Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Октября 2013 в 17:09, курсовая работа
В настоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью.
Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия; формирование новых продуктовых направлений.
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Сущность затратного подхода оценки недвижимости.……………………..4
1.2. Сфера применения и ограничения затратного метода……………………..5
1.3. Этапы оценки недвижимости затратным методом……………...6
1.4. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости...7
1.5 Определение рыночной стоимости земельного участка………..9
1.6. Оценка общего накопленного износа…………………………..13
1.7. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка…………………………………………………...22
Заключение………………………………………………………………….........23
2. Экономический анализ реконструкции объекта
недвижимости………………………………………………………............24
Список использованной литературы…………………………………..............33
1. Первоначальная
стоимость объекта
2. Инвестиции в реконструкцию составляют
22500 т. руб.
3. Величина заемного капитала составляет
40% от инвестиционных затрат:
22500*0,4=9000 т. руб.
4. Погашение кредита. Погашение долга
осуществляется равными долями по 10% с
конца 2011 года. Данные из табл. 2.6. «Обслуживание
долга».
5. Годовой финансовый результат после
уплаты налога. Используем полученные
финансовые результаты после уплаты налогов
для каждого года, ранее рассчитанные
в таблице 2.5. «Расчет финансовых поступлений».
6. Величина амортизационных отчислений.
Годовые нормы амортизационных отчислений
составляют 2% от 29500 т. руб., т.е. 590 т. руб.
7. Цена продажи объекта недвижимости до
уплаты налога па прибыль. Согласно таблице
2.7. «Расчет стоимости недвижимости», цена
продажи недвижимости составит 117736,738
т. руб.
8. Уплаченный налог на прибыль. Согласно
таблице 2.7. «Расчет стоимости недвижимости»,
налог на прибыль составит 19137,348 т. руб
9. Оставшаяся часть кредита. Согласно
таблице 2.7. «Расчет стоимости недвижимости»,
платежи по займу составят 5314,410 т. руб.
10. Кассовые поступления. Кассовые поступления
равны сумме выше перечисленных пунктов.
Расчет рентабельности
вариантов по текущей стоимости кассовых
поступлений
Используя полученные результаты кассовых
поступлений, продисконтируем данные
результаты кассовых поступлений по каждому
году в отдельности. Для расчетов возьмем
следующие процентные ставки: 15%, 18%, 20%,
25%, 27%, 30%, 35%,
Рассчитаем кассовые поступления по годам
с учетом коэффициента дисконтирования,
который определяется по формуле:
k =1/ (1+i)n
,где
i –процентная ставка ;
n- продолжительность расчетного периода;
k - коэффициент дисконтирования.
|
|
| ||||||||||||
|
| |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
<p class="dash041e_0431_044b_ | |||||||||||||
Информация о работе Затратный подход к оценке объектов недвижимости