письменно  уведомив  об

этом Клиента в _______ дневный срок.

 

     4. Условия расчетов

 

     4.1. Сумма   вознаграждения Брокера определяется  в процентах от суммы

сделки (без учета налога с продаж).

     4.2. За исполнение  поручения по сделке с реальным  товаром Клиент оп-

лачивает услуги Брокера в зависимости от вида поручения в следующих  раз-

мерах (указать прописью):

     по поручению  1 ____________________________________________________

     по поручению  2 ____________________________________________________

     по поручению  3 ____________________________________________________

     по поручению  4 ____________________________________________________

     по поручению  5 ____________________________________________________

     по поручению  6 ____________________________________________________

     4.3. За исполнение  поручения по  сделке  с   условием  вознаграждение

исчисляется отдельно  по сделке продажи и сделке купли  по ставкам п.4.2.

Кроме того, Клиент дополнительно  оплачивает Брокеру _________% общей суммы сделок.

     4.4. За оказание  информационных услуг по п.2.5 договора  Клиент  вып-

лачивает Брокеру вознаграждение в размере _________ руб.

     4.5. Если Брокер  по поручению 3 купил товар  по цене ниже, а по пору-

чению 4  продал  товар по цене выше предусмотренной в поручении Клиента, последний, кроме вознаграждения,  исчисленного в соответствии  с  п. 4.2, уплачивает Брокеру _________%  разницы между назначенной Клиентом ценой и той более выгодной ценой,  по которой  Брокер  совершил  сделку.  Правила настоящего пункта применяются при исполнении договора поручения.

     4.6. Общая сумма  вознаграждения,  причитающаяся  Брокеру за исполнен-

ное поручение,  увеличивается на сумму налога с продаж,  которая указыва-

ется отдельной строкой.

     4.7. Взнос за  регистрацию сделки устанавливается  биржей на основании

Правил биржевой торговли, о чем письменно сообщается Клиенту  Брокером.

     При уплате  взноса сумма платежа увеличивается  на сумму налога с про-

даж (услуг) ,  которая в расчетных документах указывается отдельной стро-

кой.

     4.8. Размеры  и расчет суммы,  подлежащей  оплате  Клиентом  в  пользу

Брокера и биржи, указываются  в отчете Брокера.

     4.9. Оплата услуг  Брокера и биржи производится  платежным  поручением

на счет Брокера.

     4.10. Если Клиент  в установленный срок не оплатил  Брокеру вознаграж-

дение и услуги биржи, Брокер имеет право списать соответствующие суммы со счета Клиента в безакцептном порядке в течение двух  месяцев с момента возникновения права требования.

 

     5. Порядок осуществления  связи между сторонами

 

     5.1 Связь между  сторонами осуществляется через  ответственных лиц.

     Клиент выделяет  для связи с брокером двух  ответственных лиц, которые

несут полную ответственность  за совершенные им действия.  Брокер связы -

вается с Клиентом непосредственно либо через своего регионального  представителя, имеющего доверенность от Брокера.

     5.2. Технические  и другие условия связи   оговариваются  в  протоколе

согласования условий  связи, являющемся частью настоящего договора.

     5.3. Обязательным  реквизитом при любом обращении  Клиента  к  Брокеру

является код, который  присваивается Брокеру.

     Клиент не  имеет права сообщать код третьим  лицам.

 

     6. Ответственность  сторон и порядок рассмотрения  споров

 

     6.1. Стороны  обязаны соблюдать Правила биржевой  торговли и  требова-

ния других документов, регламентирующие деятельность биржи.

     6.2. Брокер не  отвечает перед Клиентом за  исполнение  третьим  лицом

сделки, заключенной им для  Клиента или от имени Клиента.

     6.3. В случае  неисполнения Клиентом своих  обязательств по  заключен-

ной сделке  Брокер имеет право публично известить об этом участников бир-

жевой торговли.

     6.4. В  случае  уклонения от выплаты или просрочки  оплаты брокерского

вознаграждения и услуг  биржи Клиент уплачивает Брокеру  штраф  в  размере

0,2 % причитающейся суммы  за каждый день просрочки, но  не более 10 %.

     Данный штраф  может быть взыскан в безакцептном порядке в двухмесяч-

ный срок с момента возникновения права требования.

     6.5. Споры,  возникающие  в связи с исполнением настоящего  договора,

разрешаются биржевым арбитражем.  Решения биржевого арбитража  исполняются добровольно. При несогласии с решением биржевого арбитража заинтересованная сторона вправе обратиться в Государственный арбитраж или суд.

     6.6. За неисполнение  поручения по вине Брокера  последний  уплачивает

Клиенту штраф в размере ___________%  суммы, указанной в договоре поручения или комиссии.

     6.7. За разглашение  условий настоящего договора  виновная сторона уп-

лачивает другой стороне штраф в размере __________руб.

     6.8. В  случае  отмены  поручения до проведения  торгов Клиент обязан

возместить Брокеру понесенные расходы в фиксированной сумме  _________руб.

 

     7. Срок действия, основания изменения

        и  прекращение действия договора

 

     7.1. Настоящий   договор  вступает  в силу  с момента его подписания и

действует до ___________. Если за тридцать дней до истечения срока дейст-

вия договора ни одна из сторон не заявит иное, договор считается пролон-

гированным на следующий календарный год.

     7.2. Изменение  условий или прекращение действия  договора осуществля-

ется по согласованию сторон.

     7.3. Любая из  сторон имеет право расторгнуть  договор, письменно пре-

дупредив другую сторону не менее чем за два месяца.

     ____________________________________________________________________

     К  настоящему  договору  прилагаются  и   являются  его  неотъемлемой

частью:

     1) договор поручения  (типовая форма);

     2) договор комиссии (типовая форма);

     3) отчет Брокера;

     4) извещение  Брокера;

     5) протокол  согласования условий связи;

     6) доверенность (разовая);

     7) доверенность  (может выдаваться при оформлении  договора на оказа-

        ние брокерских услуг);

     8) договор поручения  на совершение сделки с условием.

     Реквизиты  и подписи сторон.       

 Таким образом, брокерская деятельность заключается в установлении контакта между продавцом и покупателем объекта недвижимости, "сведении" их. Брокер может выступать в сделке в качестве посредника или представителя одной из сторон (при подборе для покупателя требуемого варианта объекта недвижимости, либо активная  реклама, иное продвижение объекта  недвижимости, в отношении которого дано поручение о продаже). В зависимости от договоренности с клиентом брокер может действовать самостоятельно в пределах данного  поручения. К брокерской деятельности относится также  обработка  и сбор информации, предоставление консультаций по поводу совершения сделки, определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

2. Задача.

    Уставный капитал  АО в размере 80 млн. руб. разделён  на 100 акций, в т.ч. 15% привилегированных.  Размер чистой прибыли к распределению  между акционерами АО равен  18 млн. руб. Фиксированный дивиденд  по привилегированным акциям  составляет 70% годовых. На получение какого дивиденда может рассчитывать в этом случае владелец обыкновенной акции? 
     Решение:

ЧП = 18 млн.руб., М_о= 85%, М_пр= 15%, УК = 80 млн.руб., f_пр= 70%.

    Номинал oднoй акции находим как отношение уставного фонда к общему числу акций: P_n = УК/(М_о+ М_пр) = 80000000/100 = 800000 руб.

    Выплаты по всем привилегированным акциям равны:

Д_пр = М_пр*Д₁ = 800000*15*0.7 = 8400000 руб.