Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2012 в 16:22, контрольная работа
работа содержит задачу с решением и пояснениями
45026-12026=33000$
Определяем среднюю ставку капитализации по объектам аналогам.
R=(21000+24000+30000)/(110000+
Находим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
33000/0,197368=167200$
Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости равна 167200$
Согласование результатов расчетов
Методы оценки объекта недвижимости |
Значение сумм оценки, $. |
Удельные веса |
Затратный метод |
64288,74 |
0,1 |
Доходный метод |
50160 |
0,3 |
Сравнительный метод |
12117 |
0,6 |
Итого |
126565,74 |
1 |
Итоговая рыночная стоимость (643887,43*0,1) + (167200*0,3) + (20195*0,6) = 64288,74 + 50160 + 12117 = 126565,74
Затратному методу присвоен удельный вес 0,1, так как очень много вычислений по данному подходу. Доходному методу присвоен удельный вес 0,3, так как информационная база данных была ограничена, для того, чтобы расчет был максимально точным. Сравнительному методу был присвоен удельный вес 0,6, так как в этом методе были объективнее, точнее данные и были приведены объекты-аналоги.
Причина несовпадений показателей стоимости по трем методам в разных условиях расчетов, количестве взаимодействующих показателей и коэффициентов