Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2012 в 09:16, контрольная работа
Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят на следующие категории:
– федеральные и местные органы власти и управления;
– кредитно-финансовые учреждения;
– инвесторы и пр.
Стоимость
земельного участка (жилое
Стоимость земельного участка (офисное здание) = [2 700 000 – (1 250 000 * 0,22)] / 0,2 = 12 125 000
Стоимость земельного участка (промышленное здание) = [1 800 000 – (1 200 000 * 0,24)] / 0,2 = 7 560 000
Наилучшее использование –
Задача 38.
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка.
Сценарий использования | |||
Жилое здание |
Офисное здание |
Коммерческое здание | |
Площадь, м² |
7 300 |
8 200 |
5 800 |
Стоимость строительства $/ м² |
500 |
400 |
400 |
Чистый операционный доход |
1 500 000 |
1 780 000 |
1 320 000 |
Коэффициент капитализации зданий,% |
13 |
12 |
14 |
Коэффициент капитализации земли,% |
10 |
10 |
10 |
Стоимость здания |
3 650 000 |
3 280 000 |
2 320 000 |
Стоимость земельного участка |
10255000 |
13864000 |
9952000 |
Стоимость здания с земельным участком, $ |
13 905 000 |
17 144 000 |
12 272 000 |
Стоимость здания с земельным участком за минусом чистого дохода, $ |
12 405 000 |
15 364 000 |
10 952 000 |
Наиболее эффективным будет использование земельного участка под офисное здание, так как это принесет наибольший чистый операционный доход.
Расчет стоимости земли:
Жилое здание = [1 500 000 - (3 650 000 * 0.13)] / 0.1 = 10 255 000
Офисное здание = [1 780 000 - (3 280 000 * 0.12)] / 0.1 = 13 864 000
Коммерческое здание = [1 320 000 - (2 320 000 * 0.14)] / 0.1 = 9 952 000
Наилучшее использование – коммерческое здание
Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"