Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

Во-первых, и ещё несколько десятилетий назад это было достаточно актуально, расчёты с применением метода простых процентов намного проще, чем расчёты с применением метода сложных процентов.

Во-вторых, при небольших процентных ставках (в пределах 30%) и небольших промежутках времени (в пределах одного года) результаты, полученные с помощью метода простых процентов, довольно близки к результатам, полученным с применением метода сложных процентов (расхождение в пределах 1%).

В-третьих, и, возможно, это основная причина, задолженность, найденная с помощью метода простых процентов для промежутка времени меньше года, всегда больше, чем задолженность, найденная с применением метода сложных процентов. Так как правила игры всегда диктует кредитор, то понятно, что в таком случае он выберет первый метод.

Остановимся подробнее на второй и третьей причинах (так как первая очевидна). Если совместить приведённые в предыдущем параграфе графики роста задолженности, то получится следующая картина:

 
Сравнение графиков роста задолженности по методам простых и сложных процентов

Таким образом, если используется одна и та же процентная ставка, то:

для промежутков времени меньше года задолженность, найденная по методу простых процентов, всегда будет больше задолженности, найденной по методу сложных процентов;

для промежутков времени больше года, наоборот, задолженность, найденная по методу сложных процентов, всегда будет больше задолженности, найденной по методу простых процентов;

ну и, разумеется, для промежутка времени, равного одному году, результаты совпадают.

При этом, если процентная ставка невелика, а промежуток времени — меньше года, то Sсл(t) и Sпр(t) достаточно близки друг к другу. Однако всегда надо помнить, что если эти условия не выполняются, то расхождения в результатах могут быть значительными!

Простой процент начисляется в размере процентной ставки на базовую (первоначальную) сумму, а прибыль изымается сразу же по получению. Сложный процент предполагает реинвестирование, когда прибыль, получаемая через определённые интервалы, не изымается, а добавляется к базовой сумме и на неё в дальнейшем также начисляется процент. Прибыль, получаемая по схеме сложного процента выше прибыли получаемой по схеме простого процента, если конечно интервал между датами получения прибыли (для сложного процента) не равен периоду вложения денежных средств.

Важнейшее различие между простыми и сложными процентами состоит в скорости прироста прибыли на инвестированные средства. При использовании простого процента прибыль растет медленней, чем при использовании сложного процента.

Ощутимая разница между простыми и сложными процентами лучше всего видна на долгосрочных временных интервалах.

Список литературы

1. Гунина И.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ И.А. Гунина. Воронеж: ГОУ ВПО «Воронежский государственный технический университет», 2006.123 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2007. - 322 с.
3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2008. - 247 с.
4. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие / А.В. Марченко – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 352 с.
5. Тэпман, Л. Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов /        Л. Н. Тэпман; под ред. В. А. Швандара.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 302, с.
6. Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.
7. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие.- Владимир, 2007. – 136 с.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник - М: Высшее образование, 2006. – 655 с.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2005. - 336с.
10. Асауп А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2008. - 240 с. - (Серия «Краткий курс»)