Основные понятия и подходы к оценке стоимости оборудования

• ручной пульт дистанционного управления;
• поворотный стол с 2-я фиксированными положениями через 90°;
• лазерный визир (опция) для облегчения позиционирования изделия по линии реза;
• визуальный контроль величины нагрузки на электродвигатель привода вращения инструмента;

система блокировок, защищающая механизмы станка и алмазный круг от поломок.

Таблица 2 - Техническая характеристика станка «Ампир»

Обрабатываемый материал	гранит
Диаметр алмазного отрезного круга, мм	600
Ход каретки, мм	3100
Ход моста, мм	2465
Вертикальный ход шпинделя, мм	250
Скорость перемещения каретки, м/мин	0-14
Установленная мощность, кВт	12
Расход охлаждающей воды, л/мин	20
Габаритные размеры, мм, не более:
длина	4200
ширина	5200
высота	2500
Масса, кг, не более	2500
Размеры поворотного стола, мм	3000x1500
Установка длины, ширины, глубины реза	посредством системы ЧПУ

 

Рисунок 1 - Станок мостовой распиловочный «Ампир»

 

2) Линия для изготовления строительных изделий «Рифей-Универсал» - на линии изготавливаются стеновые камни, в том числе пустотелые, полнотелые и перегородочные, декоративные и облицовочные камни, элементы благоустройства, тротуарная плитка различной конфигурации, бордюрные камни и газонные решетки.

Состав линии Рифей-Универсал:

• объемный дозатор для вяжущего, заполнителя и воды; смеситель объемом 300    

                   литров;

• транспортер для подачи смеси в бункер вибропресса;

        -          вибропресс с набором сменных матриц для производства различных изделий;

• пульт управления линией;
• маслостанция;
• электрошкаф;
• накопитель поддонов с отформованными изделиями;

Таблица 3 - Техническая характеристика станка «Рифей-Универсал»

Зона формируемых изделий	390x790 мм
Высота формируемых изделий	70-230 мм
Устанавливаемая мощность	16,3 кВт
Масса	4,6 тонн
Персонал	3-4 человека
Длина	7000 мм
Ширина	5000 мм
Высота	2600 мм
Производительность:
Стеновые блоки	250 шт./час
Перегородние блоки	300 шт./час
Тротуарная плитка	15 м2/час
Бордюрный камень	15 шт./час

кассета с поддонами.

 

Рисунок 2 - Линия для изготовления строительных изделий «Рифей-Универсал»

 

 

 

 

 

 

 

4. Определение рыночной стоимости  объектов оценки

4.1. Затратный подход

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.

Затратный подход часто оказывается единственно возможным при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.

Для определения итоговой стоимости оцениваемого оборудования в первую очередь, определим степень физического износа, использовав метод экспертизы физического состояния. Метод экспертизы физического состояния - заключается в сопоставлении объекту оценки одного из множества его описаний, его возможного технического состояния, в котором он может оказаться в результате износа.

Таблица 4 - Критерии для экспертной оценки физического износа

 

Физический износ	Техническое состояние			Общая характеристика технического состояния
0-20%	Хорошее			Повреждений и деформаций нет, способных повлиять на эксплуатацию элементов оборудования
21-40%	Удовлетворительное			Элементы в целом пригодны для эксплуатации, однако требуют ремонта
41-60%	Неудовлетворительное			Эксплуатация элементов возможна лишь после проведения ремонта
61-80%		Аварийное	Состояние элементов аварийное, выполнение элементами своих функций возможно лишь при проведении специальных ремонтных работ или полной замене этих элементов
81-100%		Непригодное	Элементы находятся в непригодном состоянии для эксплуатации

 

 

 

По результатам визуальной осмотра представленного к оценке имущества, было установлено, что оцениваемое движимое имущество находится в удовлетворительном техническом состоянии.

В рамках данной работы, в соответствии с заданием на оценку, было принято, что оцениваемое движимое имущество подвергалось плановопредупредительным ремонтам в соответствии с технической документацией на оцениваемое движимое имущество.

Расчет величины физического износа, определенной для каждой позиции оцениваемого движимого имущества, приведен в таблице ниже.

Наименование объекта оценки	ВС	ФИ	Сумма износа	Рыночная стоимость оборудования (ВС-ФИ)
Станок мостовой распиловочный "Ампир"	1 435 000,00р.	48,00%	688 800,00р.	746 200,00р.
Линия для изготовления строительных изделий "Рифей- универсал"	1 260 000,00р.	50,00%	630 000,00р.	630 000,00р.

  Таблица 5 - Расчет физического износа и стоимости оцениваемого оборудования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Где:

ВС - восстановительная стоимость (стоимость нового оборудования, предоставленная заводом изготовителем);

ФИ - физический износ оцениваемого оборудования.

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода составляет:

Станок мостовой распиловочный «Ампир» - 746 200 руб.

Линия для изготовления строительных материалов «Рифей-универсал» - 630 000 руб.

 

 

4.2. Сравнительный подход

Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества было проведено в рамках метода прямого сравнения с объектом аналогом. Объект аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частично конструктивное сходство, и срок эксплуатации.

Расчет осуществляется в 2 этапа:

1. Нахождение объекта аналога.
2. Внесение корректировок в цену аналога (на технические характеристики, на техническое состояние)

В данном случае корректировка по техническим характеристикам не производилась, поскольку объекты аналоги являются абсолютно идентичными по своей комплектации.

Аналоги объекта оценки были подобраны на вторичном рынке. При подборе аналогов использовались следующие критерии:

• совпадение марки объекта-аналога и марки оцениваемого объекта;
• близкое совпадение года выпуска объекта-аналога и оцениваемого объекта;
• объекты-аналоги должны быть в рабочем состоянии;

 
Таблица 6 - Описание объектов-аналогов:

 

Номер	Объекты сравнения(аналоги)	Год выпуска	Цена предложения	Техническое состояние	Срок эксплуатации
1	Станок «Ампир»	2008г.	550 000 руб.	отличное	6 месяцев
2	Линия «Рифей- Универсал»	2008г.	800 000 руб.	отличное	6 месяцев

 

Проводя сравнение объектов оценки и объектов аналогов, для аналога линии «Рифей-Универсал» никаких корректировок не требуется, так как год выпуска и технические характеристики совпадают, что касается станка «Ампир», то тут требуется внести две корректировки, корректировка за срочность сделки и корректировка по году выпуска.

 

1. Корректировка за срочность сделки.

Так как согласно найденному объявлению, оборудование продается за пол цены, т.е. по большому счету, если стоимость нового станка составляет 1 425 000 руб., то половина этой суммы составит 712 500 руб., исходя из того что объект нужно продать срочно и по объявлению сумма значительно занижена, и если принять к сведению что объект использовался не в полную мощность, то итоговую стоимость будет определена в размере 100 000 руб.

2. Корректировка по году выпуска.

Так как год выпуска объекта-аналога 2008, а год выпуска оцениваемого объекта 2007, то мы должны приблизить объект-аналог к нашему объекту скорректировав стоимость, на сумму износа, т.е. уменьшить сумму аналога. Для корректировки используем уже скорректированную стоимость аналога за срочность и уже определенную рыночную стоимость оцениваемого объекта в затратном подходе, разница составит 180 000 руб.(18%).

 

Объект-аналог	Сумма по объявлению	Сумма корректировки по срочности	Сумма корректировки по году выпуска	Итоговая рыночная стоимость объекта оценки
Станок "Ампир"   Линия "Рифей- универсал"	550 000,00р.   800 000,00р.	450 000,00р.   0р.	180 000,00р.   0р.	820 000,00р.   800 000,00р.

Таблица 7 - Корректировка стоимости и итоговая стоимость объектовВ результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная в рамках сравнительного подхода составляет:

1. Станок мостовой распиловочный «Ампир» - 820 000 руб.
2. Линия для изготовления строительный материалов «Рифей-универсал» - 800 000 руб.

 

 

    Доходный подход в данной работе не применялся, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом, т.е. этот подход целесообразно использовать только при оценке всей производственно системы, а не отдельного объекта.